■租售现状

　　随着一手市场成交低迷、价格回落，二手市场也不可避免地受到了影响。从整个行业来看，二手买卖成交困难，价格同样有所回落。

　　但在老城区，虽然去年的二手价格也有了大幅攀升，但因为老城区本身生活氛围浓厚、配套成熟，最重要的是，这里有众多名校资源支撑，使得老城区的二手成交依然活跃，并且售价并没有跟随大市回落。从中介的成交数据来看，老城区今年第二季度的租金比去年第一季度上升6%左右，部分路段的售价则上升了二三成。

　　买卖：

　　部分区域单价维持万元高位

　　东风路的二手成交价是老城区最高的路段。一方面是因为该路段商业气氛浓厚、配套齐全、二手房源相对较新。更重要的是，由于有东风东路小学名校效应，令该地段的楼盘十分抢手，货源一直处于供不应求的状态。中介行业近期成交数据显示，锦城花园的二手均价在13000－16000元/平方米之间，东风广场约14000元/平方米，而农林上路拥有东风东路小学的房改房物业二手均价为10000－12000元/平方米。据了解，东风东一带无论是商品房还是房改房，买家中占九成是为了入读名校而购房的“家长一族”。

　　培正小学周边的二手物业成交价在老城区处于次高位置。新河浦路带学额的物业二手均价约15000元/平方米，培正路、培正东街的二手均价均12000元/平方米，而新河浦后街以及新河浦大街拥有学位的物业二手均价为11000元/平方米左右。文德路小学周边的二手房价同样比较高，房改房、靓楼层、靓座向的单位高达9000元/平方米。房源较少的商品房虽楼龄稍旧，目前二手均价也能达10000－12000元/平方米。

　　当然，老城区也有一些价格更实惠的带名校学额的二手物业。小北路小学周边的房改房单位主要集中在小石街、小石新街、小石后街、法政路和越秀北一带，以石米外墙的楼梯楼居多，基本上已有十五至二十五年楼龄，主要是附近市委、省府经贸办等机关单位的宿舍，目前二手均价约7500元/平方米。商品房主要集中在小北路上的一些电梯楼，目前二手售价在11000元/平方米的水平。东风西路小学周边的盘福路一带，目前房改房单位成交最为畅旺，某些靓楼层、靓座向的单位约7000－7500元/平方米，楼层较高的二手物业均价为6800－7000元/平方米左右。一般十几二十年楼龄的房改房单位也能卖到6500－7000元/平方米。桂花岗小学周边生活气息浓厚，有多家超市、银行和肉菜市场等生活配套设施，是二手市场中交易颇为活跃的区域之一，框架结构的房改房二手价格大约6500－6800元/平方米，混合结构的楼梯楼单位二手均价为6000元/平方米左右。

　　至于荔湾区，名校物业的价格则还要低一些。带乐贤坊小学学位的房改房物业二手均价约6000－8000元/平方米，具体的价格要看楼宇的素质、装修保养、具体位置而定。合兴苑小学周边的合兴苑，二手房买卖均价约5500元/平方米，高层物业的价格更实惠一些，约5000元/平方米。有芳村小学学额的翠竹苑，主要户型为两房以及三房单位，面积由60多平方米到120多平方米不等。目前一期二手均价为8500元/平方米左右，二期二手均价则在9000元/平方米之间。

　　租赁：高低层次丰富

　　名校周边物业，陪孩子读书及作为中午或晚上休息用途而租住的情况很常见，此外，还有一些是附近上班一族或周边学校的学生家庭租住，专业市场人士租客也常有出现，各种类型的租客带旺了名校周边物业的租赁。

　　围绕省实附近的房源，一般一房一厅配套齐全的单身公寓最低租金约2200－3000元/月，二房一厅的单位约3000－3500元/月。附近电梯楼盘的租赁情况以雍雅园、竣雅阁、俊逸阁最为活跃。雍雅园二房一厅配套齐全的单位租价约3000元/月。市二中生活圈位处老城区，周边应元大厦目前二房单位的租金水平在3000-3500元/月左右，三房单位约3500-4500元/月。华侨小学周边的荔港南湾，以两房单位以及三房物业最为热租，A、B区的两房单位租金约2000元/月，三房租值在2800－3000元/月之间。而楼龄较新的C、D、E区，两房物业租金在2600－2700元/月之间，三房约3500－4000元/月。

　　至于其它路段，租金则要低一些。桂花岗小学周边的小面积单位，不但热卖，同时也相当热租。不少置业人士在取得入读资格后，均会将单位放租，其租值也令业主相当满意，如一房一厅单位的租价通常可去到1500元/月，二房的租值为1500-2000元/月。乐贤坊小学周边的华贵路，两房租金为1500元/月左右。广雅中学位周边的东风西路，因为有商圈支撑，租金也相对较高。富力环市西苑二房带部分家电的租金约2500－2800元/月，一房的约2000元/月；和平新村、广雅前、后街二房带家私的租金约1500元/月；富力新居二房的租金约1700－1800元/月；广雅园二房家私电器齐备的租金约1700元/月。