经过几年的发展，一条层次丰富的生态住宅链，在麓南大地雄起。这是环境优美的阳光100住宅小区。小刘军摄

　　核心提示

　　继坪塘、含浦、莲花、雨敞坪4镇划入岳麓区后，今年10月，投资达8亿元的洋湖垸水利综合整治工程正式动工，潇湘风光带南延、潇湘大道南进、规划建设洋湖湿地公园、退出坪塘老工业基地……大河西南拓的建设序幕就此拉开，文化底蕴深厚的麓南板块悄然提前迎来了一个全新的春天。

　　板块大一统

　　顾名思义，麓南板块就是位于岳麓山以南的区域，该板块坐拥岳麓山、大学城、湘江及二环、三环的地理优势，使其在大河西的建设占有了相当的优势。

　　从地图上可以看到，含浦、坪塘、莲花、雨敞坪4镇同处岳麓山南侧，在地理位置上与河西大学城、湘江风光带紧密相连，含浦镇原本就是科教园的所在地。区划调整后，4镇跨越了行政限制，将与河西大学城、湘江风光带一同勾勒出大一统的麓南版图。

　　根据先导区重大项目三年行动计划，从今年开始至2010年，先导区将重点建设28个重大项目、5个产业基地、5个片区，完成项目投资300亿元，用三年时间实现市委提出的“拉开道路框架，形成承载功能，拓展产业优势，展现新区雏形”的目标。而起步区将成为先导区最先启动两型社会的引擎，是未来3年的重中之重。“麓南板块”的洋湖垸、含浦镇、坪塘成为城市建设重点，突出提升城市综合功能。

　　“一小时生活圈的构建很快就会成为现实。”艺术家公馆项目负责人易军表示，“麓南板块位于长株潭城市群发展的核心区域，处于未来1小时生活圈发展的核心地段，现在，麓南经由长潭西到达湘潭的车程已经缩短到了半个小时内，从麓南板块的楼盘实际的销售情况来看，借由路网的建设，麓南板块的消费群实际已经扩大到了湘潭等地。”随着今后交通配套设施的不断完善，麓南通往长沙城区其他地方，通往长株潭，甚至通往全省各处的交通都将十分便捷，这也意味着将有更多的人财物流入麓南这块热土。

　　雄起住宅链

　　从星语林·汀湘十里到南山白鹤天池、麓山别墅、岳麓山公馆、阳光100、枫华府第、麓山恋·迪亚溪谷、楚胜园，还有即将进入的深圳卓越·蔚蓝海岸系列……大盘云集，仅仅过去4年时间，一条层次丰富生态住宅链，在麓南大地雄起。纵观麓南板块，已呈现出多种声音——英伦风情、北欧风格、中式风范……

　　一直打的生态牌、文化牌的千亩新中式别墅社区星语林·汀湘十里，弘扬湖湘文化，并着力打造湖湘民俗商业街，在坚持文化主线的同时营造商业氛围，小吃、杂耍、民间工艺品、戏台等琳琅满目，创造长沙清明上河。

　　阳光100占地近1000亩，共分4期开发，总建筑面积达到100万平方米，总投资达到20多亿元，特邀日本安藤忠雄、澳大利亚DCM等世界著名建筑设计事务所，打造标志着长沙未来的滨江国际文化生态社区。

　　纯别墅社区岳麓山公馆近千亩规模得天独厚；麓南腹地，由继善投资发展有限公司开发，千亩大盘枫华府第，第一期总建筑面积30万平方米已经初具规模，第二期保守估计有50万平方米，规划中的第二期预计将有一定份额的别墅推出，尤以独立别墅为主。麓南板块经受了上千年湖湘文化的熏陶，交会着外来大鳄地产湘军对住宅文化的思考与探索，以整体提升建筑的文化品位，这已成为麓南大盘开发商的共识。

　　坐享生态文化

　　岳麓山对于长沙意味着什么，她应该是长沙人甚至是湖南人最值得骄傲自豪与眷恋的地方，犹如杭州的西湖、武汉的东湖、厦门的鼓浪屿、上海的外滩、广州的二沙岛、香港的半山，她是这座城市的精神家园和个性标签，也应该是这座城市最顶级的居住社区。住在岳麓山以南一带，无疑就是坐享岳麓山带来的得天独厚的文化和生态资源。

　　如今，长沙别墅四分天下，麓南板块、麓北板块、金鹰板块、城南板块四大板块构成长沙别墅地产地理四极，每个板块各有特色。以文化论四大板块，麓南板块拥有其他板块无法比拟的优势。岳麓书院千古绝唱、爱晚亭、橘子洲，千年文脉沉淀于此，现在更是长沙乃至湖南的大学城、教育中心。

　　房产营销人士朱平认为，麓南板块应是长沙最宜居的地方。从自然环境来说，这里依山傍水，生态人居条件得天独厚。从交通环境来说，麓南板块北依岳麓山大学城，东临潇湘大道，南面和西面与二环路相接，交通便利。从人文环境来说，麓南板块周边聚集着高知群体。从心灵环境来说，麓南板块离尘很远、离城很近，是名副其实的宜居福地。

　　“麓南板块率先进入文化大盘时代。”业内人士谷波涛认为。如今，麓南板块几大代表性楼盘开发面积均在千亩左右，项目除了围绕岳麓山和湘江这两处长沙市最富神韵的景观做文章之外，还深入挖掘该区域的文化特色，以期打造出精品文化楼盘，树立现代经典居住文化的标杆。

　　在期待中走向成熟

　　风水轮流转，三十年河东，四十年河西。宜居麓南板块大一统局面的形成，和基础设施建设的铺开，麓南板块商机一触即发。

　　结合内、外态势因素，不难发现麓南板块其市场价值和文化价值主要表现如下方面：麓南板块具有极大的发展空间，投资潜力巨大，尤其是坪塘、含浦、莲花、雨敞坪4镇划入岳麓区后，这里提供了一个广阔的发展空间；其二无论从人文、生态等各方面考虑，麓南板块都是长沙甚至湖南最宜居的区域；其三是开发商、长沙市民对市场对大河西先导区的建设充满了期待与信心。

　　同样，站在新的历史起点，麓南板块不复当初的生涩，别墅的社区环境开始向小家庭院、自然坡地、植被绿化、小桥流水的方向发展，由过去观赏型景区转向亲切、互动型景观。开发商也更多地将社区环境向人文叙述型转化，以满足高层次消费者的内在需求。

　　传统与现代越来越形成一种碰撞和思考，这也是中式别墅能够扎根麓南大地并快速生长起来的原因，这顺应了中国文化的发展潮流。今天，在长沙“湖湘风”的吹起，应该把它看作是开发商追求本土建筑意识的觉醒，这表明中国建筑已经从一味地追求西方豪华的情趣，转向了对自身本土文化的关注，这种文化的回归，也是对自身文化自信的表现。汀湘十里等楼盘的出现，或传统、或时尚，与成都的芙蓉古城、清华坊，北京的观唐、易郡等成为中国最具特色的建筑群落。

　　有房产开发商坦言，落子河西的开发商，应该充分利用该区域深厚的文化资源，尊重自然、保护自然，建筑应该依山就势，保护原有山水，同时用科技手段打造现代人居。所以，在设计上，要与自然环境充分融合，建筑设计注重多样化，环境景观营造良好。