四大利好

　　投资150亿元改造危旧房300万平方米，使3万多户家庭住上新房，规模较前两年大幅提高

　　投入8亿元用于住房保障，主要通过采购经适房、廉租房，加快解决低收入家庭住房困难

　　公积金贷款最高额度由原来的30万元提高到40万元，个人住房公积金贷款利率下调0.54%

　　外地人在成都购房政策更加宽松，购70平方米以上（含二手房）可入户，子女可就近入学

　　150亿改造危旧房万家庭搬新家

　　2年内，成都将组织投资150亿元，用于改造危旧房，近期8亿元投向住房保障；同时，公积金贷款最高额度由原来的30万元提高到40万元。购房70平方米以上（含二手房）的外地人即可入户成都……昨日，省政府召开新闻发布会，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，通报了成都市人民政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》。据悉，意见即日起正式实施。

　　关键词

　　中低收入家庭让3万多家庭住新房

　　成都市房管局有关人士指出，《实施意见》在保障居民住房方面将加大危旧房改造力度，政府将组织投资150亿元，改造中心城区“两轴四片”、城中村、棚户区、东郊企业生活区等危旧房300万平方米，规模较前两年有较大幅度的提高。通过此次危旧房改造，又可以使得3万多户家庭住上新房。

　　据了解，“两轴四片”主要针对人民路（含天府新城）、东大街（含攀成钢）两条轴线。“四片”：指的是红星路—盐市口片区、天府广场—陕西街片区、骡马市片区、猛追湾—游乐园片区。

　　8亿元支持住房保障

　　“成都市鼓励在危旧房改造中对居民住房实行货币化安置，居民可以用货币安置款根据各自不同需求从市场上自主选购商品住房，有利于老百姓住进称心如意的房屋。”成都市房管局有关负责人说，加大住房保障投入后，将切实改善低收入家庭住房条件。

　　同时，政府近期将在中心城区投入8亿元用于住房保障，主要通过向社会公开采购小户型普通商品住房（含二手住房）筹集经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房房源，加快了解决低收入家庭住房困难的进度，加大了实物配租力度。同时，政府对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，也给予信贷优惠支持。

　　关键词

　　普通购房者贷款：公积金最高贷40万元

　　案例：购房者买一套60万元的改善性住房，首付可由原来的24万元降为12万元；以20年按揭、贷款总额48万元计算，利息总额节约了近16万元。灾区群众按揭购房优惠幅度更大。

　　《意见》规定，对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%。“公积金贷款最高额度从原来的30万元提高到了40万元。”同时，相关负责人还透露，个人住房公积金贷款利率也进行了下调，五年期以上从4.59%调整为4.05%，按20年按揭贷款40万元计算，可节约利息2.77万元。而公积金贷款人贷款年龄期限也延长了5年。

　　税率：个人购房暂免印花税

　　案例：一套85平方米45万元的住房，个人实际缴纳契税1575元，少负担了5175元。此外还少缴纳印花税225元。

　　个人首次购买90平方米及以下普通商品住房的，契税税率由1.5%降为1%，并按所交契税的地方所得部分给予全额补贴。以前征收房屋总价万分之五的购房印花税也暂时免收。居民将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税；个人转让自用2年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。此外，个人销售住房还暂免征收印花税和土地增值税。

　　关键词

　　房产开发商

　　鼓励向社会采购保障性住房

　　《实施意见》不仅保障了居民住房，改善居民生活环境，同时还对房地产开发企业出台了扶持政策。扶持政策包括：支持房地产企业的正常合理信贷需求、鼓励房地产开发项目和存量土地的转让、按国家税收政策规定的预计利润率下限预征企业所得税等；鼓励向社会公开采购保障性住房、城镇灾后重建安居住房、城市拆迁安置房、农村征地拆迁安置房、农村新居工程住房房源，增加了商品房市场需求，有利于企业销售。

