环境优美的居住小区，是星沙呈现给人们的新生活图标，它代表着一种崇尚自然的生活方式的回归。（长沙县供图）

　　星沙新城已成为长沙城的东坐标，给长沙人的居家生活指引了新方向。（长沙县供图）

　　无论是高档物业的异军突起，还是中端项目的遍地开花， 比较长沙主城区，星沙新城楼价洼地优势依然明显。据了解，2003年，星沙新城住宅均价还是1600元/平方米，到今年，已涨到了3000元/平方米，整个销售呈现低开高走，一路上扬的趋势。市场信息反馈表明，2008年上半年，星沙新城上市量达7596套，占2007年全年消化量的79%，占2007年全年批准预售量的72%。可以预见，这些商品房的集中放量，将有力地推进星沙新城楼市品质的快速提升。

　　规划未来15年长沙东进

　　“未来15年，长沙城市板块运动，河东受经济重心的惯性作用，以及板块生长所需要的土地资源的制约，板块运动的主体方向和发展速度最快的方向，仍然集中在星马新城版图区，具体而言主要包括城东、金鹰和星沙等板块”。长沙市规划信息服务中心陈群元接受采访时如是说。

　　6月初，新研发的城市规划细胞自动机以城市板块为基本细胞单元，对长沙市未来15年的城市板块运动趋势，进行了模拟预测。模拟预测结果显示，在未来15年里，长沙城市板块运动将迅速改变长沙市的城市体形，东重西轻的不对称将逐渐改观，板块运动的结果，是形成一个对接株洲、湘潭、益阳和岳阳等城市的大长沙都市圈，而板块运动再经过大约15年左右的青春期后，也将向生长放缓的成年期过渡。

　　8月1日，星沙文化公园南侧一处工地热火朝天。工地一旁，颇具地中海风情的超豪华会所已初现雏形——蝴蝶谷销售中心将于8月10日“芙蓉出水”。作为长沙本土最具实力的国家一级房地产开发企业之一，新金鸿地产自2007年强势登陆星沙，并一举拿下蝴蝶谷地段以来，市场人士即翘首以待。这是该公司继金色华庭、东方新城、水云间、东玺门之后，又一个战略开发重点。

　　蝴蝶谷的落子，被市场人士看作重大走向。“长沙地产开发的东进时代，或许才刚刚开始。”新金鸿置业营销总监李桂雨，轻松解读蝴蝶谷项目屯兵星沙新城的开发战略。与此遥相呼应的是8月6日，万家丽路星沙段即将通车，该区域近200万平方米的市场巨量，即将因为万家丽路的全线贯通，插上腾飞的翅膀。

　　夜以继日抢滩忙

　　新金鸿仅仅是个缩影。据不完全统计，近年来，在强大的区域优势的吸引下，全国地产大鳄纷纷落子星沙，入驻星沙新城的房产开发企业，由前年的29家增加到现在的50多家，中高档楼盘开发近百个，星沙新城已成开发热土。

　　7月6日，广州增城传来喜讯，在全国县域基本竞争力百强排名中，长沙县由2007年的第45位前移8位，上升到第37位，在中部六省县域经济排名中名列第一，名列中西部地区第二。

　　凭借得天独厚的区位优势，完善配套的基础设施、优美的生态人居环境及不可限量的投资前景，长沙县发展一日千里。韩国LG、荷兰飞利浦、法国达能、可口可乐、伊莱克斯、德国博世等16家世界500强企业集聚星沙，经济总量急剧增长的同时，碧桂园、恒基兆业、香港庄士、华润置地、香港愿景地产、五矿集团、旭辉集团、东业地产、佳兆业地产等外埠地产巨头也相继进驻，囊括了京派、岭南派、浙派各个层面。其中尤以粤系、港资的开发商最为密集。各路兵马屯扎，产品开始升级换代，并大幅提质。

