估值合理楼盘不缺买家

　　虽说住宅市场成交低迷的气氛已持续了大半年以上，不过从近期一些成交数据排名榜不难发现，仍有相当部分的楼盘并不为买家所忽略。他们表现的共性都是价格在同区域中处于一个较低水平，普遍让买家觉得估值合理。如上周开盘的珠江怡景湾两天卖出了近百套单位，主要就是价格定位合乎买家的心理预期。而广园东凤凰城由于单价几乎处于同区最低的水平，因此基本上每周都成为住宅成交榜的“明星”。翡翠绿洲单价直降两成多，买家出手因此变得毫不犹豫了。

　　由此可见，目前市场存在的胶着状态并不是买家完全没有入市的兴趣，而是对产品的“估值”与开发商定出的价格依然存在着一定的落差，在此奉劝那些想快速取得销售业绩的楼盘，不妨多了解一下买家对楼盘的“估值”到底在哪个区间，从而找到真正的突破口。

　　(王荔珏）

　　珠江怡景湾：开盘百套售出

　　本报讯 （记者王荔珏）上周六，珠江怡景湾以毛坯价5688元/m2起公开发售。当天适逢强台风“鹦鹉”登陆，但买家购房热情依然高涨，有近千人到场。上午10时多，记者从销控表统计发现，7号楼的118平方米的三房单位已几乎全部售出，而131平方米的大三房也售出了七成。据开发商统计，开盘两日，该盘已经售出近100套单位，销售均价为7400元/m2。

　　据介绍，珠江怡景湾共有3栋高层楼宇，总货量为540套单位。这次首先推出东面的两栋高层楼宇，总货量有324套。其中89平方米的两房单位216套，118平方米的三房单位27套，131平方米的三房单位81套。从现场的实际成交情况看，先到场的买家似乎对大单位更情有独钟。记者从公示的价目表发现，单价最高的是7号楼06单元118平方米的三房单位，最贵单价达9461元/m2，但该批单位却是最早售罄的。这表明，买家虽然是冲着“5688元/m2”的低价而来，但却并非只对低价产品有兴趣。

　　雅居乐鸿禧华庭

　　打名校、地铁牌

　　引来广州客

　　本报讯 （记者王荔珏）随着9月1日开学临近，不少家长尤其是外地在广州经商的人士，希望通过置业地点的选择，来为孩子创造就读名校的便利条件。

　　雅居乐鸿禧华庭作为番禺市桥真正的地铁上盖豪宅社区，其“世家”组团自7月开盘以来，以突出的地段、规划、户型以及物业管理几大优势在市桥城区内突围而出，成交量位居近期市桥各楼盘销售的前列。而随着9月的新学期将近，不少广州客看好鸿禧华庭的周边名校教育配套及地铁上盖物业价值，频频造访，选择既可实现“孩子读名校”，又可“长线稳定投资”的单位。

　　南沙奥园：成最美丽百楼盘

　　本报讯 （记者王荔珏）日前，在新浪房产与《中国国家地理杂志》联办的“寻找中国最美丽的100个楼盘”评选活动中，南沙奥园凭借出色的整体规划、优越的自然条件及独特的建筑风格荣获“中国最美丽百楼盘”之称。

　　成交weekly

　　8月18日~8月24日

　　热销楼盘成交套数

　　沙湾碧桂园28套

　　锦绣半岛10套

　　万科金色城品8套

　　南国奥园5套

　　（数据来源：阳光家缘）