Q：帮办栏目负责人，你好，我前年研究生毕业，从外地来常工作，一直是租房子住，每月大概花800元左右，但老是要搬家，很麻烦。最近楼市比较低迷，房贷利率也降了，我想贷款买套房，想问一下买房和租房究竟哪个更合算？

　　本市读者 小吴

　　A：租房和买房哪个更合算，这个问题还真难以一下子说清楚，还是因人而异吧。简单说，贷款买房子的最大好处在于，付了二三十年的房贷之后，房子就属于自己，但有可能背上较沉重的经济负担，生活质量受到影响。租房呢，每月支出较少，经济负担不重，而且还可以根据需要灵活变换居住地点和居住空间大小，但缺点是，付了几十年房租到头来觉得两手空空。

　　从理性角度分析，买房和租房哪个更合算，还要取决于房价的走势以及你自身的理财能力。从房价走势看，如果你在房价较低时买房，那么不仅每年可以省一笔租金，还可以享受到房子本身升值的收益。如果你认为目前房价较高，今后可能还要跌，那么现在选择租房肯定合算。现在为什么很多人都认为买房比租房合算，都是认定了一个前提，就是房子能保值或升值，这也可以理解，因为近10多年来，房价一直走的是上升通道。事实上，房子并不在任何时候都保值增值。一般来说，三到五年的次新房，价格也要比同档次的全新房低一点，因此，付完20-30年按揭之后获得的一套房屋，到时的价值未必如想像的那么高。

　　从自身的理财能力看，如果你自身投资能力较强，将不买房省下的钱用于投资，且能获得比别人的租房回报率高的收益，那么租房也是合算的。一般而言，国际上大多数房地产回报率可达到5%-6%，也就意味着投资回报率必须大大高于这个数，才适宜租房，用其他钱去投资。

　　另外，提醒吴先生，专家认为，三类人更适宜选择租房：一是初入职场的年轻人；二是工作流动性较大人群；三是工作稳定性差的人。崔彦玲

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