满堂红

　　11月二手市场总结

　　继10月二手楼市好转之势，11月份的二手楼市又有起色。满堂红的成交数据显示，11月份该行的成交量比10月增加了7%左右，同时，成交均价持续回落至6700元/平方米左右，比10月份的下降幅度约为4%。研究部高级研究主任肖文晓分析，在多重利好消息下，首次置业者开始积极入市，改善型置业者及多次置业者的观望心态则更加凝重，从而使得中高价二手房成交减少，直接导致价跌量升。

　　买卖

　　5000-7000元/平方米

　　中价房成交最多

　　满堂红成交数据显示，11月份5000-7000元/平方米中等价位的二手房成交最多，占总成交量的39.4%，比10月份增加了4.9%。同时，价格在5000元/平方米以下的二手房成交比例也达25.9%。整体看，7000元/平方米以下的物业成交共占65.3%。与此相对的是，中高价二手房的成交比例在减少，其中10000元/平方米以上的二手房成交比例仅为7.2%，比10月降低了2.7%。中高价房成交比例的缩减，直接带动全市二手住宅成交均价下滑，并跌破6900元/平方米的支撑线。

　　中低价位二手房的成交增多，与初次置业者的踊跃心态有很大关系。满堂红丽江花园分店店长介绍，11月份的成交不错，主要是因为总价在50万元/套以下的中低端物业成交放量，而买房的人有将近八成是初次置业者，两房、小三房单位就最受这批买家欢迎。“例如丽江花园楼层比较好的80多平方米的小三房单位36万元左右就能买到，比去年便宜了500-800元/平方米”。据介绍，首次置业者出手买房主要有两种原因，一是部分楼盘的楼价已和他们的心理价位相近；另外，央行大幅降息让不少原本租房的置业者“租不如买”的思想加深。

　　租赁

　　成交量减少一成

　　租金下跌5%

　　与买卖活跃相比，11月份的租赁市场有所降温。成交数据显示，11月份满堂红的租赁成交量比10月份减少了将近一成，住宅平均租金也下跌了5%，降至28元/平方米/月。

　　数据显示，租金下跌的情况在天河北、珠江新城等，以往商务人士热租的板块较为明显。满堂红天河北分行的经纪表示，由于经济环境转差，虽然租房的人数没有明显减少，但是租客的预算比以前都要少，“如在天河北，以往4000-5000元/月的房子很热租，热门小区的一房十分难求，但是现在很多商务人士都转租2500-3500元/月左右的房子了”。在珠江新城，由于自住氛围并不成熟，市场上的租赁房源更多，租金的下跌更加明显，以往租金普遍在40-60元/平方米/月之间，现在20多元/平方米/月的租盘开始较多地出现，比如中海璟晖华庭一套115平方米的单位，月租3000元，单价为26元/平方米/月。

　　肖文晓分析认为，租金下跌的主要原因是目前市场上的租赁房源供应充足。目前二手房买卖不活跃，许多业主放盘后卖不出去只好先把房子放租，租赁市场的竞争一下子变大。同时，年底时业主为了尽快把房子租出去，也比较愿意在租金上给予租客优惠。文/图 陈玉霞