环境优美、交通便捷，洞井逐渐成为不少长沙市民南下居家置业的首选。这是位于洞井镇的岳泰·理想城。

　　沿万家丽路驱车向南，洞井镇优美惊艳：茂密的天际岭国家森林公园、青翠的牛栏山、蜿蜒的圭塘河、清澈的龙潭水库……来自五湖四海的品牌地产商落子其间。30多个房产项目启动，其中不乏名盘；10000多亩土地正在拆迁……洞井地产开发呈现一片热气腾腾的景象。

　　“东临武广新城，西靠省府新治，南拥环科园区，北融红星商圈，辖十五村三社区，扼长沙之门户，踞三市之通衢，实为长株潭城市群的‘桥头堡’，雨花区城市化的‘主战场’。”长沙市雨花区区委书记张建国的生动描绘，让人憧憬洞井镇迷人的多重升值前景。

　　市民

　　就像住在“氧吧里”

　　“我住在这里就像住在‘氧吧里’。”在长沙某单位上班的彭先生接受记者采访时称，早在2003年，他就看中了洞井镇的自然环境和发展前景，他毫不犹豫地买下了同升湖山庄的房子。记者在采访中发现，目前像彭先生一样到新南城看房买房的消费者正与日俱增。

　　在临圭塘河而建的洞井镇人民政府大楼里，镇政府相关负责人向记者描述起了洞井的自然环境——洞井自然山水体系保存完好。林地面积占了总面积的1/5，近两万亩的森林公园宛如一块巨大的“绿肺”，而省植物园、牛栏山公园、天际岭公园、清泉寺公园、鄱阳公园以及省林科所4000多亩的林地，就是组成这块“绿肺”的绿色细胞。与山林相映成趣的便是灵动的水。大大小小的水库环山而生，超过百亩面积的就有六七个，同升湖水库、龙潭水库更是其中的佼佼者。青山绿水让洞井捧回了湖南首家“全国环境优美乡镇”的殊誉，而这个殊荣，是国家环保总局颁发的。

　　环境优美的洞井镇逐渐成为不少长沙市民南下居家置业的首选居住地。

　　专家

　　城市化提速房地产

　　长、株、潭三市抱团崛起指日可待，地处长沙城南的雨花区洞井镇，则正好在这个超级大都会的中心区域。人流、物流的密集，将带动相关服务业发展，洞井镇以其交通节点的区位优势和良好的生态环境，势必将成为满足大都会消费需求的标志性服务区，其地产火热势在必然。

　　湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士分析，长、株、潭三市连通为一个大都会，有如下特性：首先，可望取代武汉成为南中国的交通枢纽，其依据是已开工建设的武广高速铁路和规划中的上海至昆明的高速铁路在长沙雨花区交会；南北铁路干线京广铁路与东西铁路干线（由浙赣线和湘黔线相连而成）在株洲交会；南北公路干线京珠高速与东西公路干线上瑞高速，在湘潭九华交会；长沙空港有成为全国换乘港的趋势，其地位类似德国的法兰克福和美国的芝加哥空港。其次，长、株、潭大都会形成后，将成人口过千万，与武汉、广州地位相当的区域中心城市。三市连通为一个多组团的大都会后，其中心区域在芙蓉路与107国道的交叉口，而洞井镇所辖区域的西南大部分恰好被纳入该中心区域。其意义是辐射整个大都会地区的一些标志性服务项目，均会配置在洞井所辖区域范围内。

　　这意味着，洞井镇所辖区域的城市化会带动其房地产的快速发展。

　　政府

　　地产开发四大优势

　　“洞井房地产开发走上了上升通道，镇上近70%的财政收入来自房地产；仅仅于今年启动的40多个项目中，便有30多个是房地产项目，比例高达80%；同时，镇里可供房地产开发的土地目前已全部圈定。”洞井镇党委副书记聂闻涛告诉记者。

　　洞井地产开发的优势在哪里？聂闻涛一五一十地向记者分析了其区位优势、交通优势以及政策优势：首先，洞井处于长株潭城市群的核心区，是三市融城的“桥头堡”，具有位置优势；二是交通优势，通过近几年的基础设施建设，区域内三纵四横的主干道路骨架，包括东西走向的韶山路、万家丽路、京珠高速，南北走向的湘府路、时代阳光大道、环保大道，让洞井南来北往，交通便捷；三是资源优势，这里有上万亩的森林资源，而且储备了一大批土地可供开发；四是政策优势，洞井作为全国小城镇建设示范镇（全省仅两家），可充分享用国家小城镇配套优惠政策，促进洞井快速发展。

　　开发商

　　“熟地”变楼市“热土”

　　洞井独有的资源，为打造绿色宜居家园提供了先决条件，吸引了一大批品牌地产开发商。托斯卡纳、郡原·美村、同升湖山庄、奥林匹克花园这些高档楼盘的名字在长沙耳熟能详。有着英资血统的郡原·美村坐落在时代阳光大道旁，以浓郁的欧式风格，别墅、排屋、花园洋房、小高层、高层公寓等丰富的住宅类型，把将近900亩的土地建造成了一个国际复合型小镇。

　　“我们布局洞井，无非是看好了洞井的前景。我们的湘天置业有5个项目在洞井镇。”长沙奥林匹克花园总经理骆炳宪告诉记者，楼市购买群主要来源于四个方面：一是政府南迁带来的公务员购买力，这个消费群体能量巨大；二是城南市场群的经营业主的购买需求，以及各地州市转移到长沙来的商业市场投资经营户的置业要求；三是长、株、潭城市群发展所带来的地市住宅消费，由于洞井地处三市结合部，洞井板块将成为三市消费者置业的首选之地；四是市区看好城南板块的置业者越来越多，近年来，大批看好城南板块的市区原住户开始选择到城南置业，这已经成为一种趋势。

　　洞井，正由“熟地”变成一片楼市“热土”。

　　记者观察

　　城南板块：长沙楼市的“蓝筹股”

　　如果有人问：长沙东南西北城，哪里的房子更值得投资？估计专业投资理财人士会选定城南板块。理由如下：政府确定了长株潭试验“两型社会”建设，城南板块地处“桥头堡”，位置决定其升值空间。可以说，城南板块是长沙楼市稳健的“蓝筹股”。

　　长沙南城的地产开发已成燎原之势。以洞井镇为例，其70%的财政收入来自房地产；仅仅于今年启动的40多个项目中，便有30多个是房地产项目，比例高达80%。除了住宅楼盘，原来以市场闻名的城南板块也在加紧市场的升级，呈组团式布局的红星市场组团，有红星·绿色食品城、花卉市场、水果市场以及糖酒、干货、农副产品等十几家专业市场；而在中意路两旁、洞井镇商贸区周围，则分布着几个千亩大市场，在打造“千亩生产资料大市场”的口号下，洞井商贸区虎踞着诸如上千亩的雨花机电五金大市场、三千亩的湖南国际汽车城，甚至还有近万亩的湖南环保科技园这样的庞然大物。可以说，南城板块将在未来奏出长沙楼市最震撼的音符。