□今报记者 李凌/文 李杨/图

　　11月29日，思达SPAR购物中心上街店开业。虽然开业盛况空前，但据思达商业总经理董启透露，思达商业的投资人已经易主。而分析人士认为，思达商业的成功转让，不是一个孤立的事件，可能意味着思达地产甚至思达高科都将有新的变局。

　　思达商业迄今最大店开业

　　几千名顾客拥入店中。“这么多的人、这么热闹的场面在上街是空前的”。

　　11月29日上午，思达SPAR购物中心上街店开业，思达商业的员工们，穿着崭新的带有SPAR字样的工作服，欢迎顾客的到来。几千名顾客拥入店中，挑选商品，许多人扛着采购来的面粉、食用油满意而去。该店所在建筑的开发商亚星盛世家园总经理高国安兴奋不已：这么多的人、这么热闹的场面在上街是空前的。“上街区是郑州比较富裕的地方，这家店总投资1000万元，建筑面积12000多平方米，是按照省会城市标准建的，不仅是上街区建筑面积最大的购物中心，也是思达商业迄今为止面积最大的一家购物中心。”思达商业总经理董启说。

　　虽然新店的名字还是思达SPAR，但不少老员工都知道，思达商业的投资商已经换人，董启也在采访中证实：思达商业的易主与控股股东资金紧张有关。“思达系”是汪远思（思达集团董事长）一手创办的，上市公司（思达高科）、地产和商业被确立为思达三大支柱。其中，思达商业创办于1995年，主要从事连锁零售经营。经过10多年的快速发展，公司现有总资产8亿元，直营门店134家，加盟门店110家，营业面积10万余平方米，从2001年起连续4年跻身全国连锁百强绩优企业行列。

　　虽然思达连锁店遍布河南郑州的大街小巷，已成为郑州连锁超市业的“巨无霸”，但经营情况不甚良好，曾经有一段时间，汪远思欲将其卖掉，未果。后来，汪把主要精力放在了地产上，对其疏于管理。从2005年11月起，思达商业加入了自愿连锁SPAR，开发了自有品牌60多个，采购成本降低，管理水平有了很大提高。

　　思达商业新东家是金瑞投资

　　思达集团一高层认为：“不能说思达商业已经卖了，只能说是兄弟之间闹纠纷股权转让。”

　　2008年11月13日，上市公司思达高科发布的公告，让思达商业的实际控股人——河南金瑞投资控股有限公司（简称金瑞投资）首次亮相于世人面前。“11月12日，公司董事会第四届第二十六次会议审议通过了为思达商业向广东发展银行股份有限公司郑州金水路支行申请综合授信敞口额度人民币2000万元提供连带保证责任担保”。

　　之所以为思达商业贷款提供担保，公告透露“因为，之前思达商业已为思达高科银行借款提供人民币5000万元担保，思达商业与思达高科为互保单位。思达商业是思达高科投资的一家公司，现在，思达高科持有思达商业19%的股份，金瑞投资持有其81%的股份”。

　　工商资料显示，金瑞投资成立于2004年10月20日，法定代表人为刘建国，其是金瑞投资公司自然人大股东。该公司正式运作是在2006年，成立时，思达集团持有股份。但其后汪远思和刘建国分道扬镳，公司由刘独自运作。

　　据金瑞投资公司一名负责人介绍，为了缓解资金困局，刘曾借给汪远思4050万元现金，汪以思达商业的股权为担保。现在汪无力偿还，于是便将思达商业的股权转让给了金瑞投资，并于11月上旬完成了股权变更手续。

　　对此，思达集团一高管认为：“不能说思达商业已经卖了，只能说是兄弟之间闹纠纷股权转让，之前刘在思达就有股份，只是现在他控股而已。”

　　实际上，思达商业经营状况不佳，近3年来一直亏损：2005年亏损1324万元，2006年亏损1512万元，2007年亏损1259万元。

　　2007年12月31日，经审计，思达商业财务报表主要数据如下：公司总资产2.43亿元，净资产只有696万元。“总体来看，思达商业是亏损的。受让人不要负债，思达商业已将不良资产5000多万元剥离，转让给他的都是优质资产。”上述思达集团高管表示。

