短信广告上所指的楼盘现场。

　　据河南商报报道首付999元，就能在郑州拥有自己的房子。这样的广告让刚工作一年，手头没什么积蓄的肖先生感到很振奋。这意味着他可以不用再支付每月近千元的房租，这意味着他可以跻身“有房一族”。

　　短信宣传“超低首付”房

　　12月3日上午11时，郑州市民肖先生收到了一条陌生用户发来的短信：“首期999元起入住高标准品质大盘。

　　”这个楼盘位于郑州市北环路和丰庆路交叉口附近，名称为丰庆佳苑Ⅱ期“爱尚青年城”。

　　肖先生说，自己老家在郑州郊区，去年从某名牌大学毕业后，他独自一人在郑州打拼，虽然月薪过3000元，可一年的时间过去了手头却没有积攒下多少钱，所以仍和朋友租住在单位附近的居民楼。

　　肖先生说，收到这条短信后，立刻就给对方多次回复短信，但是一直没有回音，于是就直接打了过去，这次电话是通了，但是却一直无人接听。

　　“这到底是件好事还是个骗局呢？”肖先生向媒体咨询。

　　签合同时才能“细节化”

　　当天下午4时，记者来到了北环路与丰庆路交叉口，找到了肖先生所说的“超低首付”楼盘。在现场，记者并没有看到任何关于“999元低首付”的宣传，在店内也没有见到相关的宣传页。

　　“999元低首付的房子确实有，但仅限于47平方米这一种户型。”工作人员王小姐告诉记者，这套47平方米的小户型底层的总房价为17万元左右，每平方米3500多元，按照银行规定首付本来需要支付34915元，但现在只需要支付915元。再加上暖气初装费、维修基金、有线电视初装费7200多元，只需要支付8000多元即可签合同了。

　　“首付最好多交点。”王小姐建议说，这样可以减少平时还贷的负担。记者表示先选择最低首付。

　　王小姐说，目前有15年、20年、30年3种还贷年限，以还贷20年计算，月供为1000多元。记者问过低的首付款怎样从银行贷款时，王小姐告诉记者，具体到首付款到底怎么偿还，必须在签合同时，才能“细节化”。在记者离开时，王小姐拿走了记者手中记有房款总价、偿付方式的宣传页。

　　是好事也有一定风险

　　“头一次听说这样的信息。”郑州市房管局工作人员赵先生说，如果首付仅付999元，银行肯定审批不了，因为不了解具体的情况，他推测可能是房地产开发商垫付了部分首付。

　　“应该说是一种营销手段，并不算违规操作。”一位房地产业内人士介绍说，郑州出现的所谓房价低首付，一般有三种可能：一种是房产开发商抬高了总房价，却降低了首付款；另一种是房产开发商给予购房者的优惠，这部分钱确实由开发商代为垫付了；最后一种是开发商既没有抬高房价，也没有降低首付，而是由购房者分期付清首付款。

　　据这位业内人士介绍说，其实这三者无论是哪一种，对居民、开发商、银行来说可能是好事，但都需要承担一定的风险，因为占总房款两成的首付就是为了证明购房者的还贷能力。