新政一个月时间，对二手市场的成交量及成交价格的整体状况还未产生非常大的影响，但局部效应已体现，合富置业成交显示，11月份，90平方米的中小户型成交上升显著，已占总体成交六成以上。

　　买卖

　　首次置业人士

　　主导市场

　　能从新政受益的90平方米以下单位成交大幅增加，说明了二手市场依然是首次置业者的天下，并且都在等待比较好的入市时机。而合富置业11月成交数据中，成交单价主力段在8000元/平方米以下、新婚置业人群有了明显增大，也说明这一问题。

　　从11月成交来看，各区的热门成交路段大多是受首次置业人士欢迎的片区，如周边生活配套完善的流花湖板块以及周门、南岸路一带。又如物美价廉的番禺区市桥板块以及芳村的桥东板块。公交优惠方案的推出，是促进这些区域成交趋旺的因素之一，因为此方案让住在这些区域的地铁沿线市民出行成本大大降低，这两个区域的热门价格段均处于4000－5000元/平方米之间，皆占成交份额的四成以上。

　　11月成交的另一个特点是，受全球金融海啸以及股市持续振荡的影响，众多质优物业的业主由于公司企业的资金周转问题而急于卖楼套现，而众多投资者在经历或是看到股市“熊市”持续的情况下，决定将资金投入到相对稳定的不动产市场上，货源的增加以及需求的扩大，令中高档住宅买卖市场逐渐回暖。合富置业成交数据显示，单价在8000－13000元/平方米之间的楼盘占了成交市场的两成以上。

　　11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率的政策，由于从实行到显效之间存在一定的时间差，暂没有明显的效果，但可望更进一步为准备贷款购房以及供楼人士减负，进一步刺激房地产市场首次置业人士购买力的释放，进而有望带动楼市进一步回暖。

　　租赁

　　租金多在

　　20-40元/平方米/月之间

　　租住住宅的，当然是刚工作不久的白领一族。交通便捷、生活方便的老城区最受欢迎。由于地段优越，老城区租金水平较高，多处于30－40元/平方米/月之间，所以60平方米以下的小面积租赁物业占主体，接近六成。与老城区相似，占绝对区位优势的天河区也是租赁热点，租金约20－30元/平方米/月、面积在60平方米以下的物业为商圈内的白领所追捧，这些热租板块多处于二线路段，其实惠的租金符合年轻白领的需求。

　　某些新兴的板块则凭借较实惠的租金成为租赁群体移居的热点。云集了众多质优大型成熟楼盘的番禺区以及海珠区，租金处于20元/平方米/月左右的物业成交最多，皆在五成以上，当中华南板块以及颇多河北人士移居的海珠区工业大道北、新滨江一带，是目前的租赁旺地。另外，众多专业市场群集的芳村桥东板块受公交优惠方案实行的影响，租赁成交也大有乘胜追击的趋势。整理/图 张秀钦