本报讯(记者/郑佳欣实习生/刘辉军)11月是住房新政正式实施的第一个月，广州楼市是迎来第一波暖流，还是继续在观望泥潭里裹足不前?中原地产最新市场报告有了初步答案:11月，广州一手房签约面积和均价均有小幅下降，其中，签约均价约8200元/平方米。而合富置业的数据显示，11月广州二手楼市成交均价保持平稳。

　　中原地产研究部日前发布了《2008年11月广州一手住宅市场监测报告》。同10月份相比，11月的签约面积和均价均有小幅下降。其中，中心六区有2600余套房成交，签约面积约27万平方米，均价仍高居10000元/平方米。番禺区的签约面积最大，约13万平方米，约占全市的25%；海珠、白云、天河成交量回升，签约面积均超过7万平方米。

　　合富置业的数据显示，11月份二手住宅成交均价保持平稳，5000元—8000元/平方米的中价房占成交比例的40%以上。90平方米或以下中小户型占二手成交比例的六成以上。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，就他掌握的情况，目前八成开发商都存在资金链紧张的问题，不少开发商已经在积极准备大规模促销行动。而在这一轮降价中，降价幅度应该在5%—10%。受降价影响，广州楼市成交量将有所回升，但这绝非楼市回暖迹象。

　　广州地区读者详见《广州新闻》C01版？