广州二手楼市继10月份成交面积、成交金额同步显著增长后，11月，从中原地产录得的数据来看，全市二手住宅成交面积再次环比大幅增长，而成交金额、均价，环比也有一成以上的升幅。中原地产分析认为，成交连续反弹，最大的原因得益于政府救市政策不断出台，如免税、降息、提高公积金贷款额等，这些政策除了能够实实在在降低买家置业门槛、减轻供房压力外，对潜在买家建立市场信心、刺激购房欲望等方面，作用更是不容忽视。

　　买卖

　　价格回调到位

　　长线投资客活跃

　　中原监测的数据显示，除了政策面的影响外，价格回调到位，也是促进成交的另一个重要原因。所谓回调到位，并不是说未来的价格不会再继续下滑，而是目前的价位对一些置业者而言，已经达到了其心理和能力所能承受的范围。这一部分人虽然也认为房价还有下调的空间，但一方面该空间已经十分有限；另一方面随着国家救市政策陆续出台，业主的心态迟早会再强硬，到时谈价就不如现在容易了。第三大利好，则是年底这个传统的销售旺季，为本月热闹的楼市成交增添了浓重的一笔。

　　成交回升，本月的二手市场也随之出现了许多新的特点。首先，长线投资客开始活跃。中原地产前线分行得来的信息，中心城区几乎每个板块都出现了投资客前来咨询、甚至成交的案例。前段时间连楼都不看的投资客，最近也嗅到了“抄底”的气息；其次，老城区“改善型”买家积极入市。这些“改善型”买家大部分属非首次置业，他们认为目前的政策较倾向于首次置业和普通住宅，对他们购买大面积单位的影响不大。另外，在等待了许久之后，发现中心城区的房价下降非常缓慢，不如及时出手，早买还能早住。而中高端物业的成交回升，也是导致本月成交价格上升的重要原因。

　　租赁

　　大幅下挫20%

　　进入周期性淡季

　　中原统计数据表明，11月份，年关将至，租赁市场已转入周期性淡季，成交呈现出量缩价减的趋势。中原地产二手住宅租赁成交面积环比大幅下降近20%，随着成交的减少、盘源相对充足，租价有6%的小幅下滑。虽然整体租赁成交变淡，但在一些地区，不受过年影响的租赁则有所回升。

　　总体租赁形势不乐观，但由于广州各区区域特点不同，当中也表现出一定的差异性。天河区商务氛围浓厚，经济因素对租赁成交的影响较为严重，不少区域出现白领退租的现象，而一些到期的租单更是少人继租。由于消化量减少，租金有一定程度的回落。海珠区租赁成交持续下滑，11月降幅明显。周期性的成交淡季成为主要原因，但部分地区如滨江东板块等，外籍租客的高端租赁成交有所回升，将区域租价稳定在28.7元/平方米/月的水平。白云区由于专业市场较多，临近年底，加上经济环境差，也影响到了这里的租赁市场。租价则暂时稳定，为23.1元/平方米/月。越秀区11月住宅租赁成交面积大幅缩水，与买卖成交形成鲜明的对比。由于售转租等原因，盘源较充足，加上近期经济不景气，周边商圈有很多商铺经营不下去，租房的人少了。淡静的成交使得越秀区的租价大幅下滑了超过15%，为33.9元/平方米/月。临近年底，芳村、荔湾两区域的不少租客都选择来年再作打算，11月中原租赁成交均价为26.5元/平方米/月。文/图记者赵亚洲