部分银行低调出台二套房贷政策。（资料照片）“央行的二套房贷细则还没有下来，各家银行都不敢轻举妄动。”记者近日分别致电中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、深发展银行、招商银行等多家银行相关负责人，他们均表示尚未接到总行具体细则的通知。但是，已有不少银行个贷部门在具体操作贷款流程时出现“松绑”迹象。

　　细则出台前的“临时做法”

　　“第二套房贷最大的优惠幅度是打8.5折。”工商银行上海分行个贷中心相关人士告诉记者，只要符合一系列的判别标准，贷款第二套房的客户便无需承受相较基准利率上浮10%的执行利率。据了解，工行的判别标准主要包括两个方面：一是第一套房贷必须全部还清；二是对借款人、配偶及其未成年子女的人均住房面积设定“门槛”。

　　记者获悉，拥有相似判别标准的还有中国银行，而中行将二套房优惠的折扣提高到了7折。“只要能够提供由上海市房地产交易中心出具的居住面积证明，低于平均人均住房面积，并且在首次房贷已经还清的情况下，再向中行申请二套房贷款，就可酌情考虑按照第一套房执行首付成数和利率。”

　　中国银行相关负责人向记者表示，这一做法不能称之为“过渡政策”，而仅仅是央行细则出台前的“临时做法”。“目前第二套房贷的办理并没有喊停，而实际操作中信用状况符合评审要求的优质客户可以拿到优惠利率，这一做法是严格依照央行此前关于第二套房贷的规定的。”

　　执行标准存在不少差异

　　继农业银行、交通银行、华夏银行、建设银行之后，日前又有两家银行总行向分支机构下发了房贷新政执行细则。不过，这两家银行均采取低调做法，拒绝向外界透露房贷细则详细信息。

　　记者2日了解到，工行已向分支机构下发了房贷新政执行细则的草稿，不过细则的内容基本与央行10月22日公布的房贷新政的文件一致，相当于转发了央行的相关文件。另一家不愿具名的股份制银行日前也向分支机构下发了房贷细则文件，据该银行深圳分行个贷负责人透露，该行房贷细则跟交行公布的房贷细则非常相似。他拒绝透露房贷细则具体内容。

　　据了解，目前各家银行对房贷新政的执行标准存在不少差异。譬如普通住房的标准，执行严格的深圳地区各银行按照深圳地税局公布的普通住房标准来严格界定，即建筑面积低于144平方米，住宅小区建筑容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。有的执行标准宽松的银行，则只要物业类别为住宅即可视为普通住房从而享受最优惠利率，别墅则不能享受最优惠利率和最低2成首付。 据《上海商报》