　　2个工作日内办好预售许可证

　　同时，还将建设项目全过程涉及的行政审批事项，分别由国土、环保、发改委、规划、建委、房管等6个部门牵头负责，实行并联审批，限时办结，减少了审批环节，缩短了办事时间。房屋产权、抵押登记等办理时间也大大缩短，商品房预售许可证办理最长为2个工作日，在建工程抵押登记最长为7个工作日，房屋产权办理最长为7个工作日，批量预购商品房抵押权预告登记最长为10个工作日，方便了企业经营活动的开展。

　　关键词外地购房者

　　70平米以上入户子女就近读好学校

　　案例：去年成都市中心城区城镇家庭人均住房建筑面积为27平方米，某一市外人员在中心城区购买了一套85平方米的商品住房（含二手住房），即可办理本人、配偶、未成年子女共3人的户口。其子女与本地居民子女可以就近进入公办国家、省示范性中学和优质品牌小学、幼儿园学习。

　　《实施意见》进一步放宽了购房入户条件，只要在成都市购买商品住房（含二手房）面积在70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上年城镇家庭人均住房建筑面积，且实际居住的市外人员，就可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。与旧政策相比，新政取消了“与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上”的入户限制。

　　此外，在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的市外人员符合一定条件也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　今年内，成都将启动在中心城区商品住房集中区配套建设公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，方便居民子女入学。2010年4月前建成，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。目前，有关部门正在积极筹建，具体情况成都市教育局将于近日向社会公布。

　　声音

　　市民：是买房子的时候了

　　“危旧房子改造，肯定能改善我们的居住条件，让我们的日子越过越好。”听说成都组织投资改造危旧房，双槐树街的万婆婆十分高兴。她现在的房子已住了50多年。优惠措施也引起了购房者的兴趣。2005年毕业工作的刘茂林现在每个月有3000多元的收入。“公积金贷款额度提高到40万元，贷款利率也降低了，是买房子的时候了。”刘茂林表示，近期他和女朋友准备到各楼盘去看房子。

　　商家：有利房市健康发展

　　“这次新政的出台将推动成都房市和谐发展，树立购房者以及房产商的信心。”昨日获知成都促进房地产市场发展的意见出台后，蓝光集团营销总监潘锐表示，鉴于目前经济形势和房产市场的现状，新政对购房者和房产商都是利好的消息。能够刺激成都房地产市场健康发展，在一定程度上打消购房者的观望心理。华润置业营销总监张青萍则表示，还需要等待下一步的细则出台，看采购的条件、户型、价格等。

　　记者姚长寿陶玲

　　各地房市新措施

　　乐山：优惠幅度前所未有

　　本报讯（记者李晓丁伟）乐山市政府副秘书长戴国际昨日透露，乐山即将出台的“实施意见”针对性很强，政府在很大程度上将考虑到普通市民的购房消费需求。“总之新出台的优惠幅度前所未有，乐山市政府决心很大。”

　　自贡：27项新规刺激房市

　　本报讯（记者高冰洁实习生贺围）昨日，自贡市紧急出台27项新规，以促进当地房地产市场平稳健康发展。据自贡市政府秘书长陈星生介绍，这些新规对解决低收入家庭住房、居民购房以及房地产商的开发都给予了具体的优惠政策。

　　广安：出台房市利好20条

　　本报讯（记者余勇）昨日上午，广安市召开新闻发布会，就市政府出台的《关于促进房地产市场稳定健康发展的意见》向社会公布。《意见》包括20条利好消息。凡是在广安购买商品住房的，按不同户型分别给予购房款总额一定比例的购房补贴。

　　宜宾：3年内2亿建廉租房

　　本报讯（记者田富友罗暄）昨日从宜宾房管部门获悉，在该市日前召开的全市区县长会议上宣布，该市将突出保障性安居工程建设，计划3年内在全市投资2亿元，建成16.8万平方米、共计约3400套廉租房，以满足城市低收入群体住房需要。