要进小区收废品，得交“进场费”。 孙华 摄

　　“现在济南很多小区的物业都收‘进场费’，若没有定期交上一部分钱，干家政的、收废品的、搞装修的……大家连小区的大门都进不去！”

　　12月2日，本报刊发《家政工遭遇“惊魂3小时”》后社会反响较为强烈。一些服务行业的内部人员透露，有些小区的保安对待上门服务的家政工、废品回收人员等之所以态度蛮横、百般刁难，很大程度上是因为他们没交“进场费”。

　　记者暗访：进小区，先交钱

　　昨天，记者采走访了部分小区。当记者问及能否到小区内回收废旧物资时，这几处小区的物业人员均称，你们不能进去，这儿已有人在回收废品了，他们和物业有约定，已交了“承包费”。然而当问及收取“进场费”有无物价部门的审批时，接受采访的物业人员均未出示任何证明。

　　新世界阳光花园的物业管理人员称：“我们现在跟一家物资回收机构签了协议，人家交了一部分钱。以后我们会招标，谁交的费用多，谁就进小区回收物资。我们的出价在每年1万元左右。”

　　记者问：“我们想进小区进行宣传，为业主提供家政服务，可以吗？”

　　该负责人说：“我们不让商家进小区宣传，但你们可以把宣传资料交给物业人员，让他们代为宣传，当然了，商家得出一部分费用。”

　　记者问：“你们收取的这部分费用，向小区业主公开吗？主要用来干什么？”

　　他说：“这部分费用我们一般不会公开，主要用于小区建设。”

　　采访中，一小区物业人员告诉记者，目前商家进小区提供有偿服务需要交纳“进场费”，大部分小区的物业都这样做，这已是通行的“潜规则”。

　　居民：对“进场费”毫不知情

　　采访中，对于各种名目的“进场费”，大部分居民均表示毫不知情。

　　住在七里堡小区的居民张女士称：“难怪呢，有一次我从马路上找了一个回收废品的，大门口的保安死活不让他进，让我们必须把废品卖给小区物业指定的回收人员。”

　　“进场费”最终由业主埋单

　　骑着三轮车，在建设路一带流动收废品的老张告诉记者：“一些设有传达的封闭小区，我们根本进不去，因为有同行早就交了‘承包费’，把那儿的生意垄断了。像我们这些散户，只能在大街上游荡。不仅如此，装修公司、家政公司、饮水机厂家等等，若到小区搞宣传、挂横幅，都要向物业交费。虽然交的费用高了点，可物业公司只允许他一家进去做生意，有固定客源，所以生意比我们到处流荡的好多了。”

　　但是，交了“进场费”进小区内上门服务的家政人员李先生称：“我们的日子也不好过啊，交了‘进场费’，总得把这笔钱从生意上补回来吧，于是只能提高家政服务项目的价格，这样一来就会失掉一些客户。其实这‘进场费’最终还是由居民来承担，小区业主最终是‘冤大头’。”

　　律师：“进场费”无法律依据

　　物业公司究竟该不该收所谓的“进场费”？这些费用的真正收益权又该归谁？

　　山东科创律师事务所房地产专业律师李强指出，物业部门收取“进场费”没有法律依据，因为这类收费未经物价部门的批准。

　　退一步讲，即便是为了小区安全等公共利益收取一部分“管理费”，根据《物权法》和《物业管理条例》，小区物业必须与业主沟通、经业委会表决同意后才能“招标”某个商家或个人，所收取的费用也必须用于小区建设或抵充业主的部分物业费。

　　李强提醒，业主若碰到业委会私下独占“进场费”的情况，可通过业主委员会与物业公司交涉，要求对方公布收入，并将其纳入小区公共支出或直接抵充部分物业费。若遭物业拒绝，业主可通过法律途径来维护合法权益。

　　（记者 孙华）