在石市，“抄底价”和“涨价风”同时呈现，继续观望还是行动，购房者开始分化

　　核心提示

　　房价，注定在2008年成为了关键词中的关键。房价的起起落落，也像一面旗帜一样，昭示着房产市场的走向。随着4万亿投资计划及促发展“国十条”的出台，蛰伏多时的温州民间资金再次萌发投资冲动，多个看房团四处出击接洽购房事宜。

　　而在石市本地，一些楼盘开始惊现“抄底价”，一些开发商则在猛吹“涨价风”。在全球金融危机阴影笼罩下的这个冬天，入市买房还是继续观望，抄底还是不抄底，成为一道复杂的单选题。

　　最新事件Ⅰ

　　降息引发抄底意愿，温州炒房团重出江湖

　　温州太太是炒房主力

　　最近风传重出江湖的温州炒房团终于在沪上现身。11月29日，一辆由温州出发的高速大巴载着近50名温州炒家来到上海。炒房团的到来，也令沪上开发商闻风而动。经过初步统计，约有50%的成员表达出了购房意向，这个温州炒房团是否会真的出手，还只是个未知数。

　　据悉，由于考虑到组团质量，这批团员全部都经过挑选，来上海的都是曾经有过炒房经验，而且不止一次出手的老炒家。从成员构成来看，和过去的很多温州炒房团一样，年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。这是温州炒房团的特色之一，老公负责做生意，而赋闲在家的太太们则拿着钱买房子。另外，还有十多位是当地的上班族，但都不是第一次炒房。

　　降息引发抄底意愿

　　“除了预计楼市见底之外，降息是一个很重要的原因。”周先生是温州当地颇有知名度的专业炒房团组织者，他分析了此次来上海看房的温州人心态。

　　据介绍，从去年开始，温州炒房团一度沉寂的部分原因就在于房贷贷不出来，政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。加上股市火爆，很多资金都开始投到股市里去了。

　　由于最近缺乏方向，很多人就把钱存进银行，哪儿都不敢投。但是，随着近期银行利率大幅下调，加上住房出售限制的放松及房价的下降，温州投资者们热情重燃。

　　最新事件Ⅱ

　　山西购房团包机进京，感慨北京房价还是贵

　　11月30日，53名山西老板包专机进京购房，目标锁定300万到1000万的中高端楼盘。然而，由于他们期望拿到的折扣与实际情况落差太大，近九成老板都嫌房价贵。

　　记者跟团采访发现，购房团成员普遍反映，听说北京房价降了，但实际看，房价仍比他们想象的要贵很多，多数人认为还会再降。“一套1000多万元的房子，还是毛坯房，而且在五环外，还是再等一段时间看看吧。”一位钢材老板这样说。

　　与去年来京的山西炒房团、温州炒房团不同，在面对记者“是否投资抄底”的提问时，几乎所有人都明确否认。“我们不是来抄底的。”建材公司老板李建国摇摇头说，现在买房主要是为了方便孩子上学。据记者调查了解，该购房团中，有超过九成的山西老板是40岁左右的家长，买房主要是为了自住或孩子上学，并且多数是首次来北京买房。

　　本地现状

　　“抄底价”和“涨价风”同时呈现，购房者开始分化

　　“抄底价”和“涨价风”

　　同时呈现

　　“楼市抄底，团购均价2898元/平方米！”位于石市东二环内侧的“中城·星月湖”项目最近的广告让不少持币观望的市民有些动心。

　　其实，石市最近好几个项目以超低价入市都引起了不小的反响。一个多星期前，位于石市东开发区的“心海假日”项目二期收尾，宣传“超值均价3500元/平方米”，这比去年底该项目的价格下降了1000元/平方米以上。开发区的另一个项目“珠峰国际”不久前曾因为后期团购价直降超过1000元/平方米引起前期业主不满，出现了几十位业主聚在售楼部前讨说法的现象。

