读者点题

　　南京上周公布经济适用房上市办法，昨天有读者打电话到本报咨询，经适房上市交易具体怎么操作？

　　记者出击

　　记者昨日从市房改办获悉，经适房上市交易具体流程已初步确定，房主需持有房改办出具的《确认书》，并在60天内完成交易。

　　南京市房改办副主任王塘荣告诉记者，“上市交易主要分三大步骤，首先是要由买卖双方提出交易申请，然后到南京市房改办开具《确认书》，第三步是到房产登记部门交纳相应的税费，领取房产证件。”王塘荣解释说，《确认书》内容包括房产坐落、买卖双方的姓名、身份证件等，最主要的是要确认买方是否符合经适房的申购条件，如果符合，那么房主就不用上交房价收益；如果不符合，房主则必须上交买卖差价的50%。需要提醒的是，这份《确认书》的“有效期”只有60天，买卖双方在领取了《确认书》后要在此期间内完成交易，逾期则需要重新确认。

　　在办理交易期间，房主须提供材料包括身份证明、原《经济适用住房买卖合同》、原契税完税证、房屋所有权证，买方须持本人身份证明及《南京市存量房买卖合同》。南京市房改办出具了《确认书》后，由买方交纳契税。如果房主要上交房价收益，房主须持《确认书》、完税凭证到窗口交纳，在办理《存量房资金托管协议》后办理产权交易；若房主无须交纳差价收益，则双方直接签订《资金托管协议》，再办理房产登记。市房改办地址为丰富路127号，电话84221312。马祚波