11月份，是中央地产新政实施的第一个月，也是广州市公交地铁月票优惠方案实施首月，两个似乎风马牛不相及的政策却都对广州的二手楼市产生了影响。前者对首次置业90m2以下房子的利好让11月份的二手楼市90m2及以下二手房成交比例超过60%；后者带旺了白云、番禺近郊楼盘。记者蒋悦飞

　　记者昨日从合富置业等各大二手房中介获悉的最新消息显示：11月份全市二手楼市交投量有所增加，中心城区二手房成交价保持在7字头位置，这与之前中原地产10月发布的8041元/m2又有了松动的痕迹。

　　中小户型成交超过60%

　　经过一个多月的消化，中央地产新政对首次置业者购买90m2以下房子的首付、利率、税费等多重利好已经取得了明显效果。相比刚刚过去的9、10月份，90m2及以下二手房成交量增加两成左右。在中心城区，60~90m2面积段成交比例继续维持在46%的高位，加上60m2以下各面积段的成交，受政策利好最大的90m2及以下二手房成交比例超过60%。

　　当然，价格始终是决定因素，价格实惠的区域对首次置业者的吸引力较大，而使得这些区域中小户型成交表现更显特出，如热门价位段在4000~5000元/m2之间的番禺和原芳村地区，中小户型的成交比例高达52%。

　　交通利好带动近郊成交增

　　11月公交地铁月票卡优惠正式实施，对近郊二手房成交量回升有一定促进作用，其中白云、番禺等近郊区域受利好最大。如价格相对较笋的番禺市桥，11月二手房成交量回升，占该区成交达40%以上。华侨城、番禺奥林匹克花园、海伦堡、侨基花园等楼盘，二手价格普遍在4字头、5字头就有交易，在降低出行成本后自然更能吸引预算不高的首次置业人士移居，当中不少是在天河北等商务区上班的年轻白领。价格相对较低的白云区在11月份二手房成交表现也不错，购房者主要是有意在穗扎根的外地人士，大部分是在环市东、天河北上班的白领，平日主要搭乘公交上下班。在羊城通月票卡优惠下，他们的出行成本也随之降低，不少原本租房住的白领也趁年底这个时候买房定居，当中，交通最便捷的机场路沿线楼盘二手成交最旺，超过50%外地置业者可接受价格也是在5000~8000元/m2。

　　一手住宅签约环比涨三成

　　又讯 （记者赖伟行）刚刚过去的11月，从中央到地方，各项利好楼市的政策频频出台。有地产中介机构近日发布的研究报告就显示，广州一手住宅、商铺和写字楼的签约套数和签约面积都有回升迹象。

　　11月17日~23日，根据阳光家缘网站数据统计显示，广州十区一手住宅共签约1090套左右，签约面积约11.7万平方米，环比分别上涨约28%和30%。其中，中心六区一手住宅共签约520套左右，签约面积约5.6万平方米，环比分别上涨约4.4%和12%。热销项目主要集中在荔湾区、天河区和白云区三地的楼盘项目。外围四区的签约主要集中在萝岗区的某限价房项目，其一周签约209套，居十区之首。

　　明后年万套经适房可预售

　　策划/李婧

　　撰文/记者蒋悦飞、叶卡斯

　　芳村花园二期还没有动静，但是一期偌大的花园实在令人艳羡；郭村小区已经盖到了四五层的样子，小区边上的大榕树和正在兴建的窖口地铁站，让周边的居民对这幢楼充满了期待。广州市目前正在兴建的约87万平方米的经济适用房分布在六个点，记者近日分别前往，给老百姓一探究竟。和今年的经适房都是现房交易不同的是，明后两年的经适房将推出预售方式，而广州大约共有7万多户的家庭符合购买经适房的条件。广州市住房保障办提醒，准购证三年有效，欲购经适房的人不妨提前申请。

　　郭村小区：掩映在岭南花市中

　　穿过岭南花卉市场、经过花卉研究中心，在一条小河旁边，记者找到了正在兴建的郭村小区。正在兴建的是郭村小区8~9号楼，墙体外广州市住房保障办的红色字体特别引人注目。该小区共计90275m2，为32层的建筑。小区的配套也已经很成熟，记者在附近的中介看到，郭村小区均价在5000元/m2左右；而附近逸彩新世界楼盘的均价在8000元/m2左右。

