昨天拍地9幅底价成交2幅流标

http://www.sina.com.cn 2008年09月24日07:14 南京晨报

　　晨报讯昨天下午南京的12幅地块拍卖，其中9幅土地底价成交，2幅土地流标，让南京的土地市场依然寒意阵阵。

　　9幅地块报名的就是中标的

　　“2点45分之前，是书面报价阶段。”昨天下午，主持此次国土拍卖的工作人员，在介绍完12幅土地的报名情况后，宣布其中的9幅土地，每幅土地只有一家（或一组）开发企业报名。因此，按照程序，开发企业现场完成正式的书面报价后，这9幅土地将以底价成交。

　　在主持人宣布之前，国土局的工作人员已经将书面报价表发放了下去。2点40分，主持人宣布结束之后，一阵纸片传递的悉悉索索声，大家随后都停了下来。拍卖工作台后面的投影屏幕上，显示的时间跳成了“14：45”。参与拍卖的南京市公证处的公证人员宣布时间到，拍卖主持人则接下来宣布，9幅土地以底价成交。

　　巨无霸地块其实是“左手转右手”

　　在昨天的6幅二类居住用地中，以出让面积达到325528.7平方米的燕子矶地块最引人注目。这块容积率不大于1.6的居住用地，将来可以开发50万平方米左右的商品住宅。昨天，这幅土地以13亿元底价成交。

　　“巨无霸地块顺利成交。”燕子矶地块成交之后，业内包括部分媒体都以此作为南京土地市场“回暖”的证明。有业内人士在拍卖会结束之后表示，这证明南京有不少开发公司实力还是很雄厚，资金链是没问题的。

　　13亿元巨幅土地的成交，真的意味着南京开发企业信心的恢复吗？“这块土地的成交，根本不能说明问题。”一位知情人士对土地市场“回暖”说啼笑皆非，该人士告诉记者，燕子矶地块上的被拆迁单位是南京化纤的原厂，联合拿地的南京金羚纸业是南京化纤的控股子公司，达来房产、华纺房产则和南京化纤一起，属于南京轻工集团。

　　“这块土地啊，其实是左手转右手。”知情人士告诉记者，这块土地的拆迁补偿款大概能得到9亿元，也就是说，南京轻工集团旗下企业的拿地，只要付出4亿元左右。另外，燕子矶地块每亩价格只有266万元，楼面地价只有3994元/平方米。这一土地价格，只相当于河西五年前的地价。

　　“如果不是自己卖，自己买，这块地说不定也会流标。”知情人士表示，房地产企业缺钱已经是不争的事实，13亿元买地资金，加上后期投入的建设、营运资金，这么一大笔钱，足以“吓退”绝大多数开发企业。

　　“激烈竞争”却只加价3800万元

　　本次土地拍卖会上唯一的亮点，是两家报名企业对NO.2008G27地块的争夺。NO.2008G27地块位于建邺区会展中心东北角、河西大街以北，地块分为AB两块。其中A地块是商业、金融业以及酒店式公寓用地；B地块是酒店、文化娱乐设施、办公、商业和酒店式公寓混合用地。

　　这块出让面积28789.4平方米的土地，挂牌底价是3.91亿元。嘉里建设、香格里拉以及贝芬三家公司联合体和苏宁置业对这块土地展开了争夺。经过20轮的报价之后，手持28号牌的苏宁置业以4.29亿元拍得。

　　拍卖结束后，三家公司联合方现场人士给上司打电话“汇报”情况，该人士对着电话说：“我们的那块地被苏宁拿去了，竞争相当激烈。底价是3.91亿，最后是4.29亿，增加了3800万。”

　　时至今日，3800万元的加价已经被称为“相当激烈”。这不禁让很多业内人士想起2007年10月19日，底价为1亿元的下关三汊河滨江地块，经过158轮竞拍，最终以13.55亿元成交。近一个小时的拍卖过程，这块土地的加价达到了12.55亿元。

　　南京市国土局公布的信息显示，南京市今年共推出了39幅住宅类用地，其中33幅底价成交，4幅流标。

　　“现在谈论什么拐点有没有出现、地方政府救不救市，已经没有什么意义了。开发商不要抱有任何‘回暖’幻想。”北京高策顾问机构董事长李国平昨天表示，房地产市场下调的趋势已成定局，这个市场将要度过一个相对漫长的调整时期。

　　南京化纤股

　　不涨反跌

　　“这块土地拍卖，投资者太关注了！半个小时内，已接到了20位投资者电话。”南京化纤证券部人士感叹道。昨日，在南京国土局举行的国有建筑土地拍卖会，也让南京化纤（600889.SH）格外受关注。

　　南京证券分析师表示，根据有关政策，搬迁企业原址土地变现一律公开上市交易，变现资金扣除相关费用后83%返还企业，也就是说，若能按照挂牌底价成交，公司能获得13亿元的83%也就是10.79亿元，而扣除其账面价值，公司将获得9亿元的投资收益，面对2.56亿元的总股本，这次转让后可能使每股净资产增厚3.5元左右。而中报显示，目前公司净资产仅为每股2.77元。相当于公司每股“真实价值”已达到了6元，相对于昨日收盘4.66元的股价折价很多。对此，公司证券部人士表示，土地转让公司肯定获利，但目前还没有统计出具体的“进账”数额，要到第三季度财务报告才能具体披露。

　　令人意外的是，就在拍卖进行时，南京化纤股价大幅杀跌，收盘时竟离奇跌停。对于蹊跷的跌停板，业内人士更倾向认为是主力的一种洗盘手法，“不排除某些机构也进入拍卖场，利用消息不对称，盘中大幅杀跌股票，以捡到更便宜的筹码。”记者黄阳阳

　　9幅底价成交土地

　　拍卖地块中标公司底价楼面地价

　　高新区NO.2008G28地块南京凤南投资实业有限公司3900万元840.7元/平方米

　　六合经济开发区NO.2008G34地块中北盛业房地产3255万元502.6元/平方米

　　六合区竹镇NO.2008G33地块南京蓝燕石化储运实业有限公司1705万元473.6元/平方米

　　江宁滨江开发区NO.2008G30地块宝驰置业公司5500万元

　　江宁滨江开发区NO.2008G31地块宝驰置业公司4900万元

　　江宁科学园NO.2008G29地块新大地公司4.4亿元4518元/平方米

　　鼓楼区中央路331号NO.2008G26地块嘉里建设、香格里拉以及贝芬三家公司联合2亿元

　　建邺区嘉陵江东街以南NO.2008G25地块河西国资集团与建邺区国资公司2.4亿元

　　栖霞区燕子矶NO.2008G24地块达来房产、华纺房产和南京金羚纸业联手13亿元