　　从3000亩的碧桂园·威尼斯城，到极具文化气息的紫砂建筑群博雅·上院；从户型独具创意的恒基·凯旋门、愿景·山水湾，到定位时尚新锐的蝴蝶谷；从原生山林浩瀚无际的保利·阆峰云墅，到在486亩空间上提倡“城市发展新片段的”的庄士·君御皇廷，从独占一座山的好望谷，到营造巴厘岛风情的世景华庭，以及大器早成的山水芙蓉、美林水郡……一系列高档楼盘纷纷绽放。

　　李桂雨分析，星沙新城经济充满活力，城市化步伐加快，市场空间及前景广阔；政府加大基础设施建设投资，招商引资环境良好；市场的相对空白和后发优势，这些给了开发商充足信心。

　　“十一五”住宅需求800万平方米

　　星沙新城目前已形成了以暮云板块、万家丽北路板块、星沙主城板块三大板块为核心的地产集群。以时间的推进为主线，星沙主城板块开发时间较早，区域相对成熟；万家丽北路正在爆发中，暮云板块即将起航。而随着万家丽北路的全线贯通，万家丽北路板块有望成为星沙新城最耀眼的星星。该区域以电梯小高层为主，其电梯公寓每平方米价格多在3000元左右，性价比最优，与中心城区唇齿相依的区位，成为该板块最大优势。

　　而暮云板块有望成为长株潭城市群腹地最密集、最蔚为壮观的别墅集群。

　　长沙庄士置业总经理助理刘卫分析，城市的推进，就是一个个亮丽新片段集纳起来的。万家丽路全线贯通，不仅将积极推动万家丽路沿线房地产开发与商业快速崛起，还将辐射推动星沙中心城区等众多楼盘的开发进程，对加速整个星沙新城经济发展的步骤，开创长沙经济的新格局，都将起到积极的作用。

　　长沙县“十一五”住宅规划显示，“十一五”时期，长沙县全县住宅供应量要满足800万㎡，其中经济适用住房供应量要满足总量的7.5%，即60万㎡；廉租住房供应量要满足2万㎡。近期住宅供应量要满足320万㎡的需求；后期住宅供应量要满足480万㎡的需求。到2007年末，全县城镇居民人均住房建筑面积达到34㎡的阶段目标。

　　长沙县房屋产权管理局局长王自然接受记者采访时表示，星沙新城下一步战略目标是，优化商品房供应结构，加快经济适用房建设，建立健全廉租住房制度，加快推进福园安居工程，逐步建立适应不同需求的多层次住房保障体系。市场保障功能进一步增强。湘瑞家园经济适用住房小区和廉租住房建成以及住房租金补贴到位后，住房保障覆盖面进一步提高，中低收入家庭的住房问题将得到有效保障。

　　星沙新城——长沙楼市蓝本

　　秦湘衡的华丽转身，或可看作星沙新城的一个试验蓝本。

　　2002年9月，湖南工商管理专修学院院长秦湘衡牵头，博雅置业进军星沙新城。

　　4年后的2006年9月12日，极具中国民居儒雅气息的博雅·上院正式动工。秦湘衡表示，做地产源于教育，自己对人文的孜孜追求及悟解，都融入到了建筑之中，使得建筑更有文化，让居住传承文化。

　　开始从住宅中表达居住文化，从文化中回归居住本身，这也是星沙住宅的华丽转身。

　　星沙新城是长沙未来经济亮点。2003年芙蓉区政府的东迁，2004年雨花区区治的东迁，为这个门户之地增加了砝码；其真正蕴藏的实力，是整个长沙东部，乃至长沙的经济增长点。东部虽然各自发展稳中有升，但相互独立，缺少纽带连接，形成真空地带。所以，解决交通等问题后的星沙新城，其区域优势及土地资源优势将极为明显。

　　记者从长沙县房地局获悉，长沙县2007年完成房地产投资35亿元，同比增长75%，商品房成交金额达到55亿元，同比增长205%。预计全年房地产开发投资总额将达64.48亿元，商品房销售总量在160万平方米左右，商品房平均价格3000元/平方米，销售总额48亿元。

　　“领跑中西部，进军五十强。”众多市场人士踌躇满志。“这为星沙新城房地产业未来三至五年的发展，绘就了蓝图，指明了方向。”