本报讯 （记者钟宏连）中国指数研究院二手房研究中心近日公布了东莞11月份二手房价格指数为764点，指数较上月下跌51个点，环比降幅为6.26%。二手房挂牌均价为4539元/平方米，较上月下降300元/平方米。

　　二手房价格指数下跌

　　据数据显示，11月东莞二手房价格指数继续下跌，下跌幅度创本年度最高，11月份除了大朗镇出现较小幅度上涨外，其他各城镇二手房价格指数均出现不同程度下降。

　　据了解，11月份东莞城区和镇区综合价格指数中，城区和镇区综合价格指数齐下跌。南城片区本月首跌，下跌了94个点，环比跌幅为9.57%，镇区综合价格指数下跌55个点，环比跌幅为7%。从放盘量来看，长安镇、大朗镇、大岭山镇、厚街镇、石碣镇小幅上涨，其他镇区则不同幅度的下跌。总的放盘量较上月下跌5.67%。从挂牌均价来看，除大朗镇外其他镇区均有不同幅度的下跌，其中厚街镇下跌幅度最大，下跌了884元/平方米，本月均价为4095元/平方米。

　　部分二手房业主“割肉”抛售

　　数据显示，此次二手房挂牌均价跌幅最大的是厚街镇，下跌884元/平方米。11月份总的挂牌量较上月有小幅下跌，跌幅为5.67%。对比东莞各城区和镇区的指数变化可以看出，各镇区因放盘量增减及部分高端物业推出情况不同，指数波动较大，11月份除大朗镇因部分高端产品放盘量增多而使指数有所上涨之外，其他镇区指数均下降。城区的价格指数，一向只升不降、价格坚挺的南城片区，本月指数下跌了94点，环比跌幅达9.57%。此外，樟木头“价格门”引发全城抄底风，接近年关，部分二手业主“割肉”抛售。

　　二手房交易量升价跌

　　据分析认为，进入11月份，政策利好不断，但政策效应在二手楼市存在滞后性，消费者“抄底”心态使观望气氛依旧。低价和部分笋盘的推出在一定程度上刺激了二手楼市的交易量，东莞二手房交易呈“量升价跌”状况。

　　另外，樟木头“价格门”引发全城抄底风。东莞各城镇甚至包括外地的市民纷纷前往东莞樟木头淘房。樟木头二手房交易火爆一时。“以低价论英雄”成了11月份东莞二手楼市之怪现状。部分城镇二手业主和一些投资客们不堪“低价”效应诱惑，也纷纷减价出售以迎合购房者抄底心理。