青海新闻网讯12月2日，在西宁住房公积金管理中心，记者遇到了前来咨询住房公积金贷款的市民许先生。“今年下半年，家里人想买套商品房，特别留意这段时间的市场变化，国家政策。上周，央行再次降息，下调利率，所以到住房公积金管理中心来，请专业人士计算一下，现在买房利息是多少，比调整前能省多少？”许先生说。业内人士认为，这次央行大幅度降息，以及近期的国家经济政策，无疑对省城房地产市场利好，势必提升下半年以来谨慎开发的房地产企业和不少持币观望的消费者的信心。

　　 购房者消费压力减轻

　　今年央行已经3次降息，此次1.08%的下调幅度力度最大，使5年以上贷款基准利率降至6.12%。如此大幅度的降息将为贷款 购房者带来立竿见影的省钱效果，初步计算，如果商业贷款买房，贷款30万元，期限20年，今年4次降息后总共能省7万元左右。公积金贷款也能省不少，据西宁住房公积金管理中心工作人员测算，如贷款20万元，贷款5年，降息前的利息要25192.49元，降息后利息只有18354.7元。同样贷款20万元，贷款15年的，降息前的利息是88828.69元，降息后的利息只有67190.66元。从数据上可以看出，央行降息，将有助于增强消费者的购房意愿，缓解市场观望气氛，让一些刚性需求实现消费。

　　 开发商开发压力得到缓解

　　省城东区一个在建楼盘的负责人认为，此次央行大幅度降息，让一些面临困境的房地产开发企业如沐春风。今年以来，省城房地产市场销售情况出现下滑，同时，原材料成本大幅增长，一度让一些开发企业处境困难。而9月以来，央行4次降息，对渴求资金的房地产业而言，无疑是重大利好。房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产的发展至关重要。央行下调银行存款准备金率，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。尤其是省城一些实力较差的开发企业，开发过程中资金要求更高。有了相对充裕的资金，在建的项目和准备开工的项目，就可以按期顺利建设，既保证了开发项目，也保障了购房者的利益，避免出现烂尾项目，并防止一些企业在资金紧张时，采取违规违法的手段，欺骗消费者，套取现金，造成房产开发的恶性循环。

　　目前，省城建筑用材料都出现了不同程度降价，像钢材眼下市场上每吨3900元左右，比起今年价格最高时降了每吨2800元，同样价格涨幅较大的水泥，也从每吨500元降到了每吨410元左右。而且，价格高时货源紧张的情况已发生改变。材料成本降低，这也从侧面缓解了开发商的资金压力。(作者:张廷锋)

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