　　泰安花园：小学中学一应俱全

　　泰安花园坐落在车陂路和泰安北路的交界处，周围的交通还算方便。不过，泰安花园周围的环境比较一般，在泰安北路一侧布满了建材店和汽配店，路面上不仅停满了各色各样的货车，而且尘土飞扬。

　　记者还看到，在泰安花园的南侧，有一个刚开盘两个月的楼盘仍在销售，目前的单价大约在8000元~10000元/m2。

　　党恩新街：老城区生活便利

　　如果单从地理位置来说，党恩新街地段的经济适用房非常不错，这个小区就坐落在中山八路上，位于周门路和周门南路之间，面向着富力广场，生活和交通都非常便利。

　　党恩新街地段的经济适用房建筑面积为49998m2，楼高为18层，记者昨天看到，工地里，楼房已经建到八九层高。

　　芳村花园二期：与公务员为伴

　　记者在芳村花园一期门外一看，好大一个花园，正是羡煞都市人群。“请问你们小区是什么性质的？”“市政府的宿舍啊。”从广州市住房保障办公布的资料看，该项目的建筑面积是471803m2。

　　大塘聚德花苑：将推五六百套

　　位于新港中路附近的聚德花苑是本次首批推出的经适房中区位优势最明显，最受老百姓欢迎的房子。不过因为第一次的经适房为前两年新建的住房，面积比较大，多为八九十平方米的“大户型”，超出面积部分的价格比较贵。不过明后年推出的D-E联体将完全不用担心，面积都会控制在70m2以下，二期大约有五六百套。

　　泽德花苑：超市医院一应俱全

　　同德F1-F3组团，泽德花园二期将推出88521m2，为14层的建筑。该小区也已经为大多数市民所熟悉。小区区内配套完善，银行、超市、医院等一应俱全，同德小区里还有泽德幼儿园和泽德中学。

　　附近岭南雅院等一手房价达到7000元/m2以上，同德小区的二手房在四五千元/m2，泽德花园一套62m2二手房，房价为35万元，约5645元/m2。

　　享受直管房平租

　　以市场价转租牟利？没门！

　　市直管房将建租赁退出机制 非住宅须公开招租

　　本报讯 （记者文远竹 通讯员任文）许多住户长期“霸”着租金低廉的政府直管房，却以市场价格转租出去牟利。这一现象引起广州市人大代表的关注，呼吁尽快修改20多年前颁布的政府规章，完善直管房租赁年审制度清退不合条件者。记者昨日从有关部门对人大代表建议的答复中获悉，将制定广州关于直管房管理的政府规章，建立科学的租赁退出机制，对违规侵占、使用直管房的行为进行惩治。

　　据市人大代表介绍，现广州市直管房主要分布在荔湾、越秀、海珠、白云、天河、黄埔、萝岗7个区，约2.7万栋，11.4万套，其中，住宅10.4万套，非住宅1万套；总出租面积约490万平方米，其中，非住宅139万平方米，住宅351万平方米；住宅居住人数约33万多人。广州市直管房的产权来源复杂，除了部分是建国后国家新建的公产房屋外，大部分是国家经租、代管以及托产、临托、抢修代管的房屋。

　　据了解，目前存在着一些享受直管房的用户以市场价将其转租牟利的行为，但由于广州市直管房的管理跟不上社会经济的发展，《广东省公有房产管理条例》1983年颁布后沿用至今，有些规定已经滞后，导致在处理时无法可依。为此，代表建议尽快制定《广州市直管房租赁管理办法》。

　　据代表调查，公房租金已有几年没有调升，对符合条件的孤寡老年人实行免租政策；对民政局核定的低收入家庭按每平方米使用面积1元收取租金;对已享受福利分房且房改面积已达标还继续承租公房的，按每平方米使用面积13.50元收取成本租金; 其余的按每平方米使用面积3.50元收取公房租金。

　　代表建议，对新出租的直管房非住宅，必须通过招标、竞拍、挂牌等形式进行公开招租，具体操作参照新增经营性土地的公开出让有关规定。历史租户租赁合同期满需续租的，一律实行市场租金。租金标准以市国土房管局最新公布的市场租金参考价格为基准，根据承租房屋的具体位置、面积大小、形状纵深、实际用途等影响价格的因素进行修正评定。

　　有关部门表示，将进一步完善直管房租赁年审制度，定期对承租人的资格进行年审，对不符合租赁条件的承租人，取消其租赁直管房的资格。