　　思达地产会步商业后尘吗

　　有分析人士认为，思达商业的成功转让，不是一个孤立的事件，可能意味着思达地产甚至思达高科都将有新的变局。

　　董启表示，虽然投资人变了，但在今后的发展中，主营业态还会以社区超市为主导，在此基础上发展购物中心，“毕竟，我们是靠做社区超市起家的。本土企业就应该干微利的，最苦、最累、最脏的活，我们不来干谁干”？

　　有分析人士认为，思达商业的成功转让，不是一个孤立的事件，可能意味着思达地产甚至思达高科都将有新的变局。“刘建国是和汪远思一起白手起家创业的5名元老之一，对做实业情有独钟，在业界也享有很高的声誉。他看上的，绝不仅仅是一家商业而已，他看上的可能还有地产和上市公司。接下来，他会不会收购地产乃至上市公司”？

　　因为目前不仅是思达商业，思达地产也面临着资金困局。“因为资金注入到了地产，上市公司的业绩受到了严重影响。”思达集团一名高层表示。公告显示，2008年上半年，思达高科的利润开始下滑，在深圳的一家控股子公司出现了亏损。

　　虽然传言一直不断，但直到今年7月25日，思达高科才发布公告，称公司将以2亿元的价格分别受让河南思达科技发展股份有限公司(简称“思达发展”)、思达商业持有的金基不动产共15％的股权，才正式将金基不动产、思达商业等“思达系”企业对资金的巨大饥渴症显现出来。

　　7月15日，思达高科与思达发展、思达商业签署《股权转让协议》，以1.2亿元人民币的价格受让思达发展持有的金基不动产9％的股权，以0.8亿元人民币的价格受让思达商业持有的金基不动产6％的股权。

　　本次思达高科受让金基不动产15％的股权的账面价值为6360万元，经过评估的价值为3亿元，评估溢价2.36亿元(主要为土地溢价和房产溢价)，转让价格为2亿元，比账面价值高出1.36亿元，比评估价值低1亿元。

　　思达地产：困难是暂时的

　　思达置业一领导：“现在不但是我们，大多房产公司都是这样，找钱成了第一要务。”

　　在业内人士看来，思达高科从思达发展和思达商业手中购买金基不动产的股权，一定意义上是对“地王”项目融资紧张状况的缓解。

　　实际上，资金隐患从地王拍卖时就埋下了：2004年5月，汪远思携金基不动产以5.91亿元拍得河南省农科院431.2亩土地的50年使用权，当时的思达仅有1亿多元的现金流，为了拿下“地王”，除了向朋友借贷外，他也向银行进行了借贷。

　　此后，“地王”迟迟没有开发，直到2006年才动工，但销售一直不佳。公告显示，金基不动产所销售房款至2008年8月31日并未确认收入，2007年经审计的营业费用和管理费用合计500万元，净利润为-500万元。2008年5月31日，公司营业费用和管理费用合计740万元，净利润为-740万元。

　　按河南联华资产评估有限责任公司对金基不动产股东权益价值作出的评估，截至今年5月31日，调整后资产账面值为24.2亿元，负债账面值20亿元，净资产只有4.2亿元。目前，金基不动产的资金运营相当吃紧。

　　今年上半年，市场上一直传言金基不动产正在与泛海建设进行合作谈判，但谈判似乎未取得实质性结果。“金基现在有贷款8亿多，另外还有一部分高息借贷，数额不小。”一名已经从金基不动产辞职的中层人士证实，今年有六七家公司和金基不动产进行了接触，“但金基要30个亿，要价太高，这些公司最高只出到18个亿，最后都没有谈成”。

　　11月28日，思达置业董事长李建华称，他们现在确实遇到了资金难题，但困难是暂时的，他们有办法应对。“现在不但是我们，大多房产公司都是这样，找钱成了第一要务”。