花47.8万买了套二手房，产权证显示房屋建筑面积为55平方米，拿房后一测量却只有41平方米。房屋面积缩水不稀奇，但一下子缩掉四分之一还真不多见。南京市民张林不敢相信，这么“雷人”的事情竟让自己给碰上了。更让他难以置信的是，原房主得知测绘结果后一头雾水，比他还要惊讶……

　　二手房缩水14平方米

　　去年10月下旬，南京市民张林经人介绍购买了本市白下区一套二手房。买卖双方签订的合同中约定按套计价，同时约定房屋建筑面积如房屋产权证所示，共计55平方米，成交价格为47.8万元。成交前，张林曾多次到房中查看，对房屋结构、内部设施均十分满意，至于建筑面积，产权证上写得清清楚楚，他也没多想，更没有怀疑。签约后，张林分三次付清房款，顺利拿到了房屋钥匙。

　　今年6月份，为了公证过户，张林到房产管理机关办理分户平面图，经专业人员测绘才发现，该房建筑面积只有41平方米，比产权证上的数值少了14平方米。这等于说，他新买的房子平白无故缩水四分之一！“这下亏大了！”张林告诉记者，拿到测绘结果后他气坏了，第一个念头就是去找房主赵善民“算账”，要回多付的房款。

　　卖房人一听也很惊讶

　　张林一心以为这是房主所设的骗局，因此迫不及待地想要揭穿他。可他怎么也没想到，赵善民听说这事儿后非但没有惊慌失措，反而表现得比他还要惊讶。他拿着图纸看了又看，一个劲儿地反问怎么会这样，似乎对此毫不知情。经过仔细追问，张林才知道，这套房子是赵善民多年前购买的公房，当初拿到的房屋权属证明均显示房屋建筑面积为55平方米。因为是公房，赵善民根本没想过请人来测量，因此并不知道面积会存在误差。现在面对测绘结果，他推断说大概是当初买房时单位算错了。

　　张林表示，对于赵善民的话，他其实是有点相信的。55平方米跟41平方米，虽然数值上相差很大，但作为非专业人士，单凭眼睛观察，还真不大看得出来。更关键的是，这套房子是20多年前建的，分割成好几个房间，每个房间都被家具等物塞得满当当的，更不易察觉。当初他去看房时，就没怀疑过这房子不到55平方米。

　　买房人索差价遭拒

　　不管卖房人所言是真是假，张林都坚持认为这房子买得太亏了。虽说是按套计价，但面积还是影响房价的最大因素，当初他之所以愿意花47.8万元买这套房子，就是因为按55平方米计算单价为8690元，跟同地区同类房屋价格相当。现在经测量，房屋实际面积只有41平方米，如此一来，每平方米单价立涨近3000元。“以后再转手的话，即使是按套计价，又有谁会愿意花将近50万买一套41平方米的二手房呢？”因此他要求赵善民返还房屋差价，即按8690元/平方米的单价，返还14个平方米的房款，合计12万余元。

　　赵善民反驳说，房屋是按套卖的，当初双方既没有约定单价，也没有按面积计价，现在理应不可以面积变化、单价变化为由索要差价。双方就此扯皮两个多月都没能达成共识，无奈之下，张林将赵善民推上被告席。承办法官了解案情后认为，张林以8690元的单价索要房款差价的确不妥，因为该房屋是连带装修、家具电器一起出售的，不能简单地用总价除以面积得出单价。

　　要求撤销合同获支持

　　张林感觉有道理，当天撤诉后又重新起诉，将诉求改为“撤销合同、退还房款”。他的诉讼理由是，该房测绘面积比约定的面积少了14平方米，缩水超过25%，与其当初购买房屋的意愿相悖，双方签订合同时存在重大误解。

　　法庭上，赵善民辩称，自从当年买来这套公房，各项房屋权属证明均显示房屋建筑面积为55平方米，他并不知道该数值与实际不符，更加谈不上恶意隐瞒。其次，双方在签订合同前，买房人曾多次来房中实地勘察，属于现房交易，现在虽然面积有变，但张林买来的还是当初他看中的那套房子，实际并无损失。最后一点，房屋是按套交易的，房价也是按套计算，合同已经履行完毕，应视为买房人对房屋的情况予以认可。

　　法院审理认为，张林在签订合同前，虽然实地查看过房屋，但他对房屋面积的判断完全依据于权属证书所载明的面积。现测绘结果表明房屋面积“缩水”额度达25%以上。虽然张林实际购得的房屋与其看房、签约时认定的房屋并无二致，但由于其买房是基于确信房屋面积为55平方米，相应的成交价格亦是在此基础上所定，而房屋面积减少25%势必降低房屋的交易价格，因此必然与张林购房时的真实意思相悖。据此支持了张林的诉请，判决撤销合同，卖房人退还房款47.8万元。此案中卖房人并无过错，法官建议他跟当初出售该公房的机构主张权利。

　　不过卖房人仍然坚持“按套计价不必为面积减少负责”的观点，对法院判决不服，现已提起上诉。（文中当事人为化名） 本报记者 陈珊珊