早报：《意见》中的商业信贷政策给购房者带来了哪些实惠？

　　答：《意见》规定，对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例调整为20%，改善性住房将享受到实实在在的信贷政策优惠。例如，购房者买一套总价60万元的改善性住房，首付可由原来的24万降为12万，大大降低了居民改善性住房的门槛；以20年按揭、贷款总额48万元计算，每月还款额为2981元，比原二套房贷款减少了664元，利息总额节约了近16万元。灾区群众按揭购房优惠幅度更大。

　　公积金贷款利率下调0.54%

　　早报：《意见》中的公积金政策给购房者带来了哪些实惠？

　　答：公积金最高额度由30万元提高到了40万元，购房人可多贷10万元，按20年按揭贷款计算，可比商业基准利率贷款节约利息2.75万元。下调了个人住房公积金贷款利率，五年期以上从4.59%调整为4.05%，按20年按揭贷款40万元计算，可节约利息2.77万元。公积金贷款人贷款年龄期限延长了5年，一定程度减轻了贷款人的每月还款压力。

　　暂免征收印花税和土地增值税

　　早报：《意见》中的税收政策给住房买卖双方各带来了哪些实惠？

　　答：个人首次购买90平方米及以下普通商品住房的，契税税率为1%，并按所交契税的地方所得部分给予全额补贴。如买一套85平方米45万元的住房，个人实际缴纳契税1575元，少负担了5175元。此外还少缴纳印花税225元。

　　居民将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税，如居民将购买了3年的普通住房以45万元出售，原应缴纳营业税等24975元，现在居民个人不负担一分钱。

　　个人转让自用2年以上住房取得的所得，暂不负担个人所得税。如个人以45万元转让自用了3年的住房，按核准征收原应缴纳个人所得税4500元，现在个人不负担一分钱。此外，个人销售住房还暂免征收印花税和土地增值税。

　　加大对房企的帮扶力度

　　早报：《意见》对房地产开发企业有什么扶持政策？

　　答：其一，通过支持房地产企业的正常合理信贷需求、鼓励房地产开发项目和存量土地的转让、按国家税收政策规定的预计利润率下限预征企业所得税等，加大了对企业的帮扶力度。其二，鼓励向社会公开采购保障性住房、城镇灾后重建安居住房、城市拆迁安置房、农村征地拆迁安置房、农村新居工程住房房源，增加了商品房市场需求，有利于企业销售。其三，将建设项目全过程涉及的行政审批事项，分别由国土、环保、发改委、规划、建委、房管等6个部门牵头负责，实行并联审批，限时办结，减少了审批环节，缩短了办事时间。

　　早报记者何文宗吴楚瞳实习生冯密媚