□记者 杨冬

　　晚报讯 记者昨天从沪上美联物业等房产中介机构处了解到，受外部金融环境不景气影响，11月上海高档房租赁市场延续了向下调整的格局，整体租赁供大于求。业内分析，由于市场整体冷淡，多数房东不希望房屋长期空置，加大了议价空间，导致成交租金下降，浦西北京西路、古北，以及浦东陆家嘴、联洋四大板块的租金均有不同程度的下降。

　　据美联物业新昌城分行营业经理刘洪佳介绍，北京西路板块目前均价一房在5000元/月-6000元/月；二房在7000元/月-8500元/月，三房均价在9000元/月-10000元/月，较前3个月累计下降了12%左右。而在浦东陆家嘴，该板块最具代表性的世茂滨江本月一房为9000元/月左右，二房为10000元/月-13000元/月，三房15000元/月-25000元/月，平均降价幅度达5%-10%。

　　而在浦东联洋板块的一些中介门店，记者注意到，该板块近期租赁成交的房屋基本是5年楼龄5000元/月-6000元/月全配的二房和三房。中介人士称，联洋的租客多以周边工作的高级白领，以及打算在联洋买房但仍想观望的一些自住客为主。该板块目前均价二房在5500元/月-6000元/月，而9月前的均价在 6500元/月-7000元/月，价格下降幅度约为16%。

　　美联物业古北分行营业经理冯清介绍，由于买卖行情不好，古北板块的很多业主决定先租后售；另一方面，相当一部分的租客租约都在10月到期而不续约，把房源重新带入市场。因此出租房源一下子增多，致使整个租赁市场租金有所下降。一房基本均价为5500元/月-6500元/月，二房为 6500元/月-8000元/月，三房为8000元/月-10000元/月，环比降幅10%-15%。

　　又讯 随着近期银行利率大幅下调，加上住房出售限制的放松及房价的下降，温州投资客炒房热情重燃。 11月29日，一辆由温州出发的高速大巴载着近50名温州炒家来到上海。周末两天，这批几乎全部由资深房地产炒家构成的看房团完成了三个楼盘的考察。

　　这批团员全部都经过挑选，来上海的都是曾经有过炒房经验，而且不止一次出手的老炒家。从成员构成来看，和过去的很多温州炒房团一样，年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。另外，还有十多位是当地的上班族，但都不是第一次炒房。

　　听闻温州炒房团重新来上海看房，上海开发商们显得格外热情。这次看房团参观的三个楼盘，基本都属于投资性物业，包括一个别墅项目、一个投资性住宅还有一个办公楼项目。