郑州房产新政从11月1日开始实施已整整一月，尽管观望情绪依然浓厚，但记者调查发现，二手房交易开始“回暖”，交易量稳步回升。刚刚过去的11月，部分中介公司的交易量已比10月多了一倍。

　　河南财经学院工程管理系教授刘社分析认为，出现这样的情况，跟新政实施时间的长短、优惠幅度、市民的购买心理等各方面都有关。

　　■商报记者

　　陈清利

　　二手房交易稳步回升

　　“上个月的情况还不错，起码比10月份的交易多了1/3。”对11月份的二手房交易情况，郑州海洋不动产董事长周国良表示，在10月份二手房交易进入低谷情况下，郑州房产新政中可少缴营业税和个人所得税等政策的出台，一定程度上刺激了二手房的交易。

　　周国良说，在10月份几乎没有生意可做的情况下，海洋不动产的不少网点在11月份都出现了二手房交易的恢复性上涨，较10月份多交易1~2套房子的网点普遍出现。交易的恢复性上涨，也让已经低迷几个月的二手房市场出现了“回暖”，让二手房中介公司看到了希望。

　　“11月份每周的交易量走势曲线都在上升，交易总量已接近10月份的2倍。”21世纪不动产郑州区常务副总孙媛表示，尽管她在办公室看不到每个网点的实际交易情况，但从交易走势图上可以看到，11月份的二手房交易走势曲线每周都在上升，是最近几个月的最好形势。

　　此外，记者在棉纺路郑州鸿远不动产等二手房交易中介机构也了解到，与10月份相比，二手房交易在11月份都出现了“回暖”。

　　商品房交易没有立竿见影

　　尽管二手房交易在房产新政实施后1个月内出现了明显的“回暖”，但是商品房的销售与10月份相比，还没有立竿见影。

　　昨日，记者采访了郑东新区、北环以北、棉纺路及紫荆山路等几处在售楼盘的商品房销售情况。除郑东新区的楼盘为11月中旬开盘，没有可比性外，其余三家楼盘的负责人均表示，尽管政府在11月1日开始实施了新政策，但预期的效果不太明显，没有出现猛增的情况。

　　棉纺路某楼盘负责人表示，尽管政府实施的新政在契税等方面给予了减免，大概是受目前的经济形势及居民购买力的影响，他们11月份的实际销售情况并不比10月份好，没有出现销售量上涨的喜人局面。

　　北环以北及紫荆山路上的两家楼盘负责人也表示，尽管郑州市房产新政实施已有1个月时间，但新政的“优越性”在商品房销售上可能不会立竿见影，至今还没有明显的表现。

　　新政让二手房交易“更过瘾”

　　新政实施后，商品房销售没有像二手房交易一样出现回升，原因何在？

　　“出现这样的情况，跟时间的长短、优惠幅度、市民的购买心理等各方面都有关。”河南财经学院工程管理系教授刘社分析认为，新政实施后，经过上半年二手房交易市场的有房无市，卖房者心理预期大大降低，只要不赔钱都卖。而新房身价依然偏高，造成投资者更愿持币观望。

　　在新政中对二手房交易实行缴补分离，由市财政部门暂按应缴纳的营业税和个人所得税市、区两级财政所得部分全额补贴。如一套40万元的房子税就省了3万多元。这让二手房的买卖一下“火”了起来。买二手房可省下上万元的费用，但购买商品房仅能享受到契税上等减免费用不多的“优惠”，购房者自己会得出哪个更划算。

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