北京奥运会的大幕已经徐徐拉开，国外和外地观众、游客也在近几日集中向北京聚集。来北京看奥运首先遇到的就是住宿的问题，宾馆、经济型酒店、公寓、短租还是住在亲友家？最适合才是最好的。观众、游客为住宿问题着急，北京的房主们也在为租房的问题发愁，大多数房主的奥运短租发财梦想破灭。因为租金过高等问题，奥运短租市场并未出现之前预想的火爆场面，奥运场馆周边短租房空置率非常高，如何在奥运开始之前把房子租出去，挽回最后的损失，成为目前房主的急切目标。

　　奥运租房指南:房客篇

　　高端住宅租赁好于普通住宅短租

　　据了解，由于受奥运的影响，很多业主都想借此机会狠狠地赚上一把，但随着北京奥运会的临近，普通住宅市场的“奥运短阻”业务并不像之前预期的那样火爆。

　　我爱我家的置业顾问表示，因为普通住宅市场无论是从屋内的配套设施还是外部的环境等多方面都不具备“奥运短租”的需求，这也是造成“奥运短租”业务曾一度出现“尴尬场面”的关键原因。与普通住宅“奥运短租”市场相比，二手高端住宅市场却以其优越的居住环境和配套设施在奥运前稳中有升。

　　据介绍，像国奥村、澳林春天、汇园公寓、枫林绿洲、卧龙小区等由于地理位置优越，再加上本身的物业配套设施完善，进入到7月以后，“奥运短租”业务的成交量上升幅度达10%%左右。从居住的户型上来看，也主要是2居或3居的中大户型。从区域上看，除了亚奥区域外，像地铁5号线和10号线的沿线区域的高品质房屋都具有一定的市场需求。

　　置业专家的分析也就为奥运游客的住宿问题提供了一个建议，对于没有预订到酒店，而经济实力又允许的家庭，可以选择高端住宅租住。

　　三招搞定奥运住宿问题

　　另外，对于来北京看奥运的房客，专家提出了一些租房意见。

　　首先，建议两个家庭采用拼房的形式租住，这样可以分担租房的压力。可以通过网络等方式找到和自己行程互补的同伴，租满整个月，这样你就可以享受到相对便宜的月租价格。

　　第二，先了解房间床位，以便提前做准备降低住宿成本。如果是多人同时出行，求租前最好先了解出租房屋的住宿设施。在只有一张双人床的一居室内，如果充分利用沙发、折叠床等设施，就可以住下3到4人，这样也可以减少人均的住宿成本。

　　另外，专家还表示，由于奥运场馆附近的交通设施都很完善，所以不妨选择一些远离场馆但交通便利的住处，这样也能省下不少钱。

　　最后需要提醒奥运游客的是，不要因为租期短而忽视了签订合同，这一点对于房主同样有效。无论是房主还是房客，都要选择安全可靠的交易对象，以确保奥运期间玩得开心，住得舒心。

　　奥运房客“十不租”

　　与公安机关针对房主的“五不租”政策相对应，房产专业人士总结了针对房客的“十不租”：未经综合验收、新建的房屋不能租；没有产权证的房屋不能租；没有房屋证件的房屋不能租；没有房屋所有人的授权书，租房者私自转租的房屋不能租；属于违章建筑不能租；产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下的房屋不能租；已抵押并且未得到抵押权人同意的房屋不能租；房屋权属有争议的房屋不能租；不符合安全标准的房屋不能租；被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

　　奥运租房指南:房主篇

　　长租仍是租房市场主力

　　根据报道，8月7日是外国、外地观众进京的高峰期，也就是说，奥运开始之后，奥运短租市场的高峰期将过去，对于未成功租出去的房主，应该考虑如何完成由短租到长租的转型。

　　统计数据显示，北京1~6月中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%%，奥运短租成交仅占到4.7%%。由此判断，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。尤其是一直被人们看好的亚奥板块租赁市场，仍是以自住为主导需求。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在目前的该板块寻租客群中，以自住、办公等为目的的交易量占到总成交量的98.2%%，奥运短租仅占到1.85%%。

　　同时，有数据显示，截至2008年5月底，北京五星级酒店奥运期间的预订率为77％，其中，奥组委签约酒店已接近订满；但四星级酒店预订率为44％，三星级以下酒店的预订率还要低一些。

　　短租转长租是出路

　　针对如上的市场情况，专业人士建议仍在等待短期租赁的业主适时地改变租赁策略，以期在如今的态势下获得相对满意的租金收益。

　　目前的租赁市场短租需求不足，而近期部分酒店也在降低预订价格以应对租赁市场供过于求的局面，其相对完善的服务和较低的价格势必对民宅的日租带来不小的冲击力。因此，专业人士建议期待日租的业主，要时刻关注租赁市场的动态，不要盲目地等待短租的暴利，要随着租赁市场的动态走势改变出租方式，以获得相对较高的租金收益，如果短租未果，抓紧时机投入到长租市场中。置业专家建议仍在等待获得短租暴利的业主，结合自己所处的区域和京城楼市租赁市场的现状来适时地调整租赁策略，选择一种适合自己房屋出租的方式来应对这即将走到尽头的短租市场，在可实现的范围内弥补房屋空置的租金收益。

　　北京房东“五不租”

　　针对奥运期间的租房市场，公安机关指定了“五不租”的租房指南，以提醒广大房主。

　　“五不租”即为：无合法有效证件的人员不租，从事非法经营活动人员不租，从事非法宗教活动的人员不租，所租房屋用于非法生产、储存、经营易燃、易爆等危险违禁物品的人员不租，违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动可疑的人员不租。