艳丽、明亮的长沙精品楼盘展示交易中心外景。

　　四通八达的道路交通，方便广大市民前来看房。

　　每年的春秋两季，由长沙市房屋产权管理局主办的房交会总会吸引成千上万的市民前来观展。正因如此，众多房地产商每年在这个时候，总会披挂整齐、锣鼓喧天地打上一场短兵相接的宣传“肉搏战”。然而，热闹过后的平静既让房地产商有太多的不过瘾，又让消费者一下子迷失了方向：我该上哪找房买去！市场空白亟待填补，于是，一年365天开门营业的长沙精品楼盘展示交易中心应运而生。那么，该交易中心存在的价值具体体现在哪里？将会开展一些什么样的营销活动？

　　弥补传统房交会的不足

　　众所周知，由长沙市房产局主办的房交会一年只有2次共8天的时间。随着国六条等宏观政策的出台以及市场开发量的增多，市场上销售的楼盘越来越多，开发商的销售难度增加，老百姓买房子越来越难选择，各种信息的不对称正在困扰今天的房地产市场。

　　另外，传统房交会的卖场环境除了展位富丽堂皇之外，周边环境及其他环境并不理想，甚至垃圾满地，降低了整个房交会的档次。传统房交会的办展场地——红星农博会的地理位置对于市民来说也有很多不方便。在布展上，开发商的装修花费巨大，但只过4天就拆掉了，浪费很大，性价比不高。昂贵的展会费用都将摊到销售成本里面，无形中推高了房价。在日常销售中，虽然有网络房展这种形式，但长沙的网络环境并不成熟。而且，海量信息也带来信息针对性不强的缺陷，消费者更多还是接受店铺式的售楼方式。正是在这种背景和需求下，由长沙市房产局，天心区委、区政府主管的长沙精品楼盘展示交易中心诞生了。

　　降低开发和置业的成本

　　据长沙精品楼盘展示交易中心一名负责人介绍，该中心是房地产营销的一种创新模式，通俗点说就像房产“大超市”。其优势体现在通过对众多楼盘的资源整合，实现房地产产销成本集约化，这样既降低开发商、企业的销售成本，又降低了消费者的置业成本，是一种双赢的新型房地产营销模式。

　　经调查，目前有大约70%的普通市民和房产商都表示接受房产“大超市”这样的业态。它就像一个中转站，客户能在很短时间内选到自己中意的楼盘，加快置业的进度。消费者置业进度加快也就能加快资金的流转，资金流转得快，财富便更加容易产生。

　　定期举办购房节、特卖会

　　据悉，长沙精品楼盘展示交易中心位于芙蓉南路1号、新芙蓉（国际）家居广场四楼。这里交通便利，南距省政府和天心区政府新址不到两公里，是各地州市到省府办事的必经之地，也是三市融城及全省一小时经济圈的中心位置。建筑面积10000多平方米，展位使用面积7000多平方米；拥有370多个车位、4台垂直电梯、4台大型手扶电梯，还将配备8台专用看房车、2台观光电梯，可同时容纳60多家楼盘进场参展；还有大型等离子彩色显示屏，用于发布房产相关信息、参展楼盘文字及图片信息。

　　该交易中心的定位是，为消费者构筑一个住房消费综合服务体系，提供“自选、咨询、评估、签约、法律、金融、拍卖、典当、产权、办证”等一条龙服务。对市场进行规范管理，对整顿房地产市场起到调节作用，形成一条科学的房地产市场链。该交易中心还将定期举办主题推介会，包括周末看房车、购房节、特卖会、专场交易会、精英俱乐部、拍卖会、法律讲座等众多活动，将开发商和消费者有机结合起来。

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　　教你几招做个精明买房人

　　1.看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称，不要被迷惑，买房的第一步当然要熟悉项目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的。当然，了解一下楼盘的规模、开发周期、楼间距等等元素也是必不可少的。

　　2.看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十公里路。只有对照坐标，在地图上查找的同时，亲自去周边走一遭，才能对楼盘的整体位置有个真实的了解，这对项目的了解是很有必要的。

　　3.看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，那是楼盘房屋的最低价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。因此多算几套单位的价格就显得很有必要，最好把你看中的那个单位的上下左右统统算上一遍，哪套最划算就一目了然了。

　　4.了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得信赖。这个时候一定要多方打探消息，看开发商的资料是否齐全，五证一书不可缺，不了解千万别轻易购房。

　　5.最好不要买最后一期的房子，尤其是期房。因为最后一期，开发商资金已回收大部分，钱已到手，那其他的都不重要了，这对楼盘的品质有一定的缺失性。不过，有人又认为最后收官产品可能在价格上会有优势，这点就要具体项目具体分析了。有的开发商想资金回笼快，因此给出很低的价格，这样容易出手；而有些开发商不那么缺钱，就慢慢卖，因此在价格上也难以松动，所以要不要买最后一期的项目还是要看具体情况。