本报讯 （记者刘艳玲 李锋）明年起，南海区桂城平洲康怡花园的物管费将升价。昨天，部分业主在小区门口拉起横幅抗议这次物管费的调整。对此物业公司回应称，去年以来因人工成本增加，公司亏损严重，只能调整物管费。

　　起因：

　　物管费升价 车位费涨了一倍

　　昨天下午4时多，记者接报后赶到南海区康怡花园小区。在小区保安亭一侧牌子上张贴着物管费调价的通知，有电梯的住宅从每平方米0.9元提高到1.2元，提价幅度33.3%；无电梯的住宅提价幅度略低，由原来的每平方米0.7元提高到0.9元，提价幅度略超28%。车位费则由原来的0.35元/m2涨到0.7元 /m2，整整提高了一倍。另外，对小区内商铺的物管费也有相应的提高。

　　住户李小姐告诉记者，她家的房子按建筑面积算为89平方米，原来缴费62.30元，提高物管费后，上缴费用为80.1元，每月要多交近20元。

　　回应：

　　亏损严重 价格浮动属正常范围

　　昨天，负责小区物业管理的鸿晖物业公司负责人陈素琴告诉记者，去年该物业管理公司亏损了20多万元。今年以来随着人力成本的增加，公司的亏损将更严重。

　　据陈素琴称，康怡花园物管费的提价完全符合物价部门的规定。根据《关于调整南海区物业服务收费政府指导价的通知》，允许住宅物业服务费按基准价上浮不超过30%，无电梯住宅有三类基准价，分别为每平方米1元、0.7元、0.4元，康怡小区此次调整的物管费以及车位费均在价格浮动范围内。

　　陈素琴还拿出2006年7月12日物价局签发的一份文件，该文件同意该小区物管费有电梯住宅调整到1.2元，和现在调整后的价格一致。“当时已经调整了，但后来考虑到小区居民的不适应一直没提价。”她说。

　　鸿晖物业管理公司的总负责人黎永坚给记者算了一笔账，去年物业管理公司成本的提高主要是人工成本的提高，单单员工工资每个月就得多给2万多元，还不包括加班费和买保险的花费。据介绍，去年物业管理公司的支出已经远远超过收入，亏损高达20万元，如果物业管理费用不提高，公司运转将很难维持下去。

　　业主质疑

　　小区会所为何变酒楼？

　　多数业主昨天质疑，因为物管成本的提高，在合理范围内调整价格无可厚非，但多收了物管费是否意味着服务会跟着提高。据反映，此前该小区规划的会所如今却成了一间大酒楼，且经常排出刺鼻的油烟味，令附近住户不胜其扰。

　　“当时他们承诺酒楼所在的地方将建成小区的会所，但6年过去了，这个承诺还没有兑现。”一名居民说。记者在小区管理处张贴的小区总体规划图上看到，图上确实规划有小区配套的会所。管理处工作人员也承认，规划图上的会所位置正是小区左侧的这间酒楼。据鸿晖物业公司负责人陈素琴称，该酒楼由开发商与酒楼老板合伙，于1998年建成。在开发康怡花园时，开发商把该酒楼所在位置规划为会所和小区的四期。“听说酒楼将于明年拆除。”陈素琴说。

　　另外，有小区业主质疑现业主委员会的合法性，称业主委员会选举时只有少部分业主参与。对此，陈素琴称“业主委员会”的选举符合程序，如果对业主委员会不满意，业主完全可按程序罢免。