促进房地产业大发展快发展
辽宁日报特约评论员
房地产业一头连着投资，一头连着消费，与改善民生密切相关，是推动经济发展的重要力量。夺取明年“开门红”，实现扩大内需保增长目标，必须按照科学发展观的要求，积极落实国家和我省的政策措施，促进房地产业大发展快发展，再上新台阶。
（一）
我省房地产业在老工业基地全面振兴中由小到大、成长发展，地位和作用日益突出。
我们必须以坚强的决心促进房地产业大发展快发展。
在辽宁，房地产业是全省经济重要支柱产业之一。目前，在全省固定资产投资中，房地产业投资约占20%。房地产业提供的税收约占辽宁地税收入的30%，在一些城市的比例更高。全省房地产行业提供了150多万个就业岗位，成为吸纳农村劳动力转移的重要产业。
房地产业在全省经济发展中具有很强的带动作用。房地产业对钢铁、建材等原材料需求很大，与物流、金融等现代服务业关联度较高，其相关行业有50多个，其相关产品有1万多种。发展房地产业，是我省建设具有国际先进水平的装备制造业基地和重要原材料基地的重要组成部分。房地产业发展得更好一些、更快一些，对于扩大固定资产投资，加快铁路、公路、港口、机场等重大基础设施建设，加快城乡公共服务设施建设，对于扩大内需保增长，都具有十分重要的意义。
发展房地产业是实现全省人民普遍安居乐业的重要条件。改革开放以来，特别是振兴5年来，我省人均住房面积增加到24平方米，群众住房条件不断改善，居住水平明显提高，房地产业功不可没。在历时3年的大规模棚户区改造中，全省建成2400万平方米新楼房，42万户、143万困难群众喜迁新居，改善生活条件的愿望变成了现实，房地产业贡献突出。全省7大采煤沉陷区基本完成治理工作，沉陷区居民全部搬进新房，房地产业承担了重任。在许多民生工程的实施中，在解决历史遗留的民生问题的攻坚中，房地产业都出了大力。
（二）
辽宁房地产业发展态势良好，进一步发展有着诸多有利条件。
我们必须以坚定的信心促进房地产业大发展快发展。
在当前经济形势下，辽宁房地产业保持了良好发展势头。今年1到10月，全省房地产开发投资同比增长42.4%，房屋施工面积增长22.5%，竣工面积增长40.9%，销售面积和销售额也实现了增长。尽管国际金融危机的影响已波及辽宁，这个良好势头仍没有改变，没有出现“拐点”。关键在于发展健康平稳，“泡沫”少。
辽宁房地产业发展潜力巨大、前景广阔。振兴5年来，辽宁经济发展步入快车道，城乡人民收入大幅度提高，消费能力迅速增强，住房成为新的消费热点，一直在持续升温。辽宁城镇化程度高、发展迅猛，大量农业人口进城，在住房建设上欠账较多。目前，全省人均居住面积低于全国平均水平4平方米，低于东部地区平均水平6平方米，这就形成了对住房的刚性需求，成为房地产业发展最直接和内在的动力。在国际国内资本和产业新一轮转移中，辽宁成为重点地区，大量外资的涌入带来大量人口涌入，必然拉动房地产业的新发展。
辽宁房地产业发展空间大、载体多。我省县域房地产业发展刚刚起步，商业地产和工业地产还有很大的启动空间。开发建设“五点一线”沿海经济带、建设沈阳经济区、突破辽西北三大战略的实施，为房地产业发展提供了丰富载体。 （下转4版）
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宏观经济政策为辽宁房地产业加快发展提供了有利条件。国家出台积极的财政政策和适度宽松的货币政策，实施扩大内需促进增长的措施，非常重要的内容就是促进房地产市场平稳健康发展。我省坚决贯彻中央的决策部署，先后出台一系列促进房地产业发展的政策措施，已显现成效。省内各家商业银行率先执行中国人民银行支持房地产业发展的相关金融政策，有效拉动了全省房地产市场，促进了住房信贷消费。
经济发展水平和人均收入水平决定了房地产业发展具有区域性、非均衡性。国内一些地区房地产业大发展、快发展时，辽宁房地产业发展处于滞后状态。随着老工业基地全面振兴的加快推进，辽宁经济综合实力明显增强，房地产业发展速度上来了，国内房地产投资热点已经转向辽宁，房地产商十分看好在辽宁投资发展的前景。我们要从新起点出发，加快辽宁房地产业发展，完全没有必要左顾右盼。
信心比黄金更重要。这句话，尤其适合用于房地产业。有了信心，需求才能转化为投资，转化为市场销售，转化为消费。缺乏信心，什么都谈不到。
（三）
辽宁房地产业正站在一个新起点上，推动发展正当其时。
我们必须以坚决的措施促进辽宁房地产业大发展快发展。
要深刻理解国家和我省关于扩大内需、促进经济增长重大举措的精神实质，采取适合本地实际的新思路、新办法，推动房地产业的发展。各地都要按照促进房地产业大发展快发展的总体要求，从本地实际出发，明确目标、制定规划，采取切实可行措施，认真组织实施。在努力借鉴外地好经验好做法的同时，进一步加大解放思想的力度，创新思维，敢于探索，勇于实践，努力促进本地房地产业更好更快发展。
要全面启动辽宁房地产市场，拓展房地产业发展空间。通过切实改善住房消费环境，提高住房消费服务质量和水平，提高居民消费预期，扩大房地产市场有效需求，切实拉动住房消费。坚持住宅地产、商业地产、工业地产“三箭齐发”，在抓好住宅地产开发的同时，加强商业地产和工业地产开发。坚持市区、郊区、县城三大空间联动拓展，调动多方面积极性，加强城市之间连接带的开发，加大县城房地产业的发展力度。要通过房地产业的健康发展，实现拉动城乡建设、促进经济增长、切实改善民生三个成果。
要抓紧保障性安置工程建设。全面完成采煤沉陷区住房改造，实施1万平方米以下棚户区改造，加快廉租房、经济适用房建设和旧城区危房改造，推进农村学校危旧校舍改造和新建。原本放在明年之后的项目，只要具备提前安排的条件，就尽量提前立项开工建设。要组织好在建和新上项目的冬季施工，保持投资和建设力度不减。通过推进保障性安置工程建设，进一步促进全省人民安居乐业。
发展房地产业，必须有效解决资金问题。要继续扩大对外开放，抓住“南资北移”的有利时机，面向发达地区加大引资力度，做成一批有概念有主题的房地产项目。要促进银企对接，当好银行与房地产企业的“红娘”，帮助房地产企业破解资金难题。
发展房地产业，是一个重大经济问题，也是一个重大民生问题，关系辽宁全面振兴的大局。我们要想尽一切办法，冲开一条新路，实现辽宁房地产业大发展快发展，为实现扩大内需保增长、夺取明年“开门红”奠定重要基础。