昨日举行的中国(兰州)房地产发展论坛上，专家房产商不讳言下行趋势

　　本报讯(记者石玉龙)9月27日，中国兰州)房地产发展论坛在正在召开的兰州2008年房交会上如期举行，中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任、教授级高级城市规划师顾云昌在论坛上对国内房市形势进行了分析，他表示，受美国次贷危机对全球经济的影响以及国内金融政策等因素影响，“中国楼市的冬天恐怕要来临了”，他建议房地产开发商通过调整价格促销售保住资金链和提高性价比等方式，穿好棉袄抵御楼市冬季”的到来。甘肃省工商联房地产业商会会长、兰州华富房地产集团公司总裁陈启建却认为，虽然国内出现了楼市冬季”，但对于处于西部内陆落后省份的兰州市而言还有些距离。甘肃天庆房地产集团有限公司总裁韩庆在发言中表示，虽然兰州房市还没有成为“寒冬”，但也已感受到了“寒冬”来临前的“冷风”。

　　顾云昌：国内楼市形势不容乐观

　　据顾云昌分析，受全球经济影响，中国楼市已进入房地产周期的下行期，中国楼市恐怕要面对“楼市冬季”的到来。因为中国经济已经过了1997年至2007年十年的高速发展，楼市也经过了2004年至2007年4年的4×100米接力赛，现在国内经济出现了周期性下行与结构调整阶段，作为房地产也将进入周期性下行。从房产交易情况来分析，今年国内新建住房销售价格同比上涨速度下滑，5月、6月、7月、8月同比上涨幅度分别为10%、9.2%、7.9%、6.2%，预计年底上涨幅度将降至0%左右。今年8月全国房价首次出现环比下降0.1%，这是1998年以来全国房价首次出现环比下降，预计9月、10月还会下降。全国楼市房地产成交量也出现比较明显下降，其中北京销售量8月份成交量同比下降55.5%，整个楼市呈现市场低迷、观望状态，整个国内楼市目前形势不容乐观。兰州房地产的形势是否会出现拐点？顾云昌说：“我不想用‘拐点’、‘救市’这类词语，兰州还没有那么糟！”但他建议，房地产企业应“穿好棉袄抵御楼市冬季”的到来。通过抓促销提高成交量，保住资金链，同时寻求产品差异化满足不同阶层消费者需求，提高性价比让兰州楼市健康稳步发展。

　　陈启建：兰州楼市离“冬季”还远

　　陈启建认为，作为西部落后内陆城市，兰州的楼市离“楼市冬季”还有些距离，他表示，甘肃省内城市与北京、上海等一线发达城市不一样，存在很大地域差异，可以说发达一线城市房价下降，降的是利润，而兰州房价上涨，涨的是成本，目前随着一线城市和部分二级城市房产泡沫经济受到冲击出现楼市周期下行，但对兰州这样的三线城市而言影响不大。陈启建认为，目前甘肃房地产基本健康。

　　韩庆：兰州楼市已感到“冷风”

　　韩庆在发言中表示：“虽然兰州房市地处西北内陆，但仍然感到一股冷风袭来。”他列举了今年以来房屋销售情况相比近几年下降明显，天庆集团的楼盘比预期销售交易量下降了近50%。而今年房交会上有房地产商推出了5%的优惠，这在往年都是不可能出现的。同时，今年兰州还出现了五六块地的流拍。“兰州房地产从1997年到现在经过了十年的‘蜜月期’，现在该过日子了，除了政府予以政策上调整外，主要还是靠开发商自己作好准备应对，而不是盲目乐观。”韩庆指出。

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