■置业人群

　　名校旁的二手物业，绝大部分为家长型买家，其比例达到八成左右。此外还有少部分投资者，特别是名校、商圈、商务区交集的盘源，投资者的比例更高，其整体比例也达到一成左右。当然，在商圈周边，也有部分在此做生意的买家，会购买这样的物业用于自住，比例也在一成左右。

　　家长置业者占绝大多数

　　名校物业相对同素质而没有名校资源的物业，往往价格要高出一大截，因此，一般只有家长型买家会比较喜欢该类型物业，使得这类型物业往往求大于供。

　　如桂花岗小学周边二手市场的情况明显是求大于供，由于有名校效应和专业市场的利好，盘源相对紧张，导致业主目前放盘的价格都比较高。而由于专业市场的关系，1、2楼等低层的单位尤为热求。据介绍，桂花岗小学周边符合入读条件的物业十分抢手，通常都是“有一套出一套”，特别是小面积的单位，不但热卖，同时也相当热租。

　　即使是家长型买家，对名校物业的喜好也不尽相同，土著家长型买家会倾向于购置楼梯楼房改房，而新客家买家会比较喜好锦城花园、东风广场等品牌商品房。

　　投资、自住者爱商务交集的物业

　　特别是一些小面积单位，家长型置业者也会带有一定的投资心理。不少置业人士在取得入读资格后，均会将单位放租，其租金多会定得较高，如一房一厅单位的租价通常可去到1500元/月，二房的租金更在1500-2000元/月的水平。

　　当然，也还会有一些纯投资者。主要是在商业区、专业市场周边的名校物业，如东风西路周边的物业是此路段写字楼白领的主要租赁选择，有需求自然就有投资者入市。此外，像登峰小学周边的物业，家长型买家也不多，因为离环市路较近，而且有561路、864路等多条公交线路途经环市路，吸引大批环市路上班的白领到此居住，房子的出租率高。有商机自然会吸引投资者入市。

　　在商圈周边，有些生意人为照顾生意喜欢住得近一些，即使因为名校等因素导致这些物业比较贵，也宁愿在周边买房自住。