　　就在一些房地产项目降价自救的时候，也有一些开发商反向操作宣布涨价。石市东南的“联邦·东方明珠”项目，近日在媒体上打广告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元”。而随后有消息传出，多家本地知名房地产企业有意跟进。

　　购房者开始分化

　　听说有楼盘上调价格，多数关注房产市场的市民都认为，现在上涨既不符合市场形势，也不符合国家调控目的，并不是高明的促销手段，只会影响开发企业的形象。但面对超低价促销，观望已久的人们则开始分化，有些开始动心，有些已经出手，也有些表示还需要继续观望一段时间。

　　有市场分析人士表示，开发商这时提价主要还是在打心理战，利用目前市场信息比较复杂的形势来分化购房者。从国家的调控措施看，并没有多少针对开发商的优惠，主要还是在鼓励消费者购房消费。房产新政的本质是为解决有效需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，而不是支持“高房价”，调控政策绝非“救价”。

　　国务院发展研究中心有关专家表示，当前房地产市场成交萎缩、信心不足，要启动低迷的楼市，需要三个“一点”：即国家税费降一点，银行利率降一点，开发商让利使房价降一点。只有这样，才能真正推动购房者入市。

　　延伸阅读

　　温州炒房团超低折扣价

　　“抄底”全国楼盘

　　之前散兵游勇式的“温州炒房团”，如今已在一片弱市中沉寂，继而代之的是“资本＋机构＋专业”新型投资方式。温州大型房产中介天浩置业总经理王珍楠透露，在一些开发商资金陷入极度危机时，由炒房资金、民间借贷、实业资金等组成的温州资本，正以“超低折扣价”抄底全国各地楼盘。

　　“确有其事。”中国首家私人钱庄主人、温州方兴担保有限公司董事长方培林证实，一些担保、投资公司正在“抄底”楼市，但至于有多少公司、多少资金参与、已操作多少项目，“这是一个难以统计的数据”。

　　国际私募：

　　一年后抄底中国楼市

　　在房地产普遍低迷的环境下，国际私募基金却愈加关注中国楼市，并认为2009年后及2010年初是抄底中国楼市的最佳时机。近日私募基金Gaw CapitalPartners正寻求融资15亿美元投资中国地产，荷兰国际集团旗下ING RealEstate亦正在募集投资中国的7.5亿美元基金。该基金创始人称，目前是开始关注中国楼市的时候了，2009年及2010年初将是最佳抄底时机。

　　声音

　　知名评论人：

　　现在还不是抄底最佳时机

　　国美第一城总经理陈云峰表示，目前北京的确有一部分楼盘在低于成本价销售，但仅限于普通住宅，购房者可适时出手。但前两年涨幅比较大的中高端楼盘，还有很大的降价空间，现在不是购买时机。

　　知名财经评论人牛刀认为，目前全国的房地产市场都处在调整阶段，实际上，与深圳、广州等城市相比，北京房价降幅并不明显。北京楼市还没到抄底的最佳时机，调整将持续至少两年以上。

　　深圳市长：

　　政府不会出手救市

　　上周，深圳市市长许宗衡在接受采访时明确表示，现在深圳政府不会出手救市。他坦率地指出，去年深圳房价在全国大中城市中涨幅位居前列，而今年房价回落得也非常快。总的来说，房地产价格由市场供求关系所决定，它遵循着市场规律在运作。任何一个成熟的政府，都会对市场的规律进行科学研究和理性把握。

　　房产大鳄：

　　救市力度还不够

　　华远集团总裁任志强近日在“2008中国企业竞争力年会”上表示，目前房地产救市政策力度还不够，呼吁国家再出减税、免税和其他优惠等政策，依靠房地产行业拉动经济发展。任志强还忧虑地表示，今年将会产生大量空置面积，大量停工项目，在减少投资和拖欠各种债务的情况下，大量银行烂账将会出现。

　　本版稿件综合东方早报、河北日报等