房价下跌，置换型买家纷纷看房 李瞻 摄

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 楼市“组合拳”的频频出击使得寒冷的楼房市场感受到一丝温暖，在一手房热卖的同时，二手市场也呈现暖意，据中原地产CTM数据显示，11月二手房成交量较10月微升5%，成交价格略有下调。其中北区（包括普陀区、闸北区、宝山区）成交占总体成交量的4成以上，与上月相比上升近2成。

　　与两年前闵行区房源受追捧一样，如今北区宝山、闸北等板块次新房成交上扬，不仅受到新上海人的关注，一些原本对区域有要求的上海本地客也开始在此区域购房。据中原地产区域成交明细显示：11月北区成交中，宝山区占20%、普陀区占13.5%、闸北区占10%。不难发现，随着北区商业配套的不断发展、轨道交通的不断延伸，以往偏远的北区，如今已成为品牌开发商云集的、总价较低的纯自住区域，相信未来买房方向会由南向北转移。如地处闸北、普陀、宝山三区交界的宝山大华板块，目前受关注度极高。

　　此外，据上海中原研究咨询部调查显示，随着近阶段上海房价的下跌，让许多置换型买家倾巢而出，因此大户型的三房或小四房就受到不少追捧。