11月二手市场总结

　　在一手楼市要咬紧牙关度年关的11月，二手楼市却稍微有了起色。各大行的成交量尽管未有最完全的统计，但11月份的整体成交都比10月份有所增长。从10月开始至11月底，中央政府、广州政府等陆续推出了不少房地产新政，刺激着不少首次置业者积极入市。但是，这并非意味着二手楼价的下行趋势就此停止。

　　■政策频出 楼价或继续回调

　　广州楼市正经历着多年不遇的低迷不振。以今年各月份的二手市场成交量看，只有1月、6月和7月份的成交量达到40多万平方米，其他月份则多数还是30多万平方米，相当于楼市2003年刚起步时的成交水平。在居民的购买力和需求量都有明显提升的今天，30多万平方米的成交量，印证着市场调整期较浓的观望气氛。满堂红本年度的统计数据显示，今年6月时二手住宅整体均价还在7317元/平方米，至11月份持续降至6700元/平方米。中原地产也表示，回调到位的价格刺激了成交，但这不表示楼价不会继续下跌。

　　政府出手救市的频率在最近比较高，例如从10月底开始就陆续出台了降息、降首付、免印花税、降低契税征收率、提高公积金贷款额度等政策，尽管不少买家表示新政利好自己买房，但是正因为政策频出，也加深了消费者的彷徨、观望心态，从而导致成交量虽有增加但幅度有限。金融海啸的波及，在11月份也表现得更加明显，放盘量的增加，致使部分区域的二手市场出现供过于求的现状，楼价继续回落。

　　■利好刺激 成交结构持续转变

　　利好首次置业者的新政频繁出台，对二手成交结构带来了直接影响。总价适中的中小户型成为目前市场成交最多的品种。

　　例如在满堂红的成交中，11月内7000元/平方米以下的物业成交共占了65.3%；合富置业的成交也显示，11月内90平方米以下的中小户型成交上升显著，已占该行总体成交的六成以上。大量中小户型的成交，便直接拉低了整体二手均价。同时，一手楼市走势的不明朗，也影响着二手楼市买卖双方的心理，在二手市场中，除了具有刚性需求的首次置业者外，相对更有弹性需求的二次、多次置业者对政策仍持观望态度，其需求甚至会在一手、二手之间摇摆，从而使得中高价位、相对大面积的二手房成交减少。

　　满堂红研究部经理周峰分析认为，新政下市场上形成了新一轮的价格“博弈”，因此，短期内广州二手楼价下降的态势，不会因为“救市”政策而发生改变。文/图 记者 陈玉霞