2004年，托斯卡纳的董事长王卫明，站在湘府路上，画好了意大利风味街区的生活场景。2008年，托斯卡纳一期城市社区，完美实现了王卫明的梦想。（资料图片）

　　郡原·美村，温暖的欧洲古典小镇风格洋房。（资料图片）

　　2007年春天，在转战长沙人民东路、河西金星大道等地之后，来自浙江的郡原地产，携手欧洲规模最大的私募股权投资公司3i集团，将战略布局中最浓墨重彩的一笔，落在了南城洞井生态新城。宣称将打造集居住、文化、商业、休闲、娱乐、运动于一体的千亩国际小镇级大盘郡原·美村，就此开始了新城市主义的探索。

　　城市向南拓展风景无限好

　　数据显示，位于长沙市城区东南时代阳光大道，占地面积近千亩的郡原·美村，总建筑面积100万平方米，建成后可容纳2.5万人居住。

　　“这么美的山谷、这样清新的山地，这里将产生长沙最生态、最宁静、最有味道的房子。”郡原·美村项目总监葛元成，充满激情地向记者描绘出一个耐人回味的人文生活社区。

　　另一个远见者王卫明，则将他理想中的湘府路别墅，界定为城市别墅。2004年，托斯卡纳的董事长王卫明，站在湘府路上，虽然看到的只是一片荒凉，但是心中，却已经画好了未来意大利风味街区的生活场景，“就做托斯卡纳，做长沙未来最繁华路上的别墅群。”

　　4年过去，城市向南，滚滚推进的融城洪流，印证了王卫明的远见。

　　王卫明认为，湘府路以其特有的地理位置、自然资源、生态环境、人文底蕴和专属的配套设施，正成为长沙未来的“五一大道”，而周边高尚品质生活区也雏形初现。持续热销的托斯卡纳，印证了高端住宅市场需求的强大。

　　打造长沙最好的生态别墅

　　细心的市场人士不难发现，近年来，以洞井生态新城为核心，围绕时代阳光大道、湘府路两横，以及万家丽大道、韶山路两纵的四条主动脉，高端住宅开发风起云涌。具后发优势的洞井生态新城板块，楼盘供应量大增，新盘供应规模遥遥领先。

　　郡原·美村、托斯卡纳社区，这样的社区，在长沙其他区位是无法想像的。因为，没有山，就不成其为生态，没有人文，也不成其百年经典品质。远靠天际岭国家森林公园，北临圭塘河沿江风光带，以天际岭自然起伏的山脉曲线为背景，一个个优雅的欧式风情社区自然绽放。

　　作为南长沙最具风味的高端洋房别墅社区，托斯卡纳、郡原·美村乃至美洲故事等项目的出现，不是偶然。

　　洞井生态新城占地近45平方公里，自然生态环境仅次于岳麓区，有望成为长沙最宜居的板块之一。

　　在葛元成的眼里，洞井生态新城是长株潭的桥头堡。“所以我们整体定位为复合型国际小镇，除规划有别墅、排屋、花园洋房、小高层、高层公寓等住宅类型外，同时还配备有城市湿地公园、风情商业街、大型会所、九年制义务学校、国际幼儿园等配套设施。”

　　上海城开集团和上海德普集团，两家别墅运营商的联袂进驻，是洞井生态新城的奇迹。其携手打造的托斯卡纳，号称将是长沙第一个标杆城市别墅项目。托斯卡纳总建筑面积近20万平方米，主推联排别墅与多层花园洋房，以黄、棕、灰为主色调，整体设计呈现出手工的质朴与内敛。意大利陶砖铺就的小径，色调温暖的意式筒瓦屋顶，流露出温暖的意大利风情。托斯卡纳二期的联排别墅和洋房，一直广受高端人群的热捧，而今年推出的洋房组团一度热销，被称为“长沙最奢侈的洋房”。

　　高档生态住宅开发长廊渐现

　　据洞井镇相关负责人表示，作为城市南入口的景观大道，时代阳光大道已经大幅提质，专门委托美国著名景观设计公司SWA集团进行景观优化设计，增强景观的可参与性。围绕植物园和时代阳光大道，一条生态高档住宅长沙开发长廊已经隐隐在现。

　　以郡原·美村、美洲故事、托斯卡纳、世纪·桃花苑、水岸·天际、岳泰理想城、长沙奥林匹克花园等为代表的板块代表楼盘，目前已高高擎起南城楼市风向标。

　　谈及发展前景，洞井镇相关负责人透露，以后时代阳光大道两厢项目用地的产业布局、建筑风格、环境景观等，将相互协调一致。相关部门在规划时，不再孤立地单个考虑，而是以路为中心考虑沿线整体协调。以杜绝品位低、档次低、建设无序、重复建设等现象。新的高端项目的招商，仍在推进之中。

　　据悉，在该区的蓝图中，除目前已热浪滚滚的高端住宅推进外，还将在万家丽路沿线重点抓好板塘商务楼、桃花苑商务楼等现代商贸物业的启动建设，集现代服务、生态休闲、工业观光于一体，形成商贸文化增长极；在湘府路沿线加快推进高升商务楼建设，实质启动3家五星级酒店建设，融汇奥林匹克花园、标志·商务中心等高端商务集群，塑造融城商业新地标；在韶山路沿线依托全洲物流、中烟物流，规划建设五金机电和机械设备商务中心，构建现代物流大平台。

　　记者手记

　　新城市呼唤新住宅

　　近段时间，记者深入探访了洞井生态新城的众多新盘。从板块特点来看，我们发现，洞井生态新城板块房地产开发已从中北片向南片快速扩张，今后有大量项目启动开发，区域日益成熟，将成为长沙最重要的片区之一。

　　从消费者心态来说，大家普遍看好南城，长株潭一体化建设，省政府南迁，使南城成为未来长株潭城市群的核心区域；南城良好的自然生态环境，长株潭城市群绿肺的功能定位，使南片生态居住的理念深入人心。在这样的语境下，南片楼盘品质面临快速提升。在此之前，由于南片商品房开发较少，多为经济适用房，谈不上品质。从2006年以来，随着托斯卡纳、长沙奥林匹克花园的初现雏形，和大量品牌企业的上规模上品质楼盘的开发，区域城市形象和居住品质快速提升，在长沙购房者心目中的地位和美誉度已大大提高。

　　纵观洞井生态新城今后新开发项目，多具备良好的山水环境，并且以别墅、排屋、低层洋房等低密度舒适型住宅为主，将对中心城区大批追求高生活品质的中高收入人群，产生持续的吸引力，使住城南即住低密度住宅成为房地产消费的一种时尚。

　　从各大销售中心获得的信息中，记者了解到，洞井生态新城房价已达到较高水平并获得认同，高档生态住宅楼盘市场空间越来越成熟。奥林匹克花园和托斯卡纳的高品质运作，更是给消费者非常良好的印象和期待。

　　尤其值得关注的是，随着城市的快速扩张，围绕洞井生态新城核心区域——植物园一带，大盘效应日益显现。从奥林匹克花园和托斯卡纳的热销，以及南片几个大盘备受关注来看，该区域优越的地理位置，得天独厚的生态优势，良好的城市规划，具备了高档生态住宅开发的理想条件。相信越来越多的城市运营商也看到了这一点，一个完美理想的新城市空间将浮现长沙。