五率齐降重磅利好袭击岁末楼市，一些高性价比的楼盘开始转暖（本报资料图片）。

　　房贷新政重磅利好袭击岁末楼市。

　　日前，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，5年期以上的房贷基准利率从7.20%下调为6.12%，公积金贷款利率下调54个基点至4.05%。贷款利率经过今年的4次下调，5年期以上贷款基准利率共下调了1.71个百分点。

　　与此同时，长沙大小开发商纷纷主动降价，在诸多利好消息的推动下，据长沙市房地产信息中心统计，各大区域11月份成交量普遍上升。

　　相关专家认为，世界性经济危机背景下，紧捂钱袋只能保底，若能把握房产新政，借机出手选择高性价比楼盘，不失为上策。

　　1岁末楼市重磅利好

　　“五率齐降，央行这次出手的力度让市场始料未及，堪称11年最大。”湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士表示，日前央行出人意料地宣布，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率1.08个百分点，5年期以上的房贷基准利率从7.20%下调为6.12%，公积金贷款利率下调54个基点至4.05%。

　　袁凌博士认为，此次大幅降息将从三方面利好房地产市场。首先，银行存款准备金率下调，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。而存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强。最重要的是，贷款利率大幅下调导致房产持有成本下降，将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。记者在采访中了解到，这一次降息，开心的还有2006年、2007年办理了住房贷款的市民，一般情况下，明年元旦后，他们的月供支出少则减少一成，多则两三成。

　　2开发商动起来

　　各种政策利好给冬天的楼市带来了暖意。

　　19日，记者来到大盘林立的雨花区，现场看到茂华·国际湘等楼盘售楼处正在进行新年装扮，前来看房的市民络绎不绝。站在茂华·国际湘社区入口，一眼看去，宽敞的楼栋间，灰白色的建筑挺拔美观；茶花、菊花、小玫瑰等植株或含苞待放，或娇艳欲滴；柳树、樟树、银杏树色彩各异，相互辉映；其间最为忙碌的是社区的保洁人员，在园区内有条不紊地忙碌着；步入楼间，入户大堂精致细腻，乘坐国际顶尖蒂森电梯，迅捷达至18楼……社区处处洋溢着楼市复苏的气息。

　　记者了解到，茂华·国际湘、融科·檀香山、瑞宁花园、新城·新世界、阳光100等各路开发商无不在忙于热身运动，诸多楼盘都做好了精心策划：“折上折”、“买房送车”、“直接入住”等优惠让人目不暇接，底气足的开发商送的大礼包更是前所未见。其中以高端品质奠定市场口碑的茂华·国际湘，一期现房清盘特惠的优惠金额高达10万元～18万元，性价比之高让人咂舌。

　　3 买楼好时机是否到来

　　“该是购房的时候了!”袁凌博士认为，国家日前五率齐降的利好政策，是房地产复苏的一个信号。目前房地产价格正处于“抛物线”底端，无疑是购房好时机。

　　如何才能理性购房？湖南茂华置业总经理朱晓东认为，房地产对于品质的需求实际远远高于其他消费领域：其一，使用年限长；其二，要求保值，甚至增值。只有好的品质、好的物业服务，才能使产品有长远的生命力和良好的升值空间。以茂华·国际湘为例，它不仅坐拥了两型社会融城核心、2009年即将通车的武广专线和地铁口岸等区域优势，更以50万㎡同步世界的上层实力住区和占3/4社区面积的三重体验公园、80多米超宽楼间距、南北通透的纯板小高层和高达90%的得房率受到了广泛好评。另外，20000平方米的名品商业街、6000平方米的奢华双会所、高达7.49米的架空层泛会所、蒂森电梯、24小时热水、500米内云集枫树山小学、广益中学优质教育配套等……超高的性价比，获得了市场青睐。“精品路线，是我们十年来一直坚持的方向，它真正使我们得到了消费者的认可。”朱晓东如此从品牌角度来解释市场的热销现象。