□对楼市是否已经到底，专家和业内人士均称目前很难判断。

　　■晨报首席记者 周 凯□实习生 关 健

　　昨日，中国社科院社科文献出版社发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书预测，2009年中国GDP增长率虽然可能将继续有所回落，但仍有望保持9％以上，通货膨胀率则有望控制在5％以下。

　　就2009年楼市走势，蓝皮书指出，2009年楼市将延续今年的低迷，短期内房价将面临进一步回调。

　　对2009年股市和基金的发展，蓝皮书则相对乐观。蓝皮书预测，2009年股票和基金市场可能反弹，但从谷底回升到繁荣景象将是一个漫长的过程。

　　GDP增9％，几率在70％以上

　　蓝皮书内容：受全球金融危机的影响，今年我国经济增长速度有所放缓，GDP增长率为9.8％左右。

　　2009年虽然仍然存在重大的不确定因素，但只要宏观调控措施及时得当，在外需增长显著减缓的条件下，积极扩大内需特别是消费需求，稳定投资，适度增加非生产性投资，加快推进社会主义新农村建设，加快转变经济发展方式，加快关键性领域改革步伐，就有望实现增长9％以上的目标。

　　蓝皮书建议：2009年宏观调控以“保增长、促转型”为宏观调控的基本取向。

　　实行积极的财政政策，更多地发挥市场配置资源的作用。

　　实行稳健的货币政策；加大政府对保障性住房投资，稳定房地产市场。

　　完善消费政策，进一步挖掘消费增长潜力。

　　完善外贸政策，帮助外向型企业渡过难关。

　　抓住有利时机，理顺资源能源价格。

　　专家点评：在昨日举行的新闻发布会上，中国社科院数量经济与技术经济研究所所长汪同三表示，明年中国经济有望维持9％左右的高增长，“这个几率在70％以上”。

　　与汪同三的预期相比，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇的看法显然有些保守。 “9%有些乐观了，如果能维持在8%，就说明近期政府出台的措施是成功的。”

　　短期内房价下调成定局

　　蓝皮书内容：2009年将延续2008年楼市的低迷，需求方短期内难以走出观望，短期内房价面临进一步回调。另外在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，明年楼市还将步入较长时间的调整期。

　　炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎。

　　购房需求将向实用性的中小户型集中。

　　在需求难以启动，供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。

　　在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。“断供”、“烂尾楼”等风险出现的可能性加大。

　　从长期来看，随着宏观经济形势的转好，房地产市场供求关系紧张的状况有可能再次出现。

　　2009年将会迎来中小套型房上市的高峰。另外，随着住房保障政策以及2008年各地住房计划的落实，2009年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会增加。

　　专家点评：“我们既不希望房价有明显的反弹，也不希望由于房价的过快跌落，引起宏观经济的跌落。 ”汪同三昨日在新闻发布会上表示，在当前经济形势下，房价上涨的可能性不大。

　　对蓝皮书的预测，郭田勇和兴业银行首席经济学家鲁政委均表示，2009年房价有下降趋势。“目前房价有下降空间，这将带来房地产交易量的上升。 ”郭田勇说。

　　股票、基金可能出现反弹

　　蓝皮书内容：在未来经济向好的刺激下，2009年股票和基金市场可能反弹，但从谷底回升到繁荣景象将是一个漫长的过程。

　　专家点评：鲁政委认为，股市究竟会怎样，主要取决于明年年中的经济形势，“如果经济好于预期，股市将会出现反弹。 ”

　　鲁政委同时补充说，对2009年基金的走势要区别看待，“因为股票型基金和债券型基金的趋势通常是相反的”。

　　郭田勇则表示，2000点的估值偏低，未来股市有上升空间。

　　预计今年底百万大学生不能就业

　　蓝皮书内容：预计2008年底有100万大学毕业生不能就业，2009年将有592万大学生毕业。高校毕业生不能仅仅寄希望于“等、靠、要”就业岗位。

　　蓝皮书建议：抓紧出台和实施《人力资源市场管理条例》等；探索建立城乡劳动者平等就业的制度，要特别监控重点人群的就业情况，统筹做好下岗失业人员的就业服务工作；进一步完善小额贷款制度，适当向农民兄弟倾斜等。

