随着西湖文化公园的开建，同时拥有“山、水、城”的西湖板块成为大河西先导区楼市的“龙头”。余志雄摄

　　核心提示

　　秋天，是岳麓山最好最漂亮的季节。

　　11月28日开始，为期11天的“中国·岳麓生态宜居节暨第五届中国·岳麓山红枫节”在岳麓山开幕，一时间，到岳麓山赏枫选房成为热点话题。根据成交量的调查显示，大河西最受关注的区域是西湖公园板块。

　　西线楼市战火频仍，西湖板块正成为大河西先导区的“龙头”。郡原广场、西山汇景、共和世家、西子湖畔·沃府、美林·银谷、永祺西京、景秀江山三期等，纷纷掀开盖头……

　　名盘云集西湖板块

　　大河西先导区规划构思中，河西定位为“宜居新区、生态新区、文化名区、活力新区”，由市政府行政中心区、滨江新城构成区域核心；金洲配套产业带、岳麓山人文生态旅游产业带、西岸创新创意产业带形成“三带”紧密缠绕。

　　市场人士谢栋分析，麓南是河西“绿肺”，金星大道、桐梓坡路是金十字，西湖板块则成为河西“大客厅”。

　　西湖板块交通便捷、市政配套完善、原生态环境丰富多彩，引众多高品质楼盘竞相抢滩——郡原广场典雅时尚，西山汇景大气奢华，共和世家宁静安详；西子湖畔·沃府演绎中式水岸庭院，美林·银谷提倡国际街区生活；永祺西京才掀起热销高潮，景秀江山三期又掀开盖头……

　　名盘云集，个性飞扬。今年以来，借助先导区大规划，全新的西湖板块开始了自我超越与蜕变之旅。

　　诸多地产资本蜂拥而至。一个以政府主导、资本助推的新区域正在兴起。

　　西湖周边，价值开始大幅提升。三年前，该区域房价在2000元/平方米左右，且仅有几个小规模多层楼盘。三年后的今天，沿线云集近30多个中高端楼盘，房价飙升至4000多元/平方米。

　　记者了解到，以西湖为中心，几大交通主干道同步拓宽，还将在景区建设之前先修建一条从枫林路至咸嘉湖的滨湖路，同时将龙王港下游左岸的咸嘉湖路拓宽改造成“沿港道路”。而规划中的湘江营盘路大桥，有望成为城市中轴线，将使长沙楼市特别是河西楼市格局重写，进而烘托出西湖板块在河西的中心地位。

　　大河西的一张“王牌”

　　纵观长沙正在开发的房地产板块，目前还没有一个板块像西湖板块一样得天独厚，集合了如此丰富的元素，生态、教育、历史、文化等本质元素和交通、环境等外在因素。每个元素都是不可多得的稀缺资源，特别是这个板块的核心和精华部分——西湖文化公园，更是让人叹为观止。

　　2700亩无边西湖美景，高端、稀缺、中心，西湖板块俨然成为大河西先导区核心地带最为精妙的一笔：便捷繁华如河西大动脉金星大道，风景优美如“长沙最美的林荫道”咸嘉湖路；而开门见山的静谧，则散落在岳麓山和望月公园的无边绿意里。

　　根据两年前正式敲定的《长沙市西湖文化公园建设方案》，岳麓区政府拟投资30亿元，将其改造为与山、水、洲、城相协调的西湖文化公园。2010年前，龙王港中下游的防洪整治和周边地区的综合开发将陆续完成。咸嘉湖景区建成后，岳麓山、西湖、龙王港、王陵公园形成的山水复合景观，将是一条城市中难得的山水景观走廊，也将全面提升省会西大门形象。

　　据长沙市规划局相关负责人透露，伴随大河西先导区的锐意规划，长沙市未来的空间结构将发生重大变化。未来河东规划人口400万，河西规划人口300万，长沙市将形成湘江两岸一东一西、一主一次两个中心区，两个中心区各自功能完善，相对独立。而从2008年金州大道的华丽转身到金星大道沿线高档住宅的相继跟进，再到决定花巨资集中建设西湖文化公园。发展中的大河西，甩出了一张含金量巨大的“王牌”。

