全面刺激经济的背景下，房地产市场或将迎来新一轮的政策变化。

　　信 号

　　二套房政策可能调整

　　住房和城乡建设部(下称“住房部”)副部长齐骥近日表示，随着房地产市场的变化，无论是中央还是地方，都还会采取更有力的政策调整来促进住房消费，在一定程度上包括第二套住房政策的调整。

　　在今年房地产形势大变的格局下，业界和部分学者认为，政策应适时而变，包括二套房政策。11月28日，在接受香港媒体代表团采访时，齐骥透露了上述二套房政策可能调整的信息。

　　分 析

　　关键的二套房政策

　　为促进居民购房，财政部和央行等多部门已经在10月份出台相关税费减免政策。

　　但在房贷上，由于本次政策调整中提出了“改善型住房”概念，却未明确二套房贷政策，各大银行在这方面行动缓慢。而这也是楼市新政出台后收效不大的重要原因之一。

　　今年11月11日，国务院召开省区市政府和部门主要负责同志会议，认为房地产业是国民经济的“重要支柱产业”。

　　记者不久前获悉，因房地产业涉及行业众多，对国民经济影响重大，相关部门将加快工作进度，包括进一步细化有关政策，以落实中央决策。此次官方松口二套房政策，或可视为这一工作的一部分。

　　声 音

　　刺激政策轮到房地产业？

　　一些房地产业内人士对相关政策的变动似乎“胸有成竹”。

　　在11月29日召开的全国工商联房地产商会年会上，该商会会长聂梅生提出，在此前出台的税费减免政策中，应该明确普通商品住房的标准。此外，“改善型住房也到了该出定义的时候了。”

　　在房地产企业资金链问题上，聂梅生近日接受记者采访时也表示，如果不能缓解资金链困难，最后会形成烂尾楼这样的压力，在银行、开发商、地方政府之间的多角债问题也会出现。

　　华远地产董事长任志强更是认为，为刺激经济增长，最近国家出台政策的密度很大，“平均5天一个政策，下一个怎么也要轮到房地产了”。

　　海尔地产董事长卢铿也声称，面临如今的金融海啸，房地产商早已不是强势群体，目前的政策调整还未到位，进一步调整房地产行业政策的预期较大。

　　背 景

　　防投机收紧“二套房”

　　2007年9月，央行和银监会联合发文，要求加强商业性房地产信贷管理，其中对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。当年12月，上述两部门又发布补充通知，明确第二套住房以家庭为认定单位。

　　去年央行、银监会联手出台的二套房政策，一直被认为是遏制当时房地产投机的最重要举措。

　　据《第一财经日报》

　　相关链接

　　50名温州炒房团

　　考察上海楼盘

　　最近风传重出江湖的温州炒房团终于在沪现身。

　　11月29日，一辆由温州出发的高速大巴载着近50名温州炒家来到上海。周末两天，这批几乎全部由资深房地产炒家构成的看房团完成了三个楼盘的考察，而炒房团的到来，也令沪开发商闻风而动。

　　作为全国最知名的一群投资团体，温州人精明的投资头脑显露无遗。

　　据悉，由于考虑到组团质量，这批团员全部都经过挑选，来上海的都是曾经有过炒房经验，而且不止一次出手的老炒家。

　　最近这段时间，炒房客谢林鸿几乎每个月都要来上海几次，目前在上海大概还有两三套房子。来上海，一方面为收租金，调整租客；另一方面，她觉得从去年开始房价降得比较厉害，“可以开始看房子了”。

　　“除了预计楼市见底之外，降息是一个很重要的原因。”周先生是温州当地颇有知名度的专业炒房团组织者，他分析了此次来上海看房的温州人心态。

　　据介绍，从去年开始，温州炒房团一度沉寂的部分原因就在于房贷贷不出来，政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。加上股市火爆，很多资金都开始投到股市里去了。

　　但是，随着近期银行利率大幅下调，加上住房出售限制的放松及房价的下降，温州投资者们热情重燃。

　　周日，炒房团成员出发前往第三个楼盘，位于南汇的一个经济型别墅项目。在车上，经过初步统计，约有50%的成员表达出了购房意向，但这个温州炒房团是否会真的出手，还只是个未知数。

　　据《东方早报》