“中国仅存无污染海域度假圣地，投资养老的首选！”……近来，许多消费者都在信箱、电动车车篮里收到了异地楼盘的促销广告。常州工商局消保处有关专家提醒消费者，在面对异地房产广告宣传时要保持理性，勿因一时冲动做出购房决定。

　　售楼广告诱惑多

　　在事业单位工作的张先生最近收到了好几张异地售楼广告。这些在售项目主要是威海乳山银滩、日照金海岸、青岛胶州等海滨城市。这些商品房销售广告内容紧扣大海的主题，展示壮观的海景，描绘美丽的海滨生活。“天下第一滩、东方夏威夷”、“人居避暑的胜地”、“海边安个家，首付只需2.8万元起”，“中国仅存无污染海域度假圣地，投资养老的首选”，听来确实诱惑不小。

　　8月1日，记者根据广告找到了一处外省海景房销售处。销售人员说，目前该海景房价格为2680元/平方米。一层送花园，六层送阁楼，而且是精装修，拎包即可入住。记者也了解到，有意到异地购房的多为中年人，有的为投资养老，有的是为过上四季如春的“候鸟”生活。当然从价格讲，价格低、有升值潜力还是主要动因。

　　看房费用消费者自担

　　目前，异地售房一般都提供组团式的看房服务，相关费用由看房者负担，销售方还为这种销售方式起名为“旅游式购房”。只有看房人当场签订购房合同，房产销售商才考虑为看房人报销全程费用。

　　采访中，记者也听到了一些质疑的声音。一位市民告诉记者，不久前他曾到外省某海滨城市实地看过一处售楼广告宣传的楼盘，结果发现房子虽然近海，但远离城区，交通不方便，附近生活配套设施尚不完善，“再三考虑后还是没买”。

　　异地购房“三思而行”

　　针对异地购房现象，常州工商局消保处有关专家分析认为，异地购房并非全无风险，消费者还要三思而后行。

　　一是房价风险。异地买房的目标城市，一般多是二级城市，甚至是小型城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件；同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，期待这些城市的房价短期暴涨不太现实。

　　二是买房时面临楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，许多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，不能全面把握地产项目的信息。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免发生纠纷后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

　　三是买房后的管理问题。专家认为，由于目前异地买房多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。肖宝 吴婷 庄奕