本报讯（记者 潘昭晖）“建议政府建立保障住房基金，低价收购即将烂尾的楼房，同时免除中间环节，以此加快保障性住房体系的建设。”11月28日，湖南省房协贯彻落实省委省政府《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》座谈会上，湖南省房地产开发协会理事长、华盛集团董事长罗劲松如是建议。来自全省的政府、开发商、专家共16家代表出席了这次座谈会。

　　会上，湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会正式对外发布倡议书，倡议认真贯彻落实《意见》。

　　长沙房价处于低位，无泡沫

　　省房协秘书长罗伯云阐释，“此次湖南楼市新政出台的18条意见中，强化住房保障，减轻居民购房税费，是其中最为核心的两大部分。政府应积极引导，政策要大力扶持，税费要大幅减免，企业要坚定信心，市场需要理性发展。”

　　与会专家认为，长沙的开发量占了全省的55%左右，长沙乃至湖南省在全国的房价处于低位，无泡沫。但二元结构明显，长沙与其他市州地区完全是个二元差距。所以长沙应该有针对性地制定进一步的政策。

　　长沙房产集团的副总经理彭安琪、湖南嘉盛房产常务副总经理杨志威、湘银房地产公司行政经理李飚、湖南创远集团的总办主任颜可锋和阳光100置业公司总监李晖等开发商代表相继发言，认为湖南房市比较健康，没有多少泡沫。有开发商表示，房价之所以很难再下来，主要是近年成本急剧上升。所以，希望政府进一步降低税费，降低土地转让金，降低报建费，简化有关程序。

　　罗劲松率直指出，新发布的18条政策还应进一步完善，为此，他提出了6条建议，即：建立保障住房的信托基金；盘活土地资源；税费应改革；建立社会保障体系；创新金融方式；货币补贴与实物补贴相结合还应有更多途径。

　　合理引导消费，鼓励人们买房

　　作为房产专家，应邀到会的湖南师大教授贺清云和湖南城市学院教授薛姝也阐述了各自的观点，她们提出，省市区要结合新政对房地产作出重新调整，调整产品结构，努力向中小户型倾斜。廉租房布局，应靠近城区和开发区，减轻廉租房住户的交通压力。住房公积金贷款，应该还可以用于维修开支。房屋出租税收要有细则，低水平的应减税或免税。要合理引导消费，鼓励人们买房。

　　湖南省建设厅房地产处负责人彭先成表示，此次湖南新政18条文件，在减轻居民购房契税上，比较具体，力度很大，《意见》结尾标明有效期限，自公布之日起到2010年12月31日，比其他城市新政多了一年时间。彭先成表示，在政策出台后，如何具体落实，政府还有大量的工作。房地产商在政策落实上有什么难处，可以向政府提出，给出好的意见，共同促进房地产市场的发展。

　　彭先成透露，关于住房保障，国家投入了大笔资金，湖南省也争取在2011年前，让28万户低收入家庭应保尽保，其中低收入家庭中最低收入的13万多户做到实物配租。并完善好与医保、社保、入学这三方面的社会保障体系。

　　彭先成认为，就他个人看法，买房，现在是最好时机。