本报讯国家和地方政府陆续出台稳定房地产市场和支持住房消费的政策意见后，常州房地产市场的情况如何？记者昨天从市房管局获悉：在三方面因素的作用下，11月份市区商品房销售备案面积达34.80万平方米，比10月份上升17.93%。

　　11月份市区商品房销售约3350套，日均成交量约为112套，单日最高成交量为203套。全市商品房销售备案面积为42.74万平方米，比10月份上升5.59%。与去年同期相比仍有下降，但降幅与9、10两个月相比大幅度缩小，9月份同比降幅为35.42％，10月份同比降幅为34.32％，11月份缩小为22.56％。

　　据市房管局市场处处长陈福宝分析，11月份商品房销售量较大幅度上升有三方面原因，一是为应对国际金融危机对经济日益严峻的影响，国家出台了积极的财政政策和适度宽松的货币政策，地方政府也顺应国家宏观调控的要求，及时实施稳定房地产市场和支持居民住房消费的政策和意见，政策的效应初步显现。二是作为房地产市场重要主体之一的房地产开发企业主动应对经济形势变化，谨慎购买土地、推出新楼盘，适时调整营销策略。三是在政策引导下，消费者对后市预期趋于稳定，观望情绪有所缓解，刚性需求得到一定的释放。

　　香江华廷售楼处的现场情况印证了陈富宝的分析。据该项目销售负责人唐强介绍，上个月他们推出了性价比较高的“摩卡特区”，收到了良好的市场反应，当天就销了96套，上月总共销售123户，销量比10月份有明显增长。唐强认为，热销一是取决于产品定位的调整，总价40－50万元的产品吸引了不少看好楼盘但对价格比较敏感的消费者；二是营销力度进一步加强，开始对意向客户一家一户上门拜访，变“坐销”为“行销”；三是地方政府的政策增强了市民的消费信心。唐强特别说明，香江华廷并没有降价，均价仍在每平方米5500元左右，每平方米4180元起的“摩卡特区”是距离马路较近、得房率略低的产品。刚刚购买香江华廷住宅的消费者陈先生也说：“刚开始是冲着“4180元起”的广告去的，但看了之后发现，便宜的房子楼层、采光等条件总不满意，因为是自住的房子，越挑越好，最后还是选中了一户，一算均价每平方米还要5600元的，老婆看中了，再想想现在房价还可以，也就果断出手了。” （周瑾亮）