□文／图 本报记者 谢鑫名

　　深夜五楼暖气管破裂，致使四楼部分墙壁和家具被水泡，由此产生的损失谁承担？目前，经协商，两家住户已经基本达成善后意向，但五楼住户认为物业应该承担责任，称将向物业方面讨个说法。

　　楼上“跑”水楼下遭殃

　　昨日10时，在红军大街一宿舍楼四楼住户邵先生家可看到，这是两室一厅的房间，由于被水浸泡，两个卧室的木制地板凸起，屋顶和四周墙壁也有明显的水流痕迹。

　　邵先生介绍说，房间刚装修不长时间，11月16日至18日，因有事儿他没在家住，18日中午回到家一看，地板上有不少水，屋顶上的水滴还不停地向下落，很多家具泡在水中，已无法使用。经了解，水是从楼上（五楼，顶楼）渗下来的。

　　五楼住户尹先生说，11月16日凌晨5时许，他正在沉睡，突然听到敲门声。原来是一楼住户，他说谁家暖气管道漏水，都流到他家的暖气管道处。尹先生赶紧打开灯，发现卧室地面上水流成片。尹先生检查发现，原来是暖气回水管出现裂痕，水不停地向外喷。随后，尹先生联系到小区物业，更换一根新管子。

　　物业是否承担责任？

　　事情发生后，尹先生认为物业也应承担相应责任。昨日11时，小区物业一位工作人员表示，他们已对此事写了一份文字说明。记者看到，在这份说明上，物业认为，11月6日，他们已通知业主试水，其间并没有发生漏水，因此11月16日漏水，是501住户自己暖气漏水造成的，与物业无关。对此，尹先生认为，试水时他家暖气管没有漏水，因此未提出修理请求，“但是物业除了试水，就不应该对管道进行检查吗？”

　　说明上还有一条，物业认为，由于501房间已出售给尹先生，按照房改政策，其产权应属于个人，因此物业不承担任何责任。对此，尹先生认为，他家的暖气管道与其他住户家串联，虽然产权归他，但也具有公共设施的性质，因此应有物业统一管理。一旦出现问题，物业也该承担责任。

　　昨日11时30分许，尹先生和邵先生进行了协商，尹先生答应明年春天会重新装修邵先生的房间。但他也会通过协商，甚至司法程序向物业讨个说法。

　　律师：

　　谁承担责任需依据漏水原因

　　对此，河北三和时代律师事务所宋福君律师认为，究竟由谁承担责任，要依据造成漏水的原因而定。他说，如果漏水是五楼住户人为造成，如私改管道，应有5楼住户承担；如果漏水是物业水压以及管道老化造成，那么物业应承担责任。因为物业收取物业费和暖气费，就该对用户内的管道进行管理，承担管道维护、检修责任；即使是漏水原因不明，也应有五楼和物业共同承担相应责任。