日前，在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重。尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。”

　　在万科的中报公布后，市场人士也纷纷预测，房产市场8月可能会面临进一步的调整。不少业内专家认为，万科的降价以及王石的表态，可能会引起其他开发商的跟风，7月开始的促销优惠高峰仅是“序幕”。“去年上涨幅度在30%～50%的楼盘，今年出现15%～20%的回调是合理的。”

　　对于下半年楼市价格的走势，引起了人们的强烈猜想。

　　与此同时，7月21日出台的长沙市《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》给市场的震撼异常激烈。长沙楼市情况如何？近日，记者走访了长沙楼市几个热销楼盘。发现不少楼盘，以大型优惠活动为名，房价确已在调整中，但整体说来，长沙楼市相对稳定。

　　别墅：长线投资客蠢蠢欲动

　　8月5日傍晚。含浦小镇。汀湘十里。久违的照壁、冷巷、天井、前庭、后院、挑檐、花窗……在九曲靳江水环绕的汀湘十里，我们寻找到了童年的美好记忆。河道边，大片生态湿地极具风味，河内水草缠绕，形成一道自然与人文并重的景观。众多寻根而来的人们，看中了这里的纯粹，加之特价房的强烈诱惑，开始纷纷下定。

　　往常的八月已属房地产淡季，今年却呈现出另一番景象，在深圳工作的湘籍客户回长沙置业的热情骤增，深圳楼市的疯狂下跌，却让具“成长性”的长沙楼市开始升温。

　　“近一个月，汀湘十里接待的深圳客户量明显增多，他们一般都出手果断，仅上周，就售出了5套别墅，其中有一位客户专程从深圳包车来长沙，在长沙考察了3天后，终于决定购买。”

　　“与深圳暴跌相比，长沙楼市虽有轻微波动，但是基本面健康平稳的发展态势不变，加之，7月22日长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，更增强了人们投资长沙的信心。”长沙创普房产总经理刘亮告诉记者。

　　长沙政府出台的系列推市政策，也让楼市长线投资客开始蠢蠢欲动。尽管长沙别墅具有很好的成长性，但是作为亲历过复杂楼市局势的深圳客户而言，对于项目的选择还是极为慎重。“对于他们而言，项目内部与外部的环境是首要的考虑因素，项目占有稀缺的人文和自然景观，目前市场很淡，所以我们定价也很理性，将会让项目拥有很好的增值空间。”刘亮表示。

　　公寓：性价比成为首选

　　8月6日上午。二环线。东玺门。某品牌瓷砖代理商刘先生初来乍到，即看好了一套130多平方米的三室两厅。3900元/平方米的特价房。四楼。刘先生预备用来在家办公。因为这里靠近万家丽建材超市，管理自己代理的两个品牌很方便。同时，靠近三湘南湖等市场的良好交通节点，也让刘先生觉得比较方便。

　　“是现房，年底就可以交房子了。我觉得很幸运，这个价格很实惠。去年一个朋友买的将近5000元/平方米呢。”

　　“从7月我们开展夜间看房活动以来，东玺门每天上门客户约15组，已销售51套。”营销总监李桂雨告诉记者，从今年3月份东玺门L3栋开盘以来，项目并没有受到来自市场的太多负面冲击，项目一开始就和省级名校育英学校结成战略联盟，并且引入大型超市，性价比保证了销售吸引力。

　　据悉，东玺门夜间看房推出了三重惊喜：夜间看房送六千元空调；每周两套特价房；奥运新娘送2万元婚纱照，大力度的促销在往常旺季是不可想象的。

　　趋势：中心区域盘是需求主体

　　8月6日下午。咸嘉湖路浓荫蔽日。西山汇景静谧守候在浓墨的山水画里。或驻足、观赏、留连，从容的是岁月河山。

　　“这个位置，我想买它的理由是能看岳麓山，东侧可远眺湘江和长沙东城的景象，前面有一西湖，这些东西都是不可复制的，但会不会买，关键我想要看看户型图、物业管理，以及整个小区的规划，特别是交通组织规划、人车能分流最好，当然另外最主要的还是价格。”开车来看房的张巨流，站在阔大的营销中心沙盘前告诉记者。

　　建发房产长沙公司副总经理杨贵龙告诉记者：“8月下旬潇湘大道北端即将通车，西湖公园退地恢复完整规划建公园，给项目带来了重大利好，消费者很敏感，最近上门量锐增，成交量也明显好转。但他们对价格很敏感，总是期待价格再低一点。是买方市场的特质。我们通过多重客户关怀活动，建议客户理性购房，选择品质住宅，一味追求价格的便宜，碰上烂尾楼就麻烦了。”

　　杨贵龙认为，2008年下半年，长沙房价出现大幅波动似乎不大可能，其走势亦受政策面和供需情况等诸多制约而扑朔迷离。但有几点可以肯定，市场对附加值高的产品较为青睐，同时找准市场规律和热点时机，将自身项目的优势放大并瞄准消费者实利需求，制订优惠手段，这样亦能够实现项目跑赢大市的目标。城市核心区域的楼盘，会成为刚性需求的主体，未来半年的成交量会逐步好转。