广州今年以来最大规模土地拍卖会昨日上演，8幅住宅用地除一幅流拍、一幅高于底价200万元成交外，其余6幅地块均以底价成交，现场无人举牌，拍卖会在20分钟内就早早结束。

　　专家分析，尽管多幅地块顺利成交，但并不能表明楼市已经有了回暖的迹象。专家表示，土地市场正在回归理性，从地王频出的时代转向“底价”时代。

　　现场

　　多数开发商到场只为“探风向”

　　广州昨日一口气推出了8幅住宅用地，总用地面积达到49.7万平方米左右，约占年度住宅地供应量1.8平方公里的28%。同时还推出番禺区化龙镇现代产业园1幅汽车产业用地。

　　昨日下午3时，广州房地产交易登记中心拍卖大厅一扫此前多场土地拍卖的冷清，现场座无虚席。有不少业界专家、开发商都将此次拍卖会视为探究楼市后市风向标，专程赶来观摩。

　　然而，拍卖会并无任何悬念，主持人一开始便宣布，南沙区南沙街丰田生活区08NJY-2地块因无人报价收回，番禺区新造镇小谷围DS0401地块有两家开发商参与角逐，其余6幅地块均只有一家开发商报价，最后底价成交(具体成效情况见下表)。

　　广州市国土房管局表示，此次大部分地块出让成交，显示出广州市场的成熟、理性，更显示出市场的信心，对未来我市房地产市场预期仍较为乐观。出让出现个别地块流拍的主要原因是受区域房地产市场需求的影响。

　　拍卖故事

　　一家独揽三幅地

　　值得注意的是，花都三东大道北石岗三幅地块，全由广州常元房地产开发有限公司以底价一举拿下，总价高达4.6亿元。三幅地的楼面地价均约1250元/平方米，按照业界公认惯例地价占房价四成的比例计算，该地块的房价将达到5000元/平方米。

　　常元房地产开发实业有限公司逆市拿地，备受关注。该公司老总金女士表示，目前投入的资金基本上是自有资金，因此不存在资金紧张的问题。

　　金女士表示，三幅地块均位于花都区的黄金地带，前景看好，未来将建成比较高档的小区，“目前该地段楼盘每平方米要七八千元，这三块地建成新楼后价格也不会下降”。

　　南沙地块又流拍

　　曾在今年2月初遭遇流拍的南沙街行政中心南侧08NJY-1地块在调低7000多万元后，昨日重出江湖，最后由广州南沙建设投资有限公司以底价2.64亿元竞得。而位于南沙街丰田生活区东侧的08NJY-2地块却最终无人问津，被政府收回。

　　深度分析

　　拍地“止跌”，楼市将回暖?

　　业界人士表示，土地是房地产市场的源头，土地市场的冷暖兴衰直接关系到房地产市场的后期发展趋势。现在大量推出的地块底价成交，是否意味着市场有所回暖?

　　对此，中原地产项目总经理黄韬表示，土地拍卖对于楼市回暖没有直接影响，因此这并不能表明楼市已经有了回暖的迹象，仅仅只能表明目前广州楼市到了一个阶段性的底部。

　　有专家分析，房价的回落带动了地价的回落，土地市场正在回归理性，像去年高峰期时地王频出的时代已经过去，土地市场“底价”时代来临。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，作为广州今年以来最大规模的土地拍卖会，大部分土地能够成交有助于增强开发商的信心。他表示，现在是中小开发企业拿地的最好时机，在缺少了一线房企的“哄抢”，地价很有可能以底价成交，减轻了开发商的开发成本，中小开发企业相对资金压力较小，低价拿地也未尝不可。

　　广州知名房地产专家韩世同表示，楼市将继续调整，但不会出现大起大落的现象，而是处于止跌的盘整期，成交量将进一步放大，市场信心也将逐渐恢复。至于土地市场，其低迷或者旺盛直接由楼市决定，楼市继续调整，土地市场也将继续调整。

　　地价回落会否拉低房价?

　　有专家称，政府此时拿出这些十拿九稳有人买的地块出让，是托市救市之举，有利于楼市价格的稳定。

　　去年，广州“地王”频出，房价也随之飞涨。如今地价应声回落，房价是否也将下调?

　　黄韬表示，地价回落对房价理性回归有帮助，从目前出让的土地价格看，明、后年广州房价将趋于合理平稳。按照业内公认的惯例，地价约占房价的40%左右，楼面地价下降意味着未来盖出来的房子价格也将更低。

　　他指出，在短期内，政府出台救市落地细则将给楼市成交带来一个“小阳春”，房价也将进一步下调，但是楼市总体回暖还要看整个宏观经济的走向，这还需要一个阶段。

　　“即使明年楼房供应量保持正常，成交量会持稳，但却止不住价格下行的趋势。”韩世同认为，在这种情况下，广州明年不可能太大规模供地。他建议，政府可调整出让地块的区域及价格，适时推出一些中心城区物美价廉的地块。

　　各方说法

　　开发商:

　　楼市明年下半年有转机

　　广州市尚泰投资有限公司代表孙先生说，出手拿地主要是由于番禺小谷围地块不受“国六条”的中小户型约束。该地块是大学城近期较好的住宅地，尽管比底价高了200万，但价格还算合理。目前对该地尚未具体规划，顺利的话将在后年推出新楼。

　　对于未来的楼市，孙先生很有信心地说，中央出台了一系列扩大内需政策措施，未来两年投资将达4万亿元，应该会带动广州房地产回暖。

　　广州常元房地产开发实业有限公司老总金女士则认为，“预计楼市明年下半年会有转机”。她还指出，“国六条”的中小户型限制不能一刀切，应该根据具体地段适当调整，这样才有助于房地产健康发展。

　　房管部门:

　　逆市推地保经济增长

　　截至此次出让，今年广州全市十区出让18宗住宅用地，用地面积达1.26平方公里，规划建筑面积274.52万平方米。

　　广州市房管局表示，在当前楼市较低迷期推出土地，主要是着眼于未来广州市房地产市场供求关系的平衡，应保持土地供应的连续性和稳定性。基于房地产项目两年左右的开发周期，以及广州未来一手自住型住房刚性需求，为防止土地供应骤多骤少，影响未来楼市供求平衡，即使在楼市低迷期也要保持一定稳定量的供应。

　　此次广州大规模推地还从保经济增长出发。广州市房管局相关负责人分析说，房地产行业牵涉上下游行业众多，从广州未来经济社会健康平稳发展考虑，应保持生产要素市场一定量的稳定供应。

　　本栏撰文:

　　本报记者郑佳欣见习记者胡良光