钟灵毓秀的洞井处处山清水秀，成为长沙市民的宜居宝地之一。

　　最近，原来在湘潭工作的覃先生和妻子先后调到了位于雨花区洞井镇的某公司上班。他们决定卖掉原来的房子，在长沙安个新家。最终，岳泰·理想城成为了他俩的一致“理想”。随着新南城的发展，像覃先生这样要给自己在洞井找个新家的人越来越多——钟灵毓秀的洞井镇成为长沙市民心驰神往的宜居宝地。

　　为普通老百姓盖房子

　　只有建造老百姓买得起的精品住宅，才能真正赢得市场和消费者。

　　有调查显示，目前长沙楼市的高端房占整个商品房市场的31%，中高端房占整个商品房市场的43%，而大众精品住宅仅占18%，剩下的8%就是别墅、TOWNHOUSE和商住楼。

　　而另一项调查表明，38.68%的消费者对大众精品住宅青睐有加。在现实生活中我们也可以看到，不论在房交会上，还是在平日销售时，中低价位的大众精品房产项目更聚人气，甚至出现了令人羡慕的抢购场面。

　　业内专家分析，现在需要买房的主要是中等收入者，他们瞄准的是有规模、有档次的房子，但价格却不能太高，所以，作为开发商应在这一矛盾中寻求支点，建设一批适合工薪族需求的住房。这部分人占了市场最大份额，谁拥有了他们，也就拥有了市场。

　　长沙楼市进入中等收入家庭为买房主力的阶段，无疑给大众精品楼盘提供了广阔市场。

　　大为·时代家园营销负责人罗志康认为，开发大众精品住宅，对开发商要求更高，更具挑战性。如果做出了实惠适用、大众满意的物美价优的好房子，消费空间无限延伸，利润同样也很可观。

　　于是回归平民本色的大众精品房呼之欲出。既保证品质，又使产品价位迎合大多数购房者的消费能力，已成为众多房产开发商的共识。在寸土寸金的洞井夺得一席之地的大为·时代家园、世纪·桃花苑、水岸·天际、岳泰·理想城、森林公园1号等大众精品楼盘，无疑是这种共识的集体发声。它们犹如一朵朵朴素而灿烂的太阳花，绽放在洞井的青山绿水间，也滋润着普通大众渴望品质生活的心。

　　大众精品楼盘云集洞井

　　对大众精品住宅下一个最直观的定义：最优性价比，即“大众消费+精品住宅”模式。

　　同时，根据国家A级标准，住宅要在适用性能、安全性能、耐久性能和环境性能4个方面达标，尤其是“绿地面积达到30%、楼间距比例为1∶1.2”等几项硬指标必须达标。

　　云集生态洞井的大众精品楼盘便是对这种最优性价比的形象诠释：大众消费——相对高端楼盘来说，优惠售价是其共同的特点；精品住宅——优美的生态环境、完善的小区配套、巨大的升值空间，而且各有各的精彩。

　　位于韶山南路中央交通枢纽地、省府中央政府圈的岳泰·理想城，右牵五星级融城花园酒店，对望规划中的超五星级酒店；红星国际会展中心、大型国际SHOPPING MALL、国际生活街区、各大商品市场皆在咫尺之间，身后是10万平方米的锦簇绿海……

　　以小高层普通住宅为主打的大为·时代家园，位于素有“财富大道”美誉的时代阳光大道旁，与省森林植物园、同升湖休闲度假村近在咫尺，砂子塘小学、洞井小学、医药学院等教育配套设施环绕四周，红星大市场、步步高超市、市中心医院、各大银行为其提供便捷的居家生活。

　　而世纪·桃花苑与省植物园、牛栏山毗邻而居，为“第四届泛珠三角省会城市和港澳商会合作交流会”期间招商引资的项目，长沙市、雨花区的重点工程，开发商对其的精心程度可用“雕琢”二字来形容。

　　让百姓轻松住进山水里

　　一听到水岸·天际的名字，相信很多人都会浮想联翩：水岸天际之间，水天一色，人间美景尽在其中……确实，该楼盘并不辜负这个美丽的名字：地处三市融城的核心央区，不仅享有省府、区府的配套利好，同时享有优越的自然景观：紧邻140公顷森林形成的天然氧吧——天际岭国家森林公园，同时与长沙惟一的200米内陆河风光带——圭塘河相伴；袭承“新古典主义”的建筑风格，区内拥有独立的商业街、幼儿园等生活配套，5分钟就可以体验到丰富的生活形态。

　　在长沙楼市掀起“公园住宅”旋风的森林公园1号，是长沙首个根植于天然森林公园的住宅社区，西临占地2000多亩的天际岭国家森林公园，园内有3000多种植物，森林覆盖率达到85%，不少购房者在网上跟帖，对这个楼盘大加赞誉：“这么好的环境，每天都能呼吸到新鲜空气。”特别值得一提的是，该楼盘凭借原生态环境和创新户型品质，获得了“07-08年湖湘地产/国际长沙——新力绿色生态楼盘奖”、“2008长、株、潭新特区新标志楼盘”等殊荣。

　　也就是说，有了这些最优性价比的大众精品楼盘，老百姓轻轻松松住进山水里、享受高品质的家居生活，并不是遥不可及的梦想。

　　记者观察

　　让宜居梦想成为现实

　　我们都有这样一个印象：在城市里，“湖山共水天一色”的宜居美景历来只能在别墅等高端楼盘里见到。如今，云集在绿色生态洞井的大众精品楼盘却颠覆了这个印象。

　　“宜居不只是少数人的专利，我们的初衷，就是让宜居梦想成为更多普通市民的现实。”记者在洞井的诸多大众精品楼盘“踩盘”时，听到最多的便是这句话。

　　目前，中国房地产正在进入大众住宅时代，自住需求在总需求中占比大幅提升，经济设计的小户型大众住宅贴合买家负担能力，并能满足理性消费观下的首次置业需求，成交情况明显强于高端住宅。

　　既然是大众住宅主导市场，那么，精心雕琢大众住宅，让其成为更多普通市民的宜居之家，便也成为当前的主流声音。

　　宜居到底是什么？如何让市民住宅更加宜居？越来越多的房地产开发商都在深入思考。

　　没有一个绝对的标准答案。

　　但可以肯定的是，民生的宜居，这才是真正的宜居，有生命力的宜居，让社会大众认可的宜居。在这个方面，如鲜花般绽放在绿色生态洞井的大众精品楼盘，以各自的精彩给出了自己的答案。

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　　宜居住宅的评价标准

　　 十个方面

　　离市中心不远而又贴近自然的区域地段；

　　避开城市喧闹而又便利出入的交通条件；

　　搭配合理齐全而又品质优良的配套设施；

　　总体布局合理而又富有品位的规划布局；

　　使用功能齐全而又合理简练的户型设计；

　　组合因地适宜而又赏心悦目的园林景观；

　　全面维护管理而又贴切服务的物业管理；

　　生态环保节能而又实用适用的科技含量；

　　富有文化品位而又私密自由的人文氛围；

　　风格靓丽富有而又协调融合的建筑外观。

　　五大要素

　　全方位立体交叉、全天候守护而又不干扰业主生活的安全防护措施；

　　临近大型城市服务机构而又提供贴近家居生活服务的便民保障程度；

　　城市生活、社区生活、居家生活能合理结合而又互不干扰的舒适生活条件；

　　富有地方风俗特色，而又有利于身心健康的提高及和谐沟通的社区亲情文化氛围设计；

　　社区小环境舒适、区域环境日益完善提升、富有升值空间的环境优势。