楼市新政全面实施的首月，杭州楼市新增供应量环比下降，成交套数及成交面积有所回升，但交易均价也有所下调，楼市观望情绪依然比较严重。

　　统计数据显示：11月份杭州市场整体开盘均价为12945元/平方米，较10月的13281元/平方米环比下降2.53%；11月份商品住宅成交套数为2123套，环比10月份的1541套增加37.77%，同比去年同期降47.89%；11月份商品房住宅销售面积为238715平方米，环比10月份的170020平方米增加40.40%，同比去年同期降51.58%。

　　汉嘉机构信息研究部经理马雪燕指出，11月以来，杭州楼市价格整体下降，成交量有所回升，主要是由于部分楼盘的价格下调刺激了部分刚性需求的释放。但市场观望氛围依然比较浓重，价格依然有下调空间。

　　马雪燕认为，杭州成交的主要是新开盘或低价开盘的项目，消费者选择的要么是那些性价比高的，要么是品质好的楼盘。其他的楼盘即使有打折或推出保值之类的措施也鲜有成交，市场观望情绪依然存在，大多数消费者希望楼市能够迅速见底。

　　“杭州楼市有个两头定律，性价比高的和品质高的楼盘销售表现往往比较好。”马雪燕认为，还有一个现象就是“个盘支撑大盘”，例如 “阳光海岸”，该项目当月的销售额占市场总销售额的23%，当月销售率达到55%。

　　马雪燕指出，当前，杭州楼市呈现严重供大于求的现象，目前市场存量大于年销售量，开发商销售压力巨大。

　　（本报综合）