红网12月4日讯（潇湘晨报记者 邱玉峰 实习生 文丹）“我把在其他银行的房贷转到浦发银行来，能不能给7折优惠？”随着浦发、建行等部分银行陆续在长沙开办“二七优惠”房贷业务，最近到银行咨询转按揭的市民明显多了起来。眼看离明年1月1日正式调整贷款利率不到1个月时间了，老贷款利率能不能从8.5折调低到7折？

　　随着央行大降息解决了房贷存贷差倒挂问题，目前只要是首次购买普通住宅的，在多数银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠新政。很多市民都在盘算把贷款放在哪家银行最合适。

　　不过昨日记者走访星城多家银行发现，由于银行普遍未出台存量房贷（已发放仍在还款期的贷款）利率调整的新政细则，加之部分银行表示不办“转按揭”，长沙尚无房贷老客户通过转按揭享受7折利率优惠。

　　 “转按揭”大战长沙暂无

　　目前除农业银行以外，其他多数银行对存量房贷问题仍是闪烁其词。由于很多银行还未明确是否对房贷老客户的利率进行调整，在深圳、上海等地，一些中小股份制银行趁机表示可通过“转按揭”方式让客户获得7折利率优惠。不过对于“转按揭”，长沙多家银行回答无非两种，“需要再等等看”或“不办理转按揭”。

　　“我们受理‘转按揭’业务，但客户能否享受七折还不清楚。”光大银行长沙新源支行一位客户经理称。而与该行一街之隔的建行和兴业银行网点均表示，目前银行不受理此项业务。

　　交行长沙分行一位房贷经理则表示，总行至今未有细则明确。该人士建议，市民应等到各行公布存量房贷调息细则之后，再考虑是否转按揭。

　　农行暗示贷款搬家可行

　　“我原先办的房贷一直是基准利率打8.5折。如果其他银行能够打7折，当然希望转过去。”长沙市民张平给记者算了笔账。他那笔20年50万元的贷款“搬”与“不搬”，每个月能差出250元的利息。而最早推出房贷细则的农行则暗示客户，通过“转按揭”省息的方式应该可行。

　　“老房贷通过转按揭办到7折还是有希望的，而且农行可以受理转按揭业务。”省农行房贷部负责人告诉记者，根据农行总行的“老贷新惠”政策：对贷款金额在30万元（含）以上、原执行利率为基准利率8.5折的贷款，原则上通过计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为基准利率的7折。该负责人表示，“如果把30万以上的房贷‘转按揭’到农行，按理就可以从明年元旦起享受利率七折，毕竟是银行系统统一调息。”

　　上述银行人士表示，在此次大调息后，五年期存款利率为3.87%，五年以上贷款利率为6.12%。就算个人房贷利率再下浮30%至4.28%，也有0.41个百分点的利差。这可能助推存量房贷细则的落实，进而产生转按揭热，并导致银行间争夺客户的恶性竞争。知情人士向记者透露，部分银行意欲叫停转按揭。其中，招商银行在日前召开的内部会议上提出，将明确叫停转按揭业务的执行。

　　 “转按揭”

　　“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，把住房按揭从一家银行转到另一家银行。由于房贷转按揭需要将原有银行的贷款一次性还清，如果客户没有这一还款能力，需要银行、房贷中介等机构担负一定的垫资或担保责任。

　　据介绍，“转按揭”手续比较繁琐，需要向受理银行指定的中介担保机构以及贷款支行提出申请，办理中还需缴纳担保费、保险费、评估费以及抵押登记手续费等费用。