　　成为长沙最宜居地之一

　　如何促进区域人文价值的提升？这成为市场人士热议的话题。

　　作为与西湖距离最近的一个房地产项目，西山汇景的区域价值正在逐步体现。这个集叠院别墅、花园洋房及阔景高层于一体的纯景观、低密度的高尚人文社区，通过高低不同的地势和错落有致的排列，将社区外景观与小区内景观融合在一起，形成独特的城市风景。建发房地产集团长沙有限公司副总经理杨贵龙认为，随着西湖文化公园落成日期的临近，该片区以罕有的自然景观及浓厚的人文气息，成为长沙最宜居地之一。为此，西山汇景在后期的建设中，将不断修改规划，与周边的大山水气质相呼应。

　　郡原广场总经理徐小卫则表示，以西湖板块为代表的河西腹地环境绝美，有责任感的开发商应注意高起点设计、大气规划，打造和周边原生态山水协调的建筑艺术。

　　“开发商要紧抓河西发展的大好机遇，创新自己的产品。这也是大家的最终动力。”永祺西京营销总监吴双全如是说。

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　　全球邀专家规划西湖

　　据长沙市规划局局长冯意刚透露，《长沙市岳麓区西湖文化公园总体规划设计方案》中，西湖占地面积约130公顷，其中水体占地约54%，约合70公顷。相对于现在而言，西湖的水面只会增多而不会减少。他表示，随着大河西先导区建设的启动，西湖作为麓山景区提质改造工程的关键性环节，其意义非常巨大。在综合各界专家意见之后，目前该单位正在准备调整规划，以充分体现长沙“山水洲城”的特色景观。

　　按照正在对外公示的《规划设计方案》，在占地130公顷的公园内，将以“渔”、“莲”为主要特色，建“两轴一带九节点”景观：“两轴”是渔场内原有的两条主要景观游览走廊；“一带”即环湖设置的景观带；另外，分别建设南主入口景观广场、北主入口景观广场、南次入口景观广场、北次入口景观广场、莲花观赏池、渔歌中心景观节点、湿地植物塘、音乐博物馆、倚麓亭九个节点性景观。这些景观将分布在旅游接待区、儿童游戏区、休闲健身区、水生植物展示区、公园服务区、观莲区、水上休闲区、滨湖休闲区八个功能分区内。

　　据悉，下一步，长沙还将邀请国内国际优秀专家对该《规划设计方案》提意见，以充分完善景观设计。

　　记者手记

　　让我们珍爱“长沙惟一”的西湖

　　水面不仅可以起到净化城市环境、调洪蓄洪的作用，更象征着城市的品位。长沙一直以“山水洲城”特色景观为傲，但现在，东塘、侯家塘、三角塘都已变成了长沙人的永久追忆。长此以往，“山水洲城”将名不符实。西湖板块的崛起，正是代表了市场的渴求、人们的愿望。

　　长沙虽然是一座内陆城市，却更是一座水上旅游资源极其丰富的城市，大河西依湘江枕麓山，四季气候宜人，发展宜居家园具有得天独厚的自然条件。

　　大河西规划提出，未来的先导区将打造“三大”旅游长廊：改造提升岳麓山风景名胜区，把岳麓山打造成为具有国际水准、体现长沙“两型社会”建设形象的名片；在此基础上形成以岳麓山风景区为龙头，以梅溪湖、西湖、后湖、千龙湖、灰汤温泉、乌山森林公园、香山森林公园等为组团的自然生态风光长廊；长沙最有价值的“西湖房地产板块”也将破茧而出，成为大河西乃至全长沙最本质、最有竞争力的地产板块之一。

　　目前，随着西湖文化公园规划落定，这里的景观居住区的板块效应也已经日渐凸显。在西湖板块外围的南、北两侧已形成一定的家园规模，如南侧的共和世家，北侧的西山汇景、郡原广场、西子湖畔·沃府等。而随着西侧的永祺西京、馨香雅苑、公园里等项目的正式亮相，以及周边各项目的陆续跟进，这个宜居板块开始透射出越来越浓郁的人文气息。

　　与此同时，人们都认为，要珍爱西湖。因为像西湖这样宝贵的原生态山水，长沙独此一处。这个板块的房地产开发，宜细不宜粗、宜慢不宜速，应定位于“低密度、高品位”的景观住宅，使之成为长沙最宜居的地区之一。