　　抄底·楼市

　　专家：楼市“抄底”，恐怕是炒作

　　□晨报记者 陈抒怡 徐 运

　　“温州炒房团现身沪上抄底”；“5000人看房团引爆上海楼市72亿购买力”；“走出国门抄美国楼市的底”……经部分媒体报道，“抄底”成了近期楼市的热门关键词。

　　境内外楼市真的到了“抄底”的好时机吗？记者昨日对此进行了多方采访。

　　现在真的有人“抄底”吗？

　　近日有媒体报道称，由数十名温州资深房地产炒家组成的看房团，日前在上海考察楼盘。

　　真的有很多温州人在上海抄底吗？“我们这里没看到一个温州人，倒是有不少韩国人在抛盘。”对所谓温州炒房团来沪“抄底”一事，中原地产古北分店相关负责人觉得很纳闷。

　　该负责人表示，自己认识不少在上海置业的温州人，但由于最近经济总体不景气，很多温州人手头也没有太多资金，“温州人并没有表现出很强的购房欲望，反倒是由于人民币兑韩元汇率上升，韩国人纷纷出售房屋”。

　　而上海中原地产研究咨询部经理马冀则表示，部分媒体称的“温州人炒房团来沪抄底”的情况只能说是个别情况，并不能反映整体市场。

　　此前，境外资金入沪“抄底”购买豪宅的消息也被炒作。对此，记者从上海市房地产交易中心“网上房地产”上了解到，从8月开始，本市豪宅的总体成交呈下降趋势。

　　“受金融海啸影响，豪宅的主要买家和租客——外企金领和高管收入受到影响，确实有小部分海外买家入市，但要断言豪宅市场回暖则为时尚早。”一不愿透露姓名的业内人士说。

　　“虽然看到了相关报道，但我不相信有这么多人在‘抄底’。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说，“抄底”的“底”在哪里很难有人说得准，“近期‘抄底’概念恐怕更多只是炒作”。

　　楼市是否真的已见“底”？

　　那么，经过一轮调整之后，目前楼市真的已经到“底”了吗？记者在昨日的采访中发现，尽管最近楼市新政频频出台，但不少专家认为，要让消费信心和消费能力共同恢复，还需要一段时间。

　　在接受采访时，易居分析师薛建雄说，虽然对中国未来充满信心，但大多业内人士仍认为房价的底部还未到。“现在房价还没有到真正大跌的时候，之前有预计楼市要从个别楼盘大跌向全面性下跌扩展，只有等这轮全面下跌完了之后，或许是明年春节后，底部也许就到了。”薛建雄说，一般来说，只有等到大家都看到楼市回暖时，才会有大批的购房者入市，“现在购房的只是‘少数派’”。

　　尹伯成也认为，在房价还没有普遍大幅度调整之时，判断已经见“底”是不切合实际的。尹伯成认为，上海楼市未来的基调还是稳中有调，“一是平稳，不大起大落；二是调整，房价要向下走一点。从降价幅度来看，总体大概会在15%-20%；从时间来看，这次调整大概需要1年”。

　　新盘为何少了不少？

　　政策效应明年春天将能体现的观点显然得到了不少开发商的认同。记者昨日采访发现，尽管新政和降息组合拳后，上海商品住宅的成交量正逐渐攀高，但供应反倒有缩减的趋势。

　　在统计“网上房地产”和搜房网上的数据后，记者发现，12月上海将推新房源的楼盘只有20个，这个数字大大低于11月份的45个和10月的30个。

　　年底正是开发商回笼资金准备过冬的时机，为何开发商不愿“趁热打铁”集中推盘呢？对此，易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，尽管近几周楼市成交量有所上升，但并不能判断楼市已经回暖，“总体来说，目前房产市场依然比较低迷，在这个当口推出新盘并不一定好卖。开发商可能还在等到明年春天再大规模推盘”。