鹏基·诺亚山林的坡地别墅，成就了星沙人的慢调生活。

　　2000年春天，中国名盘50强之一的山水芙蓉开始萌芽。

　　这也是长沙别墅市场的萌芽。多年后，在走向全国名盘的舞台以后，山水芙蓉开始了更高的冲刺，又一个楼盘愿景·山水湾开始呱呱落地。

　　8年过去，长沙别墅市场已琳琅满目，各种风格并存。但回溯别墅历史，我们发现，长沙别墅市场的主体演义，依然在星沙新城。

　　万家丽北板块、省府南板块、松雅湖板块、麓南板块、青竹湖板块——长沙别墅五大板块，排定了长沙别墅江湖。其中，万家丽北板块、省府南板块、松雅湖板块三大板块，即团团坐定在星沙新城。

　　盘点长沙别墅市场，星沙新城是最直接的历史读本。

　　长东新区别墅年历

　　山水芙蓉国际新城2001年1月面市

　　早安·星城2006月1月面市

　　幸福里2006年3月面市

　　碧桂园·威尼斯城2006年10月开盘

　　鹏基·诺亚山林2007年8月面市

　　水印山城2007年9月开盘

　　愿景·山水湾2008年1月开盘

　　好望谷2008年7月20日开盘

　　7月20日，万家丽北路。纯独栋城市别墅社区——好望谷，在别具异域风情、明亮开阔的山顶会所，举行了盛大的开盘选房活动。一期一批推出的40余栋独立别墅，以10000平方米的叠瀑溪谷，7000平方米的山顶公园、相对适中的价格，便捷的交通，引起了市场广泛关注。

　　如此纯正的西班牙风情，谁也没有想到，它是地道的长沙制造。

　　据统计，随着好望谷的面市，星沙新城的别墅项目总供地体量，已达550万平方米，这个数字足以表明，星沙新城别墅的庞大阵容。

　　长沙别墅五大板块是如此地夺目——万家丽北板块、省府南板块、松雅湖板块、麓南板块、青竹湖板块。独揽万家丽北板块、省府南板块、松雅湖板块三大板块的星沙新城，无可争议地成为了别墅之乡。

　　保利·阆峰云墅、比华利山、御邦、橘郡、水岸新都、格兰小镇、龙湾国际社区，抢滩省府南腹地，演绎绝代风华；

　　山水芙蓉、碧桂园·威尼斯城则以松雅湖为核心，表达了长沙别墅市场最初的，也是最后的大盘风云；

　　好望谷、愿景·山水湾、鹏基·诺亚山林、早安星城、幸福里，则成就了道路改变生活、城市日新月异的完美传奇。

　　总体量达550万平方米

　　山水芙蓉国际新城近1000亩；好望谷独占一座山；碧桂园·威尼斯城约3000亩；保利·阆峰云墅近1000亩、水岸新都1030亩；鹏基·诺亚山林2500亩；早安·星城1300余亩；水印山城550亩……星沙新城别墅可谓大盘云集。

　　近年来，随着城市的东移，以碧桂园·威尼斯城、保利·阆峰云墅、好望谷、愿景·山水湾为代表的星沙新城各大别墅名盘的崛起，别墅格局开始改写，重心由麓山脚下，移往东面平畴。

　　“在政府拓北融南战略的推动下，星马新城崛起，星沙新城做别墅的优势和潜力开始全面释放。在众多企业的齐心协力下，距离优势、配套优势，加上价格优势，星沙新城有望打造成长沙最生态宜居的高尚别墅集群。”滕王阁房地产开发公司副总经理罗虹飞认为。“星沙新城是长沙较早的别墅群诞生地，如早期的山水芙蓉·国际新城、幸福里等别墅项目，都曾在长沙产生深远影响。尤其是新近崛起的万家丽北板块区域，离中心城区非常近，空气清新，环境优美，人文覆盖丰厚，是不可多得的优良别墅发展区域。”

　　随着别墅土地的停止供应，配套完善的别墅大盘，将在市场竞争中获得优势。特别是纯独栋别墅项目，在城市中更是屈指可数。但是，如何从放巨量的别墅市场，营造更美好的生活方式，却是别墅开发商面临的重要课题。

　　做长沙最好的城市别墅群

　　星沙新城的原生态别墅根基，是有来由的。素有“全国最美园林县城”之称的长沙县，一直致力于建设“城在林中、房在园中、人在绿中”的现代化最佳人居环境，制定了生态保护和城市绿化发展系列规划。

　　别墅作为置业终极目标，凭借着高度舒适性和私密性，高收入阶层一直情有独钟。自政府停止了别墅用地的审批以来，想在市区拥有一栋别墅几乎已不可能。于是，渴望别墅生活的成功人士，开始将目光投向那些离城市很近的别墅，作为第一居所。

　　第一居所，当然选择城市别墅。住在山里固然空气清新，但随之而产生的舟车劳顿，却是让人取舍两难。

　　大匠企划创意总监聂建湘认为，星沙新城的别墅，除生态宜居的自然环境外，它的亮点，还表现在城市配套相当完善、深厚的人文底蕴、超高性价比。

　　在开福区上班的张涛，在好望谷订购了一套独栋别墅。张涛认为，这里空气清新，地理位置方便，离城市很近，上下班不塞车，很方便。同时配套成熟，房子性价比不错。长沙其他区域同等品质的别墅，有些已卖到了20000元/平方米左右，即便是城区的一些联排、叠加别墅，每平方米售价也在七八千元以上，使人望而却步。相比较，新城区的别墅售价比较理性，而且多为低密度、低容积率的生态社区，也有投资升值的潜力。

　　长沙县房屋产权管理局局长王自然自豪地表示，长沙目前最早的别墅、最大的别墅社区，都在星沙新城。将来长沙最好的别墅，也将在星沙新城。

　　王自然分析，目前，以山水芙蓉、碧桂园·威尼斯城为代表的松雅湖板块，已进入了成熟的收获阶段；以好望谷、愿景·山水湾为代表的万家丽北板块，正喷薄而出，各种风格兼收并蓄；而以保利·阆峰云墅、同升湖山庄为代表的省府南板块，则多为规模宏大的千亩造城，蓄势待发。长沙县政府也在着力扶持别墅产业，使之成为长沙多种风格并存、品质极为出色的高档城市别墅集群，相信越来越多的人会选择这里置业。

　　星沙新城名墅美宅记

　　好望谷 长沙首个城市纯独栋别墅社区。项目坐落于城市南北主干道万家丽北路东侧，独占一座300亩的原生山体。

　　山水芙蓉国际新城 长东新区首个别墅社区。项目规划用地近1000亩，其中建设用地609亩，森林公园350亩。

　　碧桂园·威尼斯城 长沙首个稀世纯岛岸别墅社区，项目独踞腾飞岛，占地总面积约3000亩。

　　保利·阆峰云墅 位于规划中的长沙市“新南城”板块，项目占地面积约600亩，建筑面积约20万平方米。

　　格兰小镇 长沙首席苏格兰别墅住区，近500亩。

　　橘郡 总建筑面积38万平方米，西班牙风情别墅社区。

　　水岸新都1030亩原生态以别墅为主的综合性社区，系广东佳兆业集团全力打造，目前该项目已经动工。

　　愿景·山水湾 总占地面积约437288平方米，项目涵盖别墅、洋房、电梯小高层等多种物业。

　　早安·星城 项目占地面积1300余亩，分四期开发。

　　鹏基·诺亚山林 项目占地面积2500亩，集独栋、联排、叠加、洋房、小高层于一体的生活风情社区。