近日，第一太平戴维斯发布第二季度租赁市场报告。甲级写字楼方面，珠江新城一枝独秀，环比大涨8.7%，而天河北和越秀区物业则出现不同程度的下降。住宅方面，服务式公寓和别墅租赁市场则出现整体上涨的局面。

　　甲级写字楼租金稳步上涨

　　第二季度甲级写字楼平均租金继续保持稳步上涨，租金为141元/m2/月，环比上涨0.9%。二季度市场对高端办公物业需求仍然强劲，吸纳量为3.5万平方米。珠江新城甲级写字楼平均租金第二季度较上季度上涨8.7%，为173.3元/m2/月，再创历史新高。而另外两大写字楼聚集地——天河北及越秀区都出现不同程度的下降。其中，天河北集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量，吸纳量为2.7万平方米，平均租金140.3元/m2/月，环比下降1.2%。而越秀区甲级写字楼市场租金为120.4元/m2/月，环比下降1.5%。

　　服务式公寓空置率降至20%

　　第二季度广州服务式公寓和别墅租赁市场未受普通住宅市场售价下调影响，租金水平整体上涨。

　　服务式公寓平均租金较上季度微升0.4%，租金为174.1元/m2/月。优质服务公寓需求旺盛，租赁情况较为理想，推动市场总体空置率下降至20%。近期入市的国际品牌服务公寓继续受到高端客户欢迎，租金增长得到有力支撑。值得一提的是，广州香格里拉大酒店推出26套一房至两房的服务公寓，为区域市场提供首批供应。

　　而豪华别墅平均租金较上季度上升2.0%，租金为136.3元/m2/月，市场空置率下降至17%。别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态，预计2008年下半年市场空置率将维持较低水平，而租金水平将继续稳步提升。记者龙蕾