□记者 杨冬

　　晚报讯 新开盘的一手房价格高于周边二手房房价，仿佛是个不争的事实，大部分消费者也都顺理成章地接受。然而，去年年末开始的楼市观望气氛，使沪上部分区域出现了在售新盘价格低于同区域二手房价格的情况，形成了价格“倒挂”现象。昨天，包括信义房产在内的沪上二手房中介机构负责人表示，所谓的价格“倒挂”，其实仅限于上海的外围区域。

　　据信义房产徐汇店有关负责人介绍，目前徐家汇中心区域在售楼盘很少，仅有电影华苑还有部分楼盘在售，目前售价在3万元/平方米以上，而其周边的汇翠花园均价为2.5万元/平方米，亚都国际名苑均价为2.8万元/平方米-3万元/平方米。同样位于徐汇区的海上名邸自6月推出该案的第二批房源，目前售价在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米，远高于周边二手楼盘，这是因为该地区老公房居多，周边居民改善型购房需求占了较大比例，这也在一定程度上“保护”了其坚挺的价格。

　　房产业内专家认为，沪上中高档住宅集中区域向来是土地稀缺地区，中高档楼市抗压性明显较其他物业强。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在“押”人民币升值，去年的几次加息以后他们对人民币升值的预期也变